樓市限購不限購地方政府說了算

1、1樓市限購不限購地方政府說了算有人認(rèn)為，取消限購是因?yàn)槟切﹪?yán)重依賴土地財(cái)政的地方政府腰包癟了下來；有人認(rèn)為，取消限購是因?yàn)橄拶徴卟坏聪麥缧枨?，反而積攢了需求；有人認(rèn)為，取消限購是因?yàn)榉績r(jià)上漲單靠限購無法遏制……樓市景氣房價(jià)高漲時(shí)期，國民買房，可以毫不夸張地說，是閉著眼睛下單，只要是房就買。隨著房價(jià)的不斷猛漲，樓市過于火熱，政府出臺(tái)了一系列的限購政策。如今，樓市遇冷，各地樓房成交量不斷萎縮，庫存量持續(xù)攀升，樓市陷入沉悶氛圍中。于是，有

2、些地方政府坐不住了，設(shè)法取消限購，打破樓市沉悶僵局。早前，一般都是暗中做一些松綁的動(dòng)作，隨著松綁的呼吁聲，現(xiàn)在已經(jīng)從“地下”轉(zhuǎn)入了“地上。近日，各地對(duì)樓市限購政策開始出臺(tái)限制性松綁，有的甚至是直接取消。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，呼和浩特、濟(jì)南、南昌、武漢已經(jīng)明文宣布松綁限購；廣州、南寧、天津、無錫、?？?、溫州等城市的戶籍政策也間接松綁了限購；關(guān)于廈門、杭州、長沙、寧波、沈陽、昆明等城市松綁限購的傳聞?lì)l頻出現(xiàn)，顯露出了它們“猶抱琵琶半遮面”的態(tài)勢(shì)。多

3、地的跟風(fēng)效仿，有人因此預(yù)計(jì)，限購的多米諾骨牌開始倒了，下半年二三線城市或?qū)⒋竺娣e取消“限購令”。為遏制房價(jià)過快上漲出臺(tái)“限購令”3以上納稅或社保證明，可以直接購買住房。2014年7月14日，南昌宣布有條件放開住房限購，除了東湖、西湖、青云譜、青山湖4個(gè)區(qū)，其他市區(qū)區(qū)域不再限購。2014年7月18日，武漢房管局在會(huì)議上口頭通知放寬限購。會(huì)議提出，自7月19日起，武漢實(shí)行已久的商品房限購政策正式放寬，共出臺(tái)4條細(xì)則，其中與其他房屋限購地區(qū)所

4、不同的是，武漢140平米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再納入限購范圍。下半年或有超30個(gè)城市放開限購各地松綁限購之勢(shì)還在繼續(xù)蔓延，特別是上述幾大城市明確發(fā)文，松綁“限購令”，引發(fā)了人們的廣泛關(guān)注，越來越多的二三線城市也“蠢蠢欲動(dòng)”。之前，多座城市采取間接放松限購條件，或放寬落戶條件，或采取調(diào)整公積金貸款等方式，促進(jìn)樓市走量。以上城市的“限購令”松綁，與其他一些城市暗中放松的做法明顯有別，使得二三線城市松綁限購的行為從“地下”轉(zhuǎn)入

5、“地上”。截至目前，已有近20個(gè)城市調(diào)整樓市調(diào)控政策。監(jiān)管部門對(duì)松綁限購持默許態(tài)度，表明大部分城市松綁限購的嘗試均“闖關(guān)”成功。因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，預(yù)計(jì)下半年多數(shù)城市的限購政策可能取消，2015年樓市限購政策將光明正大地退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前限購在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素中，所占比例不到10%。未來除一線城市和人口超1000萬的城市外，在整體市場(chǎng)供需關(guān)系趨于平衡的背景下，預(yù)計(jì)今年將有超過30個(gè)城市取消限購，松