我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、問題以及供給側改革重點

1、1我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、問題以及供給側改革重點[摘要]文章從我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀、現(xiàn)存問題出發(fā)，分析了房地產(chǎn)市場發(fā)展的特殊規(guī)律及運行模式，提出了用供給側改革的思路解決當前房地產(chǎn)高庫存等發(fā)展中的瓶頸問題。采取限制開發(fā)用地、建立問責機制、統(tǒng)籌規(guī)劃、科學引導、優(yōu)化結構等辦法促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。[關鍵詞]房地產(chǎn)；去庫存；供給側改革1.前言在我國轉變經(jīng)濟的發(fā)展方式，調節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的關鍵時期，房地產(chǎn)市場是我國經(jīng)濟改革的關鍵領域，去杠桿化以及房地產(chǎn)去庫

2、存能否實現(xiàn)直接關系到我國能否實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式的順利轉型和經(jīng)濟的又好又快發(fā)展。本文將結合近期的房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，對我國在新的經(jīng)濟周期下的房地產(chǎn)市場調控提供個人的看法。2.我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀中國的房地產(chǎn)市場既具有普通商品市場運行的一般特征，又具有土地的有限性、房產(chǎn)的不動產(chǎn)性、資本的密集性，以及受地理位置影響等特殊性。此外，中國房地產(chǎn)進入市場交易的時間較短，不到20年的時間，還處于起步階段，房地產(chǎn)的投資主體和需求主體在相當大的程度上還帶有一定

3、的盲目性。這些都要求盡快制定和完善中國房地產(chǎn)市場的相關法律制度，既防止壟斷，又防止過度競爭；既促進房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，又有效地防止其盲目性，以確保房地產(chǎn)市場能夠按照市場經(jīng)濟規(guī)律有序34.供給側改革的重點從目前看，抓好房地產(chǎn)供給側改革，應重點在三方面著力：首先，嚴格限制房地產(chǎn)開發(fā)供地。我國各級政府在城市用地建設上管制過松、權力過大，缺乏相應制約措施，尤其對城市發(fā)展規(guī)模、發(fā)展速度、經(jīng)濟承受能力，缺乏權威科學論證，對城市土地到底多少用于房地產(chǎn)

4、開發(fā)，心中茫然；加之受短期政績利益驅動及經(jīng)濟形勢下滑造成財政收入減少等因素影響，土地財政依賴性較強，無法抑制賣地沖動。這就是房地產(chǎn)去庫存“邊去邊增”根本癥源。為此，從現(xiàn)在起，應嚴格加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)用地管理，各級國土部門切實履行職責，制定房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃。同時，對房地產(chǎn)開發(fā)用地實行上級政府和上級人大共同監(jiān)督機制，抑制下級政府房地產(chǎn)用地審批權力過大和失控問題；并建立高庫存問責機制，對高庫存地區(qū)政府領導進行嚴厲追責，增強房地產(chǎn)開發(fā)用地監(jiān)管威

5、懾力，并增強地方政府改善房地產(chǎn)供給側責任感和緊迫感，消除房地產(chǎn)去庫存治理中的“馬后炮”現(xiàn)象。此外，對開發(fā)商已購買尚未開發(fā)的土地進行一次全面釜底抽薪，實行無償清退或低價贖回方式，以遏制房地產(chǎn)開發(fā)再次大幅增長。其次，各級政府在房地產(chǎn)開發(fā)上，不能完全放任市場，應在規(guī)劃指引及調控上有所作為。目前有些房地產(chǎn)開發(fā)商對經(jīng)濟形勢缺乏正確判斷力，受利潤驅動，盲目無序開發(fā)現(xiàn)象突出，尤其是三、四線城市，沒有對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、民眾收入狀況及人口增長趨勢形成一