金城項(xiàng)目定位及發(fā)展策劃.pdf

1、本文運(yùn)用房地產(chǎn)開發(fā)的理論和實(shí)踐，在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，分析論證金城地塊的項(xiàng)目選擇和定位，提出項(xiàng)目前期策劃建議，旨在項(xiàng)目開發(fā)過程中獲得增值。 文章從項(xiàng)目調(diào)研入手，得出開發(fā)項(xiàng)目定位，進(jìn)而對其進(jìn)行策劃，通過項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)論證項(xiàng)目實(shí)施的可行性。首先對開發(fā)項(xiàng)目所在的區(qū)域房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)研和分析，介紹了南京房地產(chǎn)發(fā)展的情況，針對性地對房地產(chǎn)政策、商品房、寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行了闡述和展望，為開發(fā)項(xiàng)目定位和前期策劃提供依據(jù)。其次，分析待開發(fā)項(xiàng)目

2、的特性，聯(lián)系目前房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況，提出項(xiàng)目定位和項(xiàng)目選擇，明確了項(xiàng)目開發(fā)的形式、內(nèi)容及目標(biāo)客戶。再次，提出了開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展策劃，具體對開發(fā)項(xiàng)目的各個(gè)功能區(qū)進(jìn)行了分層次的策劃和設(shè)計(jì)，重點(diǎn)介紹了景觀策劃和亮點(diǎn)設(shè)計(jì)，突出了開發(fā)項(xiàng)目的個(gè)性。最后，對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，針對技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了分析計(jì)算，估計(jì)項(xiàng)目實(shí)施的各種情況對開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響，為項(xiàng)目開發(fā)提供決策依據(jù)。 金城地塊有其獨(dú)特的優(yōu)勢，本項(xiàng)目建成后的區(qū)域?qū)⑹且陨虡I(yè)功能為