我國限價房定價機(jī)制重構(gòu)研究.pdf

1、隨著住房商品化改革進(jìn)程的加快，我國商品住宅市場迅速形成并發(fā)展。與之相適應(yīng)，住宅價格轉(zhuǎn)由市場確定并迅速上漲。這固然有利于調(diào)配市場資源，但是也造成了一些社會問題，最突出的是：房價上升的幅度超出了消費(fèi)者的承受能力，而住房保障覆蓋面又不足，導(dǎo)致市場上出現(xiàn)大量既買不起商品房又達(dá)不到保障房購買條件的“夾心層”消費(fèi)者。為了解決這些“夾心層”群體的住房需求，維護(hù)人民利益和保持社會和諧，國家及時出臺了“限價商品房”（簡稱“限價房”）政策，并在各地推廣執(zhí)行

2、。
　　 但在各地推廣執(zhí)行限價房政策的過程中，限價房定價機(jī)制問題成為了執(zhí)行的難點(diǎn)和人們爭議的焦點(diǎn)。針對這種情況，本文首先對限價房及其定價機(jī)制的相關(guān)概念進(jìn)行了界定，并根據(jù)實(shí)際情況對其性質(zhì)及定價目的進(jìn)行了明確。以此為基礎(chǔ)，文章對組成限價房定價機(jī)制的主體、定價方法、定價程序等問題進(jìn)行了詳細(xì)分析，運(yùn)用信息不對稱理論對其已經(jīng)產(chǎn)生和可能產(chǎn)生的弊端進(jìn)行了理論論證，并運(yùn)用北京和廣州等地的數(shù)據(jù)對文中提到的弊端進(jìn)行了實(shí)證。在對弊端分析的基礎(chǔ)上，文章