廣州市限價(jià)房政策研究——以保利西子灣限價(jià)房二期項(xiàng)目為例.pdf

1、限價(jià)房(全稱(chēng)限價(jià)商品住宅)是政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高漲的情況下為緩解中等收入者的購(gòu)房壓力而推行的一類(lèi)商品住宅,是政府構(gòu)建多層次住房供給體系的一個(gè)有力補(bǔ)充。然而,就目前來(lái)看，學(xué)界對(duì)限價(jià)房政策的研究甚少,各界對(duì)限價(jià)房政策各個(gè)方面還都存在一定的爭(zhēng)議,對(duì)限價(jià)房政策的研究還未形成理論體系。廣州市作為首個(gè)推行限價(jià)房的城市,相應(yīng)的政策措施對(duì)限價(jià)房理論的說(shuō)明、建立和完善都具有重要的借鑒意義。本文試圖對(duì)限價(jià)房做一個(gè)系統(tǒng)研究,通過(guò)說(shuō)明限價(jià)房推行的背景,理順政

2、府推行限價(jià)房的政策思路。利用對(duì)政府干預(yù)理論的分析,界定限價(jià)房的性質(zhì)和概念,指明限價(jià)房的本質(zhì)屬性,對(duì)限價(jià)房政策的規(guī)范性的探討作出相應(yīng)的補(bǔ)充。同時(shí),本文針對(duì)廣州市保利西子灣二期限價(jià)房項(xiàng)目進(jìn)行了調(diào)查,通過(guò)研究廣州市限價(jià)房的實(shí)施情況,研究限價(jià)房政策對(duì)“夾心層”的針對(duì)性,驗(yàn)證限價(jià)房政策推行的效果。
　　 本文通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查廣州市保利西子灣二期限價(jià)房項(xiàng)目的申購(gòu)者獲取了限價(jià)房實(shí)施的基本情況及申購(gòu)者對(duì)限價(jià)房各項(xiàng)政策認(rèn)知的實(shí)證數(shù)據(jù)。實(shí)證結(jié)果表明,目