重慶房地產(chǎn)大致分析

1、房地產(chǎn)競爭分析房地產(chǎn)競爭分析（一）萬達廣場（一）萬達廣場重慶萬達廣場由大連萬達集團投資興建，大連萬達集團是全國商業(yè)地產(chǎn)排名第一位的房地產(chǎn)企業(yè)。經(jīng)過了十九年的發(fā)展，形成了以商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)、高級酒店為四大支柱產(chǎn)業(yè)的大型集團企業(yè)。總資產(chǎn)超過200億元，銷售額超過150億元。集團持有租賃物業(yè)面積超過400萬平方米。訂單地產(chǎn)是萬達集團首創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式，萬達集團先后與20多家跨國連鎖企業(yè)及國內(nèi)頂尖商業(yè)連鎖企業(yè)簽訂了《聯(lián)合發(fā)展協(xié)議

2、》。包括沃爾瑪、家樂福、百安居、新世界、國美、蘇寧等。正是由于萬達集團在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的卓越成績，南岸區(qū)政府才力邀萬達集團對南坪商業(yè)中心進行改造和升級。早在幾年前，南岸區(qū)政府就已經(jīng)把珊瑚村地塊規(guī)劃為南岸區(qū)商業(yè)中心。由于沒有找到適合的合作伙伴，只得將惠工路臨時改造為步行街。這條步行街的商鋪由于多是住宅改造而來，物業(yè)品質(zhì)較差，再提升的可能性幾乎沒有，它的存在已遠遠不能滿足南坪地區(qū)的商業(yè)需求。萬達廣場的出現(xiàn)正是為了重新打造南坪商圈，提升南岸的商

3、業(yè)環(huán)境。一方面有政府的大力支持，另一方面有萬達強大的實力作保障，重慶萬達廣場必將成為南岸的新中心！安保系統(tǒng):24小時保安巡邏智能化設(shè)施:小區(qū)入口閉路電視監(jiān)控電梯品牌:待定供水系統(tǒng):市政供水、二次供水外墻:面磚；外立面說明:通過立面著色和外飄窗設(shè)計透露出簡潔明快的現(xiàn)代建筑風(fēng)格大堂:高級地磚，高級內(nèi)墻乳膠漆走廊:高級地磚，高級內(nèi)墻乳膠漆電梯廳:高級地磚，高級內(nèi)墻乳膠漆進戶門:高級鋼制防盜門窗材:塑鋼窗房間:房間門；地板:高級地磚墻壁:高級內(nèi)

4、墻乳膠漆配置:美心或者大川防盜門8、樓層狀況物業(yè)費：1.41.6元月平方米樓盤特色：城市豪宅投資地產(chǎn)14000元平方米價格說明：寫字樓均價14000元平方米付款方式：銀行按揭貸款一次性付款月供：30004000元首付：1520萬歷史價格：20110325均價14000元平米20101111均價(二)協(xié)信城協(xié)信城1、協(xié)信城位于南坪中心步行街，為南岸區(qū)2009年10大重點建設(shè)工程，項目總占地面積約54000㎡，規(guī)劃建筑面積約46萬㎡，是集高

5、品質(zhì)主題購物中心、城市精裝公寓、高檔酒店公寓、商務(wù)行政公寓為一體，由協(xié)信集團聯(lián)手華潤集團、利寶國際、凱達環(huán)球強強打造的城市級高端綜合體。中心，或者說步行街，是衡量城市價值的重要標(biāo)準(zhǔn)，資源的優(yōu)厚、配套的完備、優(yōu)質(zhì)的人群，讓城市中心不只成為經(jīng)濟的核心，更成為活力與地位的代名詞。某種意義上，選擇城市中心，便意味著選擇了城市的價值高點，意味著共享城市的的未來。2、區(qū)域價值重慶向南：國家中心城市的必然之路21世紀(jì)的第一個10年，是三北區(qū)域（嘉陵江

6、以北的江北、北部新區(qū)、渝北）的高速發(fā)展期，渝中、南城、西城相對緩慢，但重慶要真正成為“國家中心城市”，實現(xiàn)“314”總體部署，僅靠某一個區(qū)域板塊的發(fā)展顯然難以為繼。可以預(yù)見，下一個10年，將是重慶主城各大版塊百家爭流、百花齊放的10年，而南岸，借天時地利，將成為重慶發(fā)展的領(lǐng)舞者。南岸是全重慶惟一擁有南坪商業(yè)中心、茶園行政中心的“雙城市副中心區(qū)域”，憑借區(qū)域內(nèi)7座大橋（含在建的東水門）、3條黃金輕軌線（3號線、4號線、環(huán)城線）、渝黔高速公

7、路等，與市區(qū)其他區(qū)域高密度相連，快捷通達市內(nèi)外各地，依托雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)、獨一無二的濱江及南山自然資源、完備的教育體系，構(gòu)建新重慶以解放碑CBD為龍頭、北翼（嘉陵江以北的江北、渝北、北部新區(qū)）、南翼（長江以南的南岸、巴南）的“一圈兩翼”宏偉發(fā)展格局的戰(zhàn)略雛形。南坪——江南內(nèi)核3、商圈價值商圈向南：重慶商業(yè)的“黃金三角”新南坪商圈以3號步行街（協(xié)信城）、4號步行街（萬達廣場）為中心，北起長江大橋南橋頭，南至四公里學(xué)府大道，東臨海棠溪立交，西

8、至融僑半島，幅員面積4平方公里，是南岸區(qū)以打造板塊經(jīng)濟帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的七大經(jīng)濟板塊中經(jīng)濟總量最大、人口最多、商務(wù)和商業(yè)價值最高的一個板塊，也是重慶市五大核心主商圈之一，還是未來重市江南商務(wù)中心的核心。同時，憑借6座大橋（長江大橋、菜園壩大橋、嘉陵江大橋、渝澳大橋、在建的東水門和千廝門大橋）、3條輕軌線（3號、4號、6號），南坪商圈與解放碑商圈、觀音橋商圈一道，構(gòu)建重慶商業(yè)的“黃金三角”，成為城市向前發(fā)展源源不竭的永動力。4、項目價值投