X公司私募房地產(chǎn)投資基金運行的財務(wù)風(fēng)險控制研究.pdf

1、改革開放以來，伴隨我國社會主義市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，我國私募股權(quán)基金歷了從無到有、從小到大的發(fā)展歷程。經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國私募股權(quán)基金獲得了快速發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)與國民生活息息相關(guān)，房價一直是人們關(guān)注的話題，因此房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展對國民經(jīng)濟有著重要影響，2009年開始，國家對房地產(chǎn)市場出臺了宏觀政策的調(diào)控，使得行業(yè)資金壓力擴大，籌資渠道的拓寬成為房地產(chǎn)行業(yè)的燃眉之急。這時私募股權(quán)投資成功吸引了房地產(chǎn)商的注意力，私募房地產(chǎn)投資基金得到極大的

2、發(fā)展。私募房地產(chǎn)投資基金作為新興的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，其創(chuàng)新性和不確定性，使私募房地產(chǎn)投資基金的運營連同管理公司都面臨著很多潛在的危機，其中一個非常重要的風(fēng)險就是財務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)在所有行業(yè)中財務(wù)風(fēng)險最高，私募股權(quán)基金本身風(fēng)險也很高，把私募股權(quán)基金運用到這個行業(yè)來，更需要基金管理者謹慎地面對財務(wù)風(fēng)險。機遇與挑戰(zhàn)并存，面對機遇，企業(yè)如何控制私募房地產(chǎn)投資基金運行的財務(wù)風(fēng)險，用何種策略對財務(wù)風(fēng)險進行識別、衡量、分析和控制，成為企業(yè)管理理論和實踐

3、工作中急需解決的課題。
　　本文采用案例形式對私募房地產(chǎn)投資基金財務(wù)風(fēng)險控制問題進行研究，首先系統(tǒng)地闡述了私募房地產(chǎn)投資基金運行中財務(wù)風(fēng)險控制的基本理論，接著結(jié)合X公司基金運行的實際情況，從融資、投資和退出三個階段詳細分析其所面臨的財務(wù)風(fēng)險以及已采取的相關(guān)控制措施，經(jīng)分析發(fā)現(xiàn)X公司私募房地產(chǎn)投資基金存在融資制度不完善、融資渠道有限、投資項目估值不科學(xué)、投資工具單一以及退出機制兌付等問題。針對這些問題，提出完善X公司私募房地產(chǎn)投資基