我國城市房地產(chǎn)價格理論與泡沫研究.pdf

1、房地產(chǎn)是構成整個社會財富的重要部分，它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價格決定著社會和居民的財富，它的波動影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展。房地產(chǎn)價格泡沫的破滅在日本和東南亞曾經(jīng)是經(jīng)濟危機和金融危機的直接導火索。我國正處在金融體制改革和全球金融危機的雙重挑戰(zhàn)下，而且當前我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了從房地產(chǎn)開發(fā)過熱轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)低迷的過程，房地產(chǎn)價格、房地產(chǎn)投資、商品房空置率由持續(xù)上升走向房地產(chǎn)價格不斷下挫，房地產(chǎn)

2、投資減少，空置率增加的情況。在政府、學界和業(yè)界存在著對中國房地產(chǎn)價格不同判斷的爭論。探討和解決這些問題，就有賴于對房地產(chǎn)價格理論與泡沫研究進行深入的研究，而不能止步于膚淺的感性認識，或者簡單地照搬國外的指標等。而且如何分析房地產(chǎn)價格中的均衡價格和泡沫成分也是亟待解決的難題。本文對我國城市房地產(chǎn)價格理論與泡沫進行了研究。主要內(nèi)容包括三個方面： ㈠從微觀層面探討了房地產(chǎn)市場供給和需求因素變動時對房地產(chǎn)價格的影響，并據(jù)此得出房地產(chǎn)均衡

3、價格理論模型。 ㈡研究了我國城市的房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟之間的關系。深入探討了房地產(chǎn)業(yè)與宏觀經(jīng)濟、稅收政策、金融政策之間的關系。并運用面板數(shù)據(jù)模型考察了城市房地產(chǎn)價格波動中所受的影響因素。 ㈢由于房地產(chǎn)經(jīng)常是經(jīng)濟泡沫的載體，房地產(chǎn)價格泡沫就是其具體表現(xiàn)，而房地產(chǎn)價格泡沫一直以來是房地產(chǎn)市場中人們爭論的問題。本文考察了房地產(chǎn)價格泡沫的內(nèi)涵、特征和測度，深入探討了房地產(chǎn)價格泡沫的形成原因和過程，并運用實證分析，探討了房地產(chǎn)價格