以私募基金形式實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)融資的初步研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的行業(yè)，與其他行業(yè)相比具有高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的明顯特征，它對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)力很強(qiáng)，是關(guān)系國(guó)計(jì)民生、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善居民生活條件的重要支柱產(chǎn)業(yè)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)又是一個(gè)資本密集性的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展與金融業(yè)的支持密不可分，兩個(gè)行業(yè)互相影響、互為依托。長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源就是銀行貸款，自有資金只占很小的一部分，房地產(chǎn)金融體系結(jié)構(gòu)單一。
　　 由于沒有形成風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的機(jī)制，房地產(chǎn)融資的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)都集中在銀行身

2、上，巨大的不良資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)使銀行難以為繼。2003年后國(guó)務(wù)院、央行相繼出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)金融政策，對(duì)房地產(chǎn)信貸作了進(jìn)一步規(guī)范，各家銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款將更為慎重，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道越來越狹窄。
　　 近年來有關(guān)私募基金的報(bào)道和事件頻頻見于報(bào)刊雜志及電視，私募基金的龐大數(shù)字及現(xiàn)實(shí)存在已是不爭(zhēng)的事實(shí)，通過對(duì)海外私募基金的研究，我們發(fā)現(xiàn)，隨著一國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的提升，私募基金作為時(shí)代的產(chǎn)物是難于阻止的，是一國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制趨