預(yù)期視角下我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響研究.pdf

1、自1998年住房市場(chǎng)化以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步發(fā)展為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時(shí)，住房?jī)r(jià)格隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也在持續(xù)上漲。因此，為了引導(dǎo)住房市場(chǎng)的健康發(fā)展，政府相繼出臺(tái)一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。但政府出臺(tái)的調(diào)控政策大多使住房?jī)r(jià)格或其漲幅得到暫時(shí)的抑制，并未從根本上解決住房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲問(wèn)題。究其原因，是因?yàn)槭袌?chǎng)參與者會(huì)根據(jù)自身對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走勢(shì)的估計(jì)和判斷進(jìn)行行為決策，而這些行為決策又決定著住房市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)，加劇了房?jī)r(jià)的波動(dòng)，進(jìn)而影響房地產(chǎn)

2、調(diào)控政策的效果。因此，在研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響時(shí)，必須要考慮市場(chǎng)參與者預(yù)期。
　　本文基于上述背景，從預(yù)期視角出發(fā)，在對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對(duì)住房供給和住房需求的作用機(jī)制以及供給需求不同路徑下預(yù)期對(duì)住房?jī)r(jià)格的作用機(jī)制理論分析的基礎(chǔ)上，選取2000—2015年我國(guó)除西藏以外的30個(gè)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）的相關(guān)數(shù)據(jù)，實(shí)證分析政府出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)住房供給、住房需求以及住房?jī)r(jià)格的影響。本文的研究思路和主要結(jié)論如下：

3、>　　1.在存量—流量模型的基礎(chǔ)上將預(yù)期（開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者）和房地產(chǎn)調(diào)控政策納入住房市場(chǎng)調(diào)控模型，從住房供給、住房需求以及住房?jī)r(jià)格三個(gè)角度量化研究我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施對(duì)住房市場(chǎng)的作用效果，識(shí)別出針對(duì)住房供給和住房需求的有效調(diào)控政策，為政府出臺(tái)更準(zhǔn)確、更具針對(duì)性的調(diào)控政策提供依據(jù)。
　　2.分別以國(guó)房景氣指數(shù)和消費(fèi)者預(yù)期指數(shù)量化開(kāi)發(fā)商預(yù)期和消費(fèi)者預(yù)期，結(jié)果表明無(wú)論是住房供給、需求還是價(jià)格，公眾預(yù)期的加入均對(duì)其產(chǎn)生了重要影響。且對(duì)比

4、分析結(jié)果顯示，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商預(yù)期還是消費(fèi)者預(yù)期均對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果產(chǎn)生了弱化影響。
　　3.對(duì)于住房供給來(lái)說(shuō)，信貸政策的影響力要高于土地政策和利率政策，土地政策的影響力又高于利率政策；對(duì)于住房需求來(lái)說(shuō)，在不考慮信貸政策的影響下，利率政策的影響力要高于土地政策。
　　4.在預(yù)期的作用下，當(dāng)政府收緊土地供給，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)由于開(kāi)發(fā)成本的增加而減少市場(chǎng)供給，消費(fèi)者會(huì)在供給減少以及房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期下加大購(gòu)買(mǎi)力度，最終導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格的