專業(yè)項(xiàng)目市場定位模板

1、27第四章、項(xiàng)目市場定位 第四章、項(xiàng)目市場定位一、項(xiàng)目 一、項(xiàng)目 SWOT SWOT 分析 分析1、優(yōu)勢（ 、優(yōu)勢（S）⑴地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮?地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮箜?xiàng)目緊靠巢湖市中心城區(qū)，距城市商業(yè)中心人民路 1500 米，是城市發(fā)展的主要區(qū)域之一，是近期城市建設(shè)的熱點(diǎn)，即將成為城市區(qū)級商業(yè)服務(wù)中心和城市居住中心，地域未來良好的發(fā)展前景，決定了該地產(chǎn)項(xiàng)目占據(jù)著市場發(fā)展的制高點(diǎn)；⑵規(guī)模較大，有利品牌運(yùn)營 規(guī)模較大，有利品牌運(yùn)營

2、本項(xiàng)目總用地 15.87 公頃，地塊方正、地面平整、規(guī)模較大，有利于在項(xiàng)目綜合品質(zhì)上的發(fā)展，以期盡快成為“力達(dá)置業(yè)”在巢湖市的品牌和標(biāo)志性樓盤；⑶地塊條件良好，提高項(xiàng)目彈性與增值預(yù)期 地塊條件良好，提高項(xiàng)目彈性與增值預(yù)期項(xiàng)目東西 340 米、南北 470 米，地塊狹長，有利分期實(shí)施，為商住綜合社區(qū)營造動靜分離創(chuàng)造了條件，提高了項(xiàng)目的適應(yīng)性和增值預(yù)期；⑷自然環(huán)境優(yōu)異，人文氣息濃郁 自然環(huán)境優(yōu)異，人文氣息濃郁項(xiàng)目瀕臨巢湖風(fēng)景區(qū)，東南有臥牛山

3、公園、賈塘圩公園和體育館，北靠城市防護(hù)綠帶，具有靠近城市景觀的近距優(yōu)勢，是難得的適居之地；⑸公建配套，減緩項(xiàng)目壓力 公建配套，減緩項(xiàng)目壓力項(xiàng)目地塊周邊分布有東風(fēng)路小學(xué)、二中分部及巢湖市中醫(yī)院等公建29面積的商業(yè)、住宅建筑被拆除，短期內(nèi)會造成房源緊張，從而刺激需求的增長，我們應(yīng)把握時機(jī)促使項(xiàng)目盡早上市；⑶收入增長，帶動消費(fèi) 收入增長，帶動消費(fèi)隨巢湖市民收入的不斷增長，其消費(fèi)能力和購買力大大增強(qiáng)，改善性需求購買比例的提高，必將促使住宅類物業(yè)

4、市場的成長；⑷政策環(huán)境的變化，擴(kuò)大了目標(biāo)客戶群體 政策環(huán)境的變化，擴(kuò)大了目標(biāo)客戶群體貨幣分房政策、銀行信貸政策和巢湖市日趨成熟的公積金制度，可以有效地降低購房者的付款難度，提高項(xiàng)目的市場消化速度。⑸資源整合，提高收益 資源整合，提高收益整合外部品牌資源，充分運(yùn)用企業(yè)建安質(zhì)量品牌 企業(yè)建安質(zhì)量品牌，快速進(jìn)入市場，通過產(chǎn)品創(chuàng)新，促進(jìn)產(chǎn)品增值；⑹營銷策略組合，拉動價格上漲 營銷策略組合，拉動價格上漲片區(qū)良好的發(fā)展前景，比較容易形成市民追風(fēng)購買