租金負擔能力衡量方法及在我國的應用研究初探.pdf

1、近年來，隨著我國住房體制改革的不斷深化，對于無力購買商品房的城鎮(zhèn)低收入家庭而言，其現(xiàn)實的住房需求將逐漸向租賃市場傾斜。然而，我國當前有關住房負擔能力的研究主要關注家庭的購買負擔，鮮見針對租金負擔能力的專門研究。本文從住房負擔能力的一般理論入手，對其定義進行分門別類，提煉了衡量住房負擔能力的兩類范式—比例法范式和剩余收入法范式，并對各范式的推演和發(fā)展進行總結?；诜妒剑治隽藢嵶C中用于衡量租金負擔能力的具體算法，對比了各方法的優(yōu)缺點及適用

2、條件，進而討論了租金負擔能力衡量方法和國內實證結合的技術條件—即各主要參數(shù)的確定，并初步探討了該方法未來在我國住房保障領域內的應用。 研究結果顯示，租金負擔能力比例法和剩余收入法的實證應用均具備一定條件。以上海為例，目前應用研究可從兩方面展開：(1)利用比例法對租房困難問題進行識別，包括：①從宏觀總量上判斷區(qū)域房屋租賃市場中可負擔房源是否存在短缺，據(jù)此明確有無必要新建低租金住房、進行實物補貼；②在微觀個體中區(qū)分“無力改善”和“無