房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析與控制研究.pdf

1、房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目是在復(fù)雜的自然和社會環(huán)境中進(jìn)行的，其運(yùn)作是一個周期長、投資多、內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜、外部聯(lián)系廣泛的生產(chǎn)消費(fèi)過程。在該過程中，存在著大量的不確定因素，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)常常影響項(xiàng)目的順利實(shí)施。因此，房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目迫切需要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理。風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)質(zhì)上是針對項(xiàng)目進(jìn)行過程中各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)事件，在合理分析評估的基礎(chǔ)上采取合理的對策，促進(jìn)項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
　　 在相關(guān)概念內(nèi)涵界定及研究綜述的基礎(chǔ)上，首先，分析了房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)

2、目的風(fēng)險(xiǎn)識別、估計(jì)與評價的方法，剖析了該類建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)構(gòu)成及其主要影響因素；其次，構(gòu)建了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)評價指標(biāo)體系，并建立了基于模糊綜合評價原理的房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)測度模型；進(jìn)而，運(yùn)用上述方法和模型對朗廷花園項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了系統(tǒng)的分析和測度，結(jié)果表明，在朗廷花園項(xiàng)目中，項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)、分包商違約風(fēng)險(xiǎn)、施工方法及工藝風(fēng)險(xiǎn)是本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)事件的主要風(fēng)險(xiǎn)因素，處于較高的風(fēng)險(xiǎn)水平；最后，提出了針對朗廷花園項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析和控制的系列對策，以指導(dǎo)房地