項(xiàng)目工程保修約定

1、第頁1XXXX項(xiàng)目工程保修約定項(xiàng)目工程保修約定甲方：甲方：XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）乙方：深圳市乙方：深圳市XXX建筑工程有限公司建筑工程有限公司（以下簡稱乙方）（以下簡稱乙方）業(yè)主：指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶業(yè)主：指購買、租用及使用本項(xiàng)目房屋的客戶為保證本工程在合理使用期限內(nèi)出現(xiàn)的問題能及時(shí)、高效、高質(zhì)量的得到處理，全面提升業(yè)主滿意度，使甲、乙雙方達(dá)到雙贏的局面，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)

2、商一致簽訂本工程保修約定。乙方按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。第一條第一條保修期開始前的房屋接收程序保修期開始前的房屋接收程序一、工程竣工驗(yàn)收合格后、交付業(yè)主使用前，為盡可能提前發(fā)現(xiàn)和處理質(zhì)量瑕疵，進(jìn)一步改進(jìn)產(chǎn)品品質(zhì)，減少投訴及交付后維修帶來的額外損失，提高業(yè)主滿意度，提升甲、乙雙方的品牌形象，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后由甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)組織、依據(jù)甲方制定的標(biāo)準(zhǔn)（房屋接收標(biāo)準(zhǔn)，詳附件）和程序進(jìn)行房屋檢查和接收

3、（簡稱模擬驗(yàn)收）。二、根據(jù)本項(xiàng)目實(shí)際情況，甲方在房屋正式接收前，將模擬業(yè)主，站在業(yè)主的角度對本項(xiàng)目所有房屋進(jìn)行多輪模擬檢查，以盡可能多的在正式交付業(yè)主使用前發(fā)現(xiàn)房屋所存在的質(zhì)量缺陷和瑕疵。三、乙方須對甲方檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行有效整改，并達(dá)到國家有關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求：1.乙方需針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題需按甲方相關(guān)時(shí)間要求制定切實(shí)可行整改計(jì)劃（包括人員、材料、機(jī)械工具、整改方案、時(shí)間計(jì)劃等）；2.乙方需嚴(yán)格按照制定的計(jì)劃分階段對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行

4、整改；3.整改質(zhì)量需符合國家有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)；四、甲方負(fù)責(zé)對整改進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，對整改質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)證。五、整改質(zhì)量保證措施：在模擬驗(yàn)收階段若乙方存在如下問題：1.對模擬驗(yàn)收的問題消極應(yīng)付，不按時(shí)間要求制定切實(shí)可行的整改計(jì)劃，不積極組織人力、物力對檢查的問題進(jìn)行整改；2.整改質(zhì)量達(dá)不到甲方制定標(biāo)準(zhǔn)，敷衍了事，甲方警告后整改質(zhì)量未有明顯改觀；3.整改進(jìn)度滯后，阻礙房屋模擬驗(yàn)收工作的正常進(jìn)行；第頁3圍；2.本工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，即使經(jīng)

5、竣工驗(yàn)收符合合同要求，若甲方抽撿到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的、基本項(xiàng)目中未達(dá)到合格的或不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目，仍屬乙方保修范圍，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行返修。3.由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題，造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔(dān)。所有費(fèi)用從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除，須經(jīng)乙方確認(rèn)。4.由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷或材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題導(dǎo)致業(yè)主投訴及索賠時(shí)，應(yīng)三方談判并確定賠

6、償金額，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額從甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中直接扣除，須經(jīng)乙方確認(rèn)。第三條第三條保修管理和保修要求保修管理和保修要求一、保修管理及保修款支付：(一)保修管理：甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修期內(nèi)保修工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理，乙方就工程質(zhì)量保修向甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)。同時(shí)甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方責(zé)任的權(quán)利。(二)保修款支付：甲方客戶服務(wù)中心負(fù)責(zé)本工程保修款的支付審批：1

7、.從乙方工程結(jié)算款中截留3%作為保修款，（付款約定按不同項(xiàng)目分三種情況進(jìn)行選擇）：?總包工程條款：在乙方完成當(dāng)期全部返修工作后（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），保修款在保修時(shí)間滿一年、兩年滿時(shí)分別結(jié)算一次，甲方在保修時(shí)間滿一年、結(jié)算后二十天將當(dāng)期結(jié)算后剩余保修款（扣除扣款、賠款后的費(fèi)用總額）的50%支付給乙方；甲方在保修期滿二十天內(nèi)將余款（扣除所有扣款、賠款后的費(fèi)用總額）全額支付給乙方。?甲方常規(guī)分包工程：合同約定保修時(shí)間滿，在

8、乙方完成全部返修工作后（需甲方客戶服務(wù)中心和物業(yè)公司簽字認(rèn)可），甲方在結(jié)算后二十天將剩余保修款（扣除扣款、賠款等的費(fèi)用總額）一次性支付給乙方。?有防水要求的門窗工程：甲乙雙方同意從乙方結(jié)算款中截留3%作為保修款，保修期滿后（不含順延的保修期），在乙方已完成全部保修工作后（需物業(yè)公司、甲方簽字認(rèn)可），甲方在二十天內(nèi)將余款一次性支付給乙方（須扣除已由甲方代為維修及賠償?shù)馁M(fèi)用）。凡與防水有關(guān)的保修項(xiàng)（如屋面、外墻、廚房衛(wèi)生間、地下室等），即使