房建項(xiàng)目年度總結(jié)經(jīng)驗(yàn)交流材料

1、- 1 -筑建美好生活橋梁打造具有大橋局特色的地產(chǎn)品牌——大橋局地產(chǎn)百瑞景中央生活區(qū)經(jīng)驗(yàn)交流材料風(fēng)雨一甲子，彩虹兩千座。成立于1953年的中鐵大橋局以精心設(shè)計(jì)建造了2000多座大橋，成為世界上建橋最多的企業(yè)，被譽(yù)為“中國(guó)橋梁建設(shè)國(guó)家隊(duì)”。為適應(yīng)市場(chǎng)和發(fā)展需要，大橋局集團(tuán)發(fā)揮企業(yè)綜合優(yōu)勢(shì)，積極拓展房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)領(lǐng)域，成功打造了以“百瑞景中央生活區(qū)”為代表的一系列精品項(xiàng)目，走出了一條具有企業(yè)特色的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)成功道路， 成為了集團(tuán)重要的利

2、潤(rùn)來(lái)源。一、 “百瑞景中央生活區(qū)”項(xiàng)目概況百瑞景中央生活區(qū)項(xiàng)目是2007年由大橋局地產(chǎn)公司首次以“平方公里”概念開(kāi)發(fā)的大型房地產(chǎn)綜合項(xiàng)目。項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)核心地段，占據(jù)湖北政治、經(jīng)濟(jì)、文化核心腹地，總建筑面積106萬(wàn)平方米。百瑞景項(xiàng)目與城市發(fā)展同呼吸，十年砥礪，在武昌區(qū)中心形成了以“教育、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、智慧社區(qū)”為五大核心價(jià)值的新生活圈，打造了以“403國(guó)際藝術(shù)中心、403國(guó)際運(yùn)動(dòng)中心、百瑞景中央花園街”等為代表的一大批精英生活

3、配套，引領(lǐng)了“瑞景24小時(shí)，出則繁華、入則寧?kù)o”的城市生活新理念。百瑞景項(xiàng)目在十年的開(kāi)發(fā)中對(duì)武漢市購(gòu)房者持續(xù)產(chǎn)生了極大的吸引力，為市民們轉(zhuǎn)變注重健康、體驗(yàn)藝術(shù)、漫享人生的生活方式提供了有力選擇。二、創(chuàng)新經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式，構(gòu)建企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在百瑞景項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，國(guó)家多次出臺(tái)各項(xiàng)調(diào)控政策，市場(chǎng)經(jīng)歷了多次低谷。面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)挑戰(zhàn),地產(chǎn)公司努力探索并逐步形成了一套具有企業(yè)特色- 3 -只能是拍掛的方式，拿地成本越來(lái)越高，必須要進(jìn)行營(yíng)銷創(chuàng)新

4、，發(fā)展新領(lǐng)域，將相關(guān)行業(yè)與房地產(chǎn)相整合，才能有出路。為了豐富百瑞景項(xiàng)目的營(yíng)銷內(nèi)涵，地產(chǎn)公司探索形成了百瑞景五大 五大經(jīng)營(yíng) 經(jīng)營(yíng)特色 特色，全力提升百瑞景中央生活區(qū)百萬(wàn)方城市綜合體的吸引力。一是 一是將教育產(chǎn)業(yè)與橋文化、房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，通過(guò)聯(lián)合區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)學(xué)校設(shè)置特色課程，打造武漢市有影響力的教育、培訓(xùn)社區(qū)，形成學(xué)校教育+社區(qū)教育+橋文化教育、IQ（智商）+EQ（情商）雙重提升的特色教育體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)橋文化與學(xué)校教育、社區(qū)教育的一定整合。二是

5、 二是將藝術(shù)與房地產(chǎn)相結(jié)合，通過(guò)與湖北省“鄂旅投”合作，以“城市文化”為核心，將工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與城市文化相結(jié)合，將老武鍋403車間改造成集小劇場(chǎng)、藝術(shù)畫廊、咖啡藝術(shù)書店、青年藝術(shù)創(chuàng)作中心四大藝術(shù)生活模塊為一體的綜合型文化產(chǎn)業(yè)園——403國(guó)際藝術(shù)中心，打造城市發(fā)展的名片。三是 三是通過(guò)百瑞景項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)中心、中央公園、慢跑步道等配套的建設(shè)，引入知名運(yùn)動(dòng)健身機(jī)構(gòu)，為項(xiàng)目居民提供運(yùn)動(dòng)健身、養(yǎng)生保健、私教理療等特色服務(wù)，倡導(dǎo)健康的生活方式。四是 四是

6、通過(guò)瑞景廣場(chǎng)、中央商業(yè)街、武商夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)的未來(lái)開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)等系列商業(yè)資源整合，形成百瑞景城市級(jí)大商業(yè)，區(qū)域級(jí)餐飲、健身、休閑商業(yè)，社區(qū)級(jí)配套商業(yè)，三級(jí)商業(yè)聯(lián)動(dòng)的商業(yè)局面。五是通過(guò)智慧社區(qū)的建設(shè)，與武漢市“智慧城市”建設(shè)相銜接，成功建設(shè)“瑞生活”APP移動(dòng)終端整合服務(wù)系統(tǒng)，通過(guò)移動(dòng)終端線上運(yùn)行智慧物業(yè)、社區(qū)商業(yè)、運(yùn)動(dòng)中心、藝術(shù)中心等服務(wù)管理模塊，為業(yè)主提供了專屬管家、家政服務(wù)、在線繳費(fèi)、網(wǎng)上超市等一攬子全新體驗(yàn)式服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)由傳統(tǒng)服務(wù)向現(xiàn)代