租金負(fù)擔(dān)能力衡量方法及在我國(guó)的應(yīng)用研究初探.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)住房體制改革的不斷深化，對(duì)于無(wú)力購(gòu)買(mǎi)商品房的城鎮(zhèn)低收入家庭而言，其現(xiàn)實(shí)的住房需求將逐漸向租賃市場(chǎng)傾斜。然而，我國(guó)當(dāng)前有關(guān)住房負(fù)擔(dān)能力的研究主要關(guān)注家庭的購(gòu)買(mǎi)負(fù)擔(dān)，鮮見(jiàn)針對(duì)租金負(fù)擔(dān)能力的專門(mén)研究。本文從住房負(fù)擔(dān)能力的一般理論入手，對(duì)其定義進(jìn)行分門(mén)別類，提煉了衡量住房負(fù)擔(dān)能力的兩類范式—比例法范式和剩余收入法范式，并對(duì)各范式的推演和發(fā)展進(jìn)行總結(jié)?；诜妒剑治隽藢?shí)證中用于衡量租金負(fù)擔(dān)能力的具體算法，對(duì)比了各方法的優(yōu)缺點(diǎn)及適用

2、條件，進(jìn)而討論了租金負(fù)擔(dān)能力衡量方法和國(guó)內(nèi)實(shí)證結(jié)合的技術(shù)條件—即各主要參數(shù)的確定，并初步探討了該方法未來(lái)在我國(guó)住房保障領(lǐng)域內(nèi)的應(yīng)用。 研究結(jié)果顯示，租金負(fù)擔(dān)能力比例法和剩余收入法的實(shí)證應(yīng)用均具備一定條件。以上海為例，目前應(yīng)用研究可從兩方面展開(kāi)：(1)利用比例法對(duì)租房困難問(wèn)題進(jìn)行識(shí)別，包括：①?gòu)暮暧^總量上判斷區(qū)域房屋租賃市場(chǎng)中可負(fù)擔(dān)房源是否存在短缺，據(jù)此明確有無(wú)必要新建低租金住房、進(jìn)行實(shí)物補(bǔ)貼；②在微觀個(gè)體中區(qū)分“無(wú)力改善”和“無(wú)