委托賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)

1、1委托賣房如何防范風(fēng)險(xiǎn)事由：委托賣房被騙委托賣房會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？近日，本刊編輯部就接到一些讀者來電，咨詢此類問題。讀者吳先生是一個(gè)新上海人。十幾前大學(xué)畢業(yè)之后分配到蘭州一家國(guó)企工作，期間曾分得住房一套，并辦理了產(chǎn)權(quán)證。此后他來到上海發(fā)展，近期準(zhǔn)備買房，因此他想把蘭州的老房子賣掉來籌集首付款。中介很快就幫他找到了買家，并收取了兩萬元的定金。因?yàn)閰窍壬谏虾９ぷ?，而賣房手續(xù)太多，無法一一親自到場(chǎng)辦理，于是中介公司建議他辦理全權(quán)委托公證，交由中介

2、來處理剩下來的賣房手續(xù)，諸如簽訂買賣合同、過戶手續(xù)等等，而且還不收額外的費(fèi)用。該辦法雖然能夠讓吳先生省去賣房奔波之苦，但他隱隱約約感到有些不安，比如中介會(huì)不會(huì)以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)手賣給他人？會(huì)不會(huì)及時(shí)把房款打進(jìn)自己的賬戶？……“全權(quán)委托賣房雖然省力，不過買賣過程全然不受自己控制，這讓我感到不踏實(shí)?！眳窍壬@樣說。吳先生的遭遇相信并非個(gè)別案例。隨著人口流動(dòng)程度的加劇，很多人在新的工作地點(diǎn)重新置業(yè)之后，極有可能要出售掉之前的住房；還有一種情況就是

3、之前曾出現(xiàn)大量異地購(gòu)房的情形，未來也必須售出，這都有可能需要委托代理賣房。但毋庸置疑的是，委托代理賣房的方式的確存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。近日3房多賣”情形，黑中介收取買方首付款之后一走了之，也會(huì)讓賣家平白無故惹上麻煩。其次是資金安全無法得到保障。全權(quán)委托代理買房，雖然也有不少賣家主動(dòng)提供賬號(hào)，要求中介收到房款之后，第一時(shí)間打到自己的賬戶上。但是，個(gè)別不法中介卻陽(yáng)奉陰違，私自扣留錢款并挪作他用。更有甚者，還會(huì)出現(xiàn)黑中介卷款潛逃的情形，類似的刑事案

4、件在深圳已經(jīng)出現(xiàn)過多次。再就是授權(quán)時(shí)間和付款時(shí)間如果存在一定期間，給違法中介和炒房客提供了炒房的機(jī)會(huì)。因?yàn)槭跈?quán)后買方完全有機(jī)會(huì)將房子再次倒賣并從中牟利。并且在這個(gè)過程中，有可能替賣家做出虛假承諾，以逃避相關(guān)稅收，損害賣家的權(quán)益。最后是不當(dāng)委托。比如個(gè)別出于輕信他人，或者圖省事，連簽訂買賣合同都讓房產(chǎn)中介代為辦理，但賣家辦理委托之后，中介可能會(huì)伙同買家對(duì)合同條款任意改動(dòng)，一旦買賣不成產(chǎn)生訴訟，將對(duì)賣方極為不利。支招：如何避開風(fēng)險(xiǎn)那么，在賣