物業(yè)公司安全管理風險識別及措施(發(fā)項目)(1)

1、◇物業(yè)安全管理風險點識別及措施：物業(yè)安全管理風險點識別及措施：序號風險風險名稱名稱表現范圍表現范圍表現形式表現形式生命周期生命周期發(fā)生發(fā)生概率概率可能損失可能損失應采取措施應采取措施例如例如：新建物業(yè)無合法報建手續(xù)，違章建筑，接管后造成“違法管理”前物業(yè)服務期小罰款、曝光物業(yè)接管時嚴格把關，在物業(yè)服務合同中增加相應條款，實現非保險型風險轉移1項目運作風險項目在運作階段，由于物業(yè)本身具有的瑕疵或發(fā)展商與業(yè)主的矛盾、業(yè)主委員會等因素等造成損

2、失的風險例如例如：入室盜竊物業(yè)管理全程大賠償、曝光人員進入登記、加強巡邏盜竊非機動車物業(yè)管理全程大賠償、曝光加強巡邏管理區(qū)域內搶劫物業(yè)管理全程中賠償、曝光人員進入登記、加強巡邏打架、斗毆物業(yè)管理全程大曝光加強巡邏管理區(qū)域內詐騙物業(yè)管理全程中曝光人員進入登記、加強巡邏、發(fā)通知提醒企業(yè)2治安風險由于外部的過錯和違法行為，給物業(yè)管理服務范圍內的業(yè)主或租戶造成人身損害、喪失生命和財產損失等風險。消防泵、噴淋泵無法啟動物業(yè)管理全程小處罰、曝光、刑

3、事拘役每天對消防泵、噴淋泵進行檢查、每月、每季度進行手動或自動測試堵塞消防通道物業(yè)管理全程大處罰、曝光、刑事拘役加強對消防通道和公共區(qū)域的巡查、發(fā)現堵塞現象及時清理例如例如：觸電傷人物業(yè)管理全程中賠償加強送、配電箱、線路的巡視，并及時處理，增加安全標識。5設備風險物業(yè)本身主要包括房屋本體公共部位及屬于物業(yè)管理服務范圍的房屋建筑物的附著物、墜落物和懸掛物；公共設施和設備包括供水、供電、供氣安全報警系統(tǒng)、排水和排污系統(tǒng)、配套的娛樂活動設施等