簡介：中國房地產(chǎn)業(yè)稅收實務(wù)與納稅籌劃施工、房施工、房地產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)制度（1993年1月11日財政部發(fā)布）第一章總則第一條為了規(guī)范施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務(wù)管理和經(jīng)濟核算，根據(jù)企業(yè)財務(wù)通則，結(jié)合施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點及其管理要求，制定本制度。第二條本制度適用于中華人民共和國境內(nèi)的各類施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱企業(yè)），包括全民所有制企業(yè)、集體所有制企業(yè)、私營企業(yè)、外商投資企業(yè)等各類經(jīng)濟性質(zhì)的企業(yè)；有限責任公司、股份有限公司等各類組織形式的企業(yè)。其他行業(yè)獨立核算的施工、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也適用本制度。第三條企業(yè)應(yīng)當在辦理工商登記之日起30日內(nèi)，向主管財政機關(guān)提交企業(yè)設(shè)立批準證書、營業(yè)執(zhí)照、合同、章程等文件的復(fù)制件。企業(yè)發(fā)生遷移、合并、分立以及其他變更登記等主要事項，應(yīng)當在依法辦理變更登記之日起30日內(nèi)，向主管財政機關(guān)提交變更文件的復(fù)制件。第四條企業(yè)應(yīng)當建立健全財務(wù)管理制度，完善內(nèi)部經(jīng)濟責任制，嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的各項財務(wù)開支范圍和標準，如實反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，依法計算繳納國家稅收，并接受主管財政機關(guān)的檢查監(jiān)督。第五條企業(yè)財務(wù)管理的基本任務(wù)和方法是，做好各項財務(wù)收支的計劃、控制、核算、分析和考核工作，依法合理籌集資金，有效利用企業(yè)各項資產(chǎn)，努力提高經(jīng)濟效益。第六條企業(yè)應(yīng)當做好財務(wù)管理基礎(chǔ)工作。在生產(chǎn)經(jīng)營活動中的產(chǎn)量、質(zhì)量、工時、設(shè)備利用，存貨的消耗、收發(fā)、領(lǐng)退、轉(zhuǎn)移以及各項財產(chǎn)物資的毀損等，都應(yīng)當及時做好完整的原始記錄。企業(yè)各項財產(chǎn)物資的進出消耗，都應(yīng)當做到手續(xù)齊全，計量準確，完善原材料、能源等物資的消耗定額和工時定額，定期或者不定期地進行財產(chǎn)清查。第二章資金籌集第七條企業(yè)籌集的資本金，按投資主體分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金等。國家資本金為有權(quán)代表國家投資的政府部門或者機構(gòu)以國有資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。法人資本金為其他法人單位以其依法可以支配的資產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。個人資本金為社會個人或者本企業(yè)內(nèi)部職工以個人合法財產(chǎn)投入企業(yè)形成的資本金。外商資本金為國外投資者以及我國香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者投入企業(yè)形成的資本金。第八條企業(yè)應(yīng)當按照法律、法規(guī)和合同、章程的規(guī)定，及時籌集資本金。資本金可以一次或者分期籌集。一次性籌集的，從營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起6個月內(nèi)籌中國房地產(chǎn)業(yè)稅收實務(wù)與納稅籌劃第十七條其他貨幣資金包括外埠存款、在途資金等。第十八條應(yīng)收及預(yù)付款項包括應(yīng)收工程款、應(yīng)收銷貨款、其他應(yīng)收款、應(yīng)收票據(jù)、待攤費用、預(yù)付分包工程款、預(yù)付分包備料款、預(yù)付工程款、預(yù)付備料款、預(yù)付購貨款等。應(yīng)收票據(jù)應(yīng)按照面值計價。貼現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的實得款項與其面值的差額，計入財務(wù)費用。第十九條企業(yè)可以于年度終了，按照年末應(yīng)收賬款余額的1％計提壞賬準備金，計入管理費用。企業(yè)發(fā)生的壞賬損失，沖減壞賬準備金。收回已核銷的壞賬，增加壞賬準備金。不計提壞賬準備金的企業(yè)，發(fā)生的壞賬損失，計入管理費用。收回已核銷的壞賬，沖減管理費用。第二十條存貨包括主要材料、其他材料、周轉(zhuǎn)材料、設(shè)備、低值易耗品、機械配件、在建工程、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品、半成品、結(jié)構(gòu)件、商品等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)臨時出租房、周轉(zhuǎn)房視同存貨。第二十一條存貨按實際成本計價。購入的，按買價加運雜費、采購保管理費和稅金等計價。建設(shè)單位供應(yīng)的，按合同確定價值計價。自制的，按照制造過程中的各項實際支出計價。委托外單位加工的，按實際耗用的原材料或者半成品加運雜費和加工費等計價。投資者投入的，按照評估確認或者合同、協(xié)議約定的價值計價。盤盈的，按照同類存貨的實際成本計價；沒有同類存貨的，按照市價計價。接受捐贈的，按照發(fā)票賬單所列金額加企業(yè)負擔的運雜費、保險費、稅金計價；無發(fā)票賬單的，按同類存貨的市價計價。按照計劃成本核算存貨的企業(yè)，對存貨的實際成本與計劃成本之間的差異，應(yīng)當單獨核算。第二十二條企業(yè)領(lǐng)用或發(fā)出的存貨，按照實際成本核算的，可以采用先進先出法、加權(quán)平均法、移動平均法、個別計價法、后進先出法等方法確定其實際成本；采用計劃成本核算的，按期結(jié)轉(zhuǎn)其應(yīng)負擔的成本差異將計劃成本按成本計算期調(diào)為實際成本。第二十三條企業(yè)領(lǐng)用的周轉(zhuǎn)材料、低值易耗品按受益對象，一次或分期攤?cè)牍こ坛杀竞凸芾碣M用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在用出租房、周轉(zhuǎn)房按其耐用年限分期平均攤?cè)氤杀?。第二十四條企業(yè)對存貨應(yīng)當定期或者不定期盤點，年度終了前必須進行一次全面的盤點清查。對于盤盈、盤虧、毀損以及報廢的存貨應(yīng)當及時查明原因，分別情況及時處理。

簡介：房地產(chǎn)企業(yè)財會管理工具箱因為專業(yè)、原創(chuàng)和權(quán)威，所以更好中華第一財稅網(wǎng)又名“智董網(wǎng)“，全球最大的中文財稅（稅務(wù)）網(wǎng)站351房地產(chǎn)企業(yè)存貨財務(wù)管理352房地產(chǎn)企業(yè)存貨會計管理353房地產(chǎn)企業(yè)存貨內(nèi)控管理354房地產(chǎn)企業(yè)存貨審計管理36房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)管理361房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)財務(wù)管理362房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)會計管理363房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)內(nèi)控管理364房地產(chǎn)企業(yè)固定資產(chǎn)審計管理37房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)管理371房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)財務(wù)管理372房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)會計管理373房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)內(nèi)控管理374房地產(chǎn)企業(yè)無形資產(chǎn)審計管理第4章房地產(chǎn)企業(yè)負債方面財會管理工具箱41房地產(chǎn)企業(yè)流動負債方面財會管理工具箱42房地產(chǎn)企業(yè)固定負債方面財會管理工具箱43房地產(chǎn)企業(yè)或有事項方面財會管理工具箱44房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)重組方面財會管理工具箱第5章房地產(chǎn)企業(yè)所有者權(quán)益方面財會管理工具箱51房地產(chǎn)企業(yè)所有者權(quán)益方面會計管理工具箱52房地產(chǎn)企業(yè)所有者權(quán)益方面審計管理工具箱第6章房地產(chǎn)企業(yè)采購方面財會管理工具箱61房地產(chǎn)企業(yè)采購方面內(nèi)部控制62房地產(chǎn)企業(yè)采購方面內(nèi)部審計第7章房地產(chǎn)企業(yè)銷售方面財會管理工具箱71房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)與收款循環(huán)內(nèi)控72房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)與收款循環(huán)審計第8章房地產(chǎn)企業(yè)籌資方面財會管理工具箱81房地產(chǎn)企業(yè)籌資管理綜述82房地產(chǎn)企業(yè)資本結(jié)構(gòu)管理83房地產(chǎn)企業(yè)資本成本管理84房地產(chǎn)企業(yè)籌資內(nèi)部控制85房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)資金籌集851房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)資金籌集管理概述852房地產(chǎn)企業(yè)短期負債籌資853房地產(chǎn)企業(yè)長期負債籌資8531房地產(chǎn)企業(yè)長期負債籌資概述8532房地產(chǎn)企業(yè)長期借款籌資8533房地產(chǎn)企業(yè)債券籌資8534房地產(chǎn)企業(yè)融資租賃86房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資金籌集861房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益資金籌集管理概述862房地產(chǎn)企業(yè)吸收直接投資

簡介：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計制度一、總說明一、總說明（一）為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行企業(yè)會計準則，特制定本制度。（二）本制度適應(yīng)于設(shè)在中華人民共和國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。（三）企業(yè)應(yīng)按本制度的規(guī)定，設(shè)置和使用會計科目。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設(shè)、減少或合并某些會計科目。本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電算化。各企業(yè)不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設(shè)會計科目之用。企業(yè)在填制會計憑證、登記賬簿時，應(yīng)填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應(yīng)只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。（四）企業(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內(nèi)部管理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。企業(yè)會計報表應(yīng)按月或按年報送當?shù)刎敹悪C關(guān)、開戶銀行、主管部門。國有企業(yè)的年度會計報表應(yīng)同時報送同級國有資產(chǎn)管理部門。月份會計報表應(yīng)于月份終了后10天內(nèi)報出；年度會計報表應(yīng)于年度終了后35天內(nèi)報出。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。企業(yè)向外報出的會計報表應(yīng)依次編定頁數(shù)，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應(yīng)注明企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、總會計師（或代行總會計師職權(quán)的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者實質(zhì)上擁有被投資企業(yè)控制權(quán)的，應(yīng)當編制合并會計報表。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應(yīng)將其會計報表一并報送。（五）本制度由中華人民共和國財政部負責解釋，需要變更時，由財政部修訂。（六）本制度自1993年7月1日起執(zhí)行。二、會計科目（一）會計科目表33│204│預(yù)收賬款34│209│其他應(yīng)付款35│211│應(yīng)付工資36│214│應(yīng)付福利費37│221│應(yīng)交稅金38│223│應(yīng)付利潤39│229│其他應(yīng)交款40│231│預(yù)提費用41│241│長期借款42│251│應(yīng)付債券43│261│長期應(yīng)付款││三、所有者權(quán)益類44│301│實收資本45│311│資本公積46│313│盈余公積47│321│本年利潤48│322│利潤分配││四、成本類49│401│開發(fā)成本50│407│開發(fā)間接費用││五、損益類51│501│經(jīng)營收入52│502│經(jīng)營成本53│503│銷售費用54│504│經(jīng)營稅金及附加55│511│其他業(yè)務(wù)收入56│512│其他業(yè)務(wù)支出57│521│管理費用58│522│財務(wù)費用59│531│投資收益60│541│營業(yè)外收入61│542│營業(yè)外支出━━━┷━━━┷━━━━━━━━附注企業(yè)可以根據(jù)實際需要增減或合并下列會計科目1有所屬內(nèi)部獨立核算單位的企業(yè)，可以增設(shè)“142撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應(yīng)增設(shè)“302上級撥入資金”科目；

簡介：第1頁共105頁成本管理制度成本管理制度目錄第一節(jié)第一節(jié)工作流程工作流程1一、成本控制管理流程1二、工程款申請及支付流程10三、竣工結(jié)算流程16四、成本信息庫建立流程22第二節(jié)第二節(jié)工作標準工作標準2626一、中南成本標準26二、工程竣工結(jié)算資料27三、竣工結(jié)算通知書（模板）41第三節(jié)第三節(jié)工作準則工作準則4242一、城市公司（獨立項目公司）成本管理準則42二、總公司成本管理準則46三、竣工結(jié)算獎罰準則46四、設(shè)計單位、項目公司成本優(yōu)化的獎勵條款48第四節(jié)第四節(jié)操作手冊操作手冊4949一、可研階段成本估算作業(yè)指引49二、目標成本管理作業(yè)指引52三、設(shè)計階段成本優(yōu)化作業(yè)指引61四、招標階段成本評審作業(yè)指引79五、工程竣工結(jié)算作業(yè)指引83六、責任狀指標確定作業(yè)指引95第3頁共105頁成本管理控制流程（2）采購、施工階段結(jié)算階段審核審批部門（崗位）總公司成本核算中心城市公司財務(wù)部城市公司核算部城市公司工程管理部城市公司成本部成本控制（1）編制施工圖預(yù)算技術(shù)支持協(xié)助目標成本下達執(zhí)行工程供方采購編制商務(wù)條款參與商務(wù)談判竣工驗收合同管理變更、簽證管理竣工結(jié)算變更造價測算、復(fù)核確認編制項目動態(tài)成本周報月報成本管理評估考核目標成本動態(tài)監(jiān)控、調(diào)整動態(tài)成本控制（其他類）審核審批建安成本分析其他費用分析組織編制竣工結(jié)算報告審核審批組織結(jié)果應(yīng)用成本數(shù)據(jù)庫結(jié)束質(zhì)量進度安全管理工程款支付審核7891011NYNY審核總公司成本核算中心、財務(wù)管理中心、主管副總、總經(jīng)理審批總公司董事長審核總公司成本核算中心、財務(wù)管理中心審批財務(wù)總監(jiān)

簡介：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財財務(wù)務(wù)管管理理中中心心制制度度匯匯編編第七章罰則46銷售流程中的財務(wù)管理制度47第一章總則47第二章銷售收款的管理47第三章應(yīng)收銷售款的管理48第四章按揭款的管理49第五章銷售產(chǎn)品的管理50第六章罰則51資金管理制度53第一章總則53第二章崗位分工及授權(quán)批準53第三章現(xiàn)金管理54第四章銀行存款的管理56第五章其他貨幣資金的管理57第六章備用金、借款的管理57第七章資金計劃管理58第八章監(jiān)督檢查59第九章罰則60附件公司各類資金審批權(quán)限一覽表62第十章附則63

簡介：1中房地產(chǎn)股份有限公司章程二〇一三年十一月十二日3第一章總則第一條為維護公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范公司的組織和行為，根據(jù)中華人民共和國公司法（以下簡稱公司法）、中華人民共和國證券法（以下簡稱證券法）和其他有關(guān)規(guī)定，制訂本章程。第二條公司系依照股份制企業(yè)試點辦法和其他有關(guān)規(guī)定成立的股份有限公司（以下簡稱“公司”）。公司經(jīng)重慶市經(jīng)濟體制改革委員會渝改委（1992）148號文批準，以定向募集方式設(shè)立；在重慶市工商行政管理局注冊登記，取得營業(yè)執(zhí)照。公司法頒布實施后，公司已根據(jù)公司法、國務(wù)院關(guān)于原有有限責任公司和股份有限公司依照（公司法）進行規(guī)范的通知（國發(fā)1995］17號）以及國家經(jīng)濟貿(mào)易委員會關(guān)于貫徹（國務(wù)院關(guān)于原有限責任公司和股份有限公司依照（公司法）進行規(guī)范的通知）（國經(jīng)貿(mào)企［1995］895號）等文件精神，對照公司法進行了規(guī)范，并依法履行了重新登記手續(xù)。第三條公司于1997年4月1日經(jīng)中國證券監(jiān)督管理委員會批準，首次向社會公眾發(fā)行人民幣普通股2000萬股。其中，公司向境內(nèi)投資人發(fā)行的以人民幣認購的內(nèi)資股為2000萬股，于1997年4月25日在深圳證券交易所上市。第四條公司注冊名稱中房地產(chǎn)股份有限公司CHINAREALESTATECPERATIONLIMITED第五條公司住所重慶市江北區(qū)建新北路86號，郵編400020第六條公司注冊資本為人民幣貳億玖仟柒佰壹拾玖萬叁仟捌佰捌拾伍元。第七條公司為永久存續(xù)的股份有限公司。第八條公司法定代表人由董事長擔任，并依法登記。第九條公司全部資產(chǎn)分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔責任。第十條本公司章程自生效之日起，即成為規(guī)范公司的組織與行為、公司與股東、股東與股東之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具有法律約束力的文件，對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有法律約束力的文件。依據(jù)本章程，股東可以起訴股東，股東可以起訴公司董事、監(jiān)事和高級管理人員，股東可以起訴公司，公司可以起訴股東、董事、監(jiān)事和高級管理人員。第十一條本章程所稱高級管理人員是指公司的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會秘書、財務(wù)總監(jiān)及公司董事會認定的其他管理人員。

簡介：1第一第一節(jié)房地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本的核算成本的核算一、房地一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點、核算內(nèi)容的特點、核算內(nèi)容二、房地二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本成本費用的核算用的核算三、房地三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成本控制要點成本控制要點34開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，需要不斷地投入大量的資金。（二）企（二）企業(yè)會計的核算內(nèi)容的核算內(nèi)容房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的核算內(nèi)容是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、出售、出租、自營等經(jīng)營過程中的資金運動。（三）企（三）企業(yè)會計核算的會核算的會計科目和科目和賬簿設(shè)置1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目的設(shè)置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是比較特殊的行業(yè)，根據(jù)企業(yè)會計準則應(yīng)用指南的統(tǒng)一規(guī)定其特點決定了它的成本核算、收入確定、成本結(jié)轉(zhuǎn)、稅金繳納等方面的會計處理不同于其他的行業(yè)。其一級科目一覽表，如表11所示。表1111房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目表順序號編號科目名稱一、資產(chǎn)類11001庫存現(xiàn)金21002銀行存款

簡介：XUWEIWEI0519發(fā)表于20056151634稅務(wù)業(yè)務(wù)探討稅務(wù)業(yè)務(wù)探討房地產(chǎn)企業(yè)為何不可以直接用材料票予以列支開發(fā)成本在進入房地產(chǎn)企業(yè)后，主體工程中，我們收到的一般都是建筑安裝專用發(fā)票，這是肯定沒問題的。但在際過程中，我們還會有一些附屬小工作需要自己直接搞定，比如小道路我們就直接自購材料雇臨時員工鋪設(shè)，問為何自購的材料發(fā)票不可以予以列支開發(fā)間接成本哪位大俠幫幫我，在此謝謝了小樓東風發(fā)表于20056161124稅務(wù)業(yè)務(wù)探討稅務(wù)業(yè)務(wù)探討可以的，但要作為自建行為，按3繳建筑業(yè)營業(yè)稅毒砂發(fā)表于20056151939稅務(wù)業(yè)務(wù)探討稅務(wù)業(yè)務(wù)探討應(yīng)該可以的，稅總沒有明確規(guī)定不可以，至于地方的土政策就沒法了XUWEIWEI0519發(fā)表于20056151634稅務(wù)業(yè)務(wù)探討稅務(wù)業(yè)務(wù)探討房地產(chǎn)企業(yè)為何不可以直接用材料票予以列支開發(fā)成本在進入房地產(chǎn)企業(yè)后，主體工程中，我們收到的一般都是建筑安裝專用發(fā)票，這是肯定沒問題的。但在際過程中，我們還會有一些附屬小工作需要自己直接搞定，比如小道路我們就直接自購材料雇臨時員工鋪設(shè)，問為何自購的材料發(fā)票不可以予以列支開發(fā)間接成本哪位大俠幫幫我，在此謝謝了小樓東風發(fā)表于20056161124稅務(wù)業(yè)務(wù)探討稅務(wù)業(yè)務(wù)探討可以的，但要作為自建行為，按3繳建筑業(yè)營業(yè)稅毒砂發(fā)表于20056151939稅務(wù)業(yè)務(wù)探討稅務(wù)業(yè)務(wù)探討應(yīng)該可以的，稅總沒有明確規(guī)定不可以，至于地方的土政策就沒法了

簡介：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)有限公司財財務(wù)務(wù)管管理理制制度度第七章罰則46銷售流程中的財務(wù)管理制度47第一章總則47第二章銷售收款的管理47第三章應(yīng)收銷售款的管理48第四章按揭款的管理49第五章銷售產(chǎn)品的管理50第六章罰則51資金管理制度53第一章總則53第二章崗位分工及授權(quán)批準53第三章現(xiàn)金管理54第四章銀行存款的管理56第五章其他貨幣資金的管理57第六章備用金、借款的管理57第七章資金計劃管理58第八章監(jiān)督檢查59第九章罰則60附件公司各類資金審批權(quán)限一覽表62第十章附則63

簡介：房地產(chǎn)項目融資房地產(chǎn)項目融資房西苑在淄博第五屆房地產(chǎn)高層峰會上的報告在演講之前先問大家?guī)讉€問題。各位老總想少花錢多辦事嗎想不花錢也辦事嗎想花別人的錢辦自己的事嗎看來是不想。想少花錢多辦事的，去學會計師；如果想不花錢也辦事的，去學策劃師；如果想花別人的錢辦自己的事的，去學融資。所以我今天講的就是“花別人的錢，辦自己的事”。我的標題是“假如我是投資者”，這是什么意思呢第一、我本人就是投資者。我一直是扮演著投資者的角色，12年前我從美國回來的時候，就是被一個海外的投資基金把我派回來，做中國的首席代表。實際上我就是投資者。第二、我希望大家今天站在投資者的立場上去替投資者打打算盤，如果你理解了投資者，你就知道該怎么融資，道理很簡單。我們今天講融資，什么叫融資呢融資就是一個簡單的商品交易。其實他并不復(fù)雜，交易什么就跟交易這個手表沒什么區(qū)別。既然是一個交易，那么交易肯定要有標的，交易什么當然不是交易手表。交易的東西是“項目”。咱們房地產(chǎn)企業(yè)都是一個、一個項目來建設(shè)的，所以交易的是項目。知彼，百戰(zhàn)不殆?！狈粗凶觥凹核挥鹗┯谌?。”最后，交易還有一個最基本的原則，就是“雙贏”，如果有雙方都參加，那就要“雙贏”（投資者和融資者）；如果有多方參加，那要“多贏”。只有“雙贏”和“多贏”才能使合作永遠的進行下去，否則就要打架了。好了，現(xiàn)在我們進入主題。剛才我說要想了解融資，有兩個問題第一個是投資者是誰他們在哪兒第二個問題是投資者在想什么投資者是誰呢我把投資者分為三種人第一種人叫實業(yè)投資者；第二種人叫金融投資者；第三種人叫證券投資者。為什么這么分沒有任何一本教科書是這么分的，這是我分的。但我這么分是有道理，根據(jù)這三種人的商務(wù)模式，就是根據(jù)他們不同的掙錢的方法來進行區(qū)別的。實業(yè)投資者的商務(wù)模式叫做“買雞賣蛋”，雞就是他要買你的項目，蛋就是產(chǎn)品，他賣掉了產(chǎn)品就有了利潤。所以我們可以看出，事業(yè)投資者是這個項目的最終消費者。他要等雞屁股下蛋，他靠蛋活著，而不是靠雞屁股。金融投資者的商務(wù)模式是“買蛋賣雞”。蛋是一個半成品，他買進一個半成品，要付孵出小雞，把小雞養(yǎng)大，到市場上把大雞賣掉再買蛋。金融投資者掙的是孵蛋的工錢和小雞和大雞的差價。由此我們可以看出，金融投資者不是這個項目的最終消費者，他是一個二道販子。

簡介：房地產(chǎn)項目招投標中的問題及解決方案房地產(chǎn)項目招投標中的問題及解決方案近年來，隨著國家房改政策的全面落實，房地產(chǎn)業(yè)已明顯進入新一輪增長周期。但與此同時，在整個產(chǎn)業(yè)市場中企業(yè)間的相互競爭卻日趨激烈。開發(fā)商在整個項目的開發(fā)過程中，如何去達到項目利潤的最大化，在很大程度上我們可以這樣說，房地產(chǎn)項目招投標工作的順利、科學與否將直接影響著項目利潤的高低和建設(shè)的進度。而在這其中，評標環(huán)節(jié)的技術(shù)控制及相關(guān)指標體系的完善與否，則更是關(guān)系到整個項目招標工作能否取得成功的關(guān)鍵。筆者多年從事工程造價專業(yè)，其間參與了相當數(shù)量的房地產(chǎn)項目工程招標、投標書的具體編制工作。在當前評標方法中，我們習慣采用過分突出標底的做法，從技術(shù)角度而言，筆者感到有這樣三個問題應(yīng)該引起開發(fā)商的高度重視。廢標認定過死。目前規(guī)定在標底一定范圍之外的投標均作為廢標處理的做法，在很多時候往往造成了合理低標被排斥在外，這樣一來，開發(fā)商實際上使得自己在整個項目建設(shè)中完全放棄了節(jié)約投資、獲得利潤最大化的可能。標書中的成本差異性。我國目前的標書編制，無論是投標者還是標底的編制者，在編制方法上均是以統(tǒng)一的建筑工程概算方法來進行編制的。這實際上使得開發(fā)商的項目招標工作，變成了眾多投標者在項目報價上的編制精確度的競爭。而投標者的管理水平與科技含量，則無法在所投標書的成本差異性上得到應(yīng)有的體現(xiàn)。標底的適時性與定額的局限。目前，我國應(yīng)用在房地產(chǎn)項目上的新工藝、新技術(shù)、新材料，可以說已是十分普遍，但標書編制所依據(jù)的定額卻又一定程度上存在著局限，難以滿足標書編制的適時要求。在這種情況下，如果標底的編制人員沒有較高的實際現(xiàn)場經(jīng)驗，并在短時間內(nèi)又找不到與此相關(guān)的補充定額來完善標底編制的缺憾，這樣的標底往往與項目的實際造價有較大的差距，開發(fā)商也將因此失去本可獲得的利潤空間。那么，針對上述三個技術(shù)問題，開發(fā)商有沒有辦法去解決呢筆者認為，開發(fā)商可以通過必要的技術(shù)手段來加以控制。具體采用的方法，同樣也有三種采用工程量清單進行招標。開發(fā)商向所有投標者提供的招標文件中，應(yīng)明確列出按照國家或地方頒布的計算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計圖紙計算并經(jīng)答疑、審批、確認后匯總的工程量清單；各投標者則根據(jù)自己的施工技術(shù)、企業(yè)管理水平、材料采購渠道等，在投標書中填寫綜合單價、計算各種稅費、確定浮動系數(shù)等，并在這一系列工作結(jié)束后確定自己的最終投標價。由于在工程量上實現(xiàn)了完全公開，開發(fā)商便可在這樣一種公開、公平、公正和誠信中對眾投標者進行擇優(yōu)招標。它不僅大大減少了投標者有關(guān)工程量方面的重復(fù)勞動，同時還使得開發(fā)商的項目招標工作因此具有了較高的科學性。實行最低價中標原則。項目工程實行招投標的主要目的，就是要在保證質(zhì)量、進度的前提下降低造價、節(jié)約成本。而最低價報價，就是指投標者在滿足開發(fā)商投標文件中所列舉的實質(zhì)性要求的前提下，根據(jù)自身的優(yōu)勢自行確定的最低競爭報價。當然，最低價中標并不是絕對的，按照市場規(guī)律，最低價應(yīng)高于成本價。我國的招投標法中明確指出，最低價不應(yīng)低于成本價。當項目在實行最低價中標時，開發(fā)商應(yīng)注意并防范一些投標者在編制預(yù)算時故意漏項、缺項，以防止個別投標者達到其低價中標、高價決算的投機目的。對此，開發(fā)商只要在合同中說明對投標者在預(yù)算中出現(xiàn)的錯、漏、缺項一律不予調(diào)整，并在行政上強化執(zhí)行機制、加大處罰力度，此類投標者的投標行為是可以得到控制的。評標基準價的最終確定。應(yīng)綜合考慮標底、投標價、當?shù)赝愴椖吭靸r及資料。為了保證資料的可靠性，在評標基準價的確定過程中，開發(fā)商對于當?shù)匾淹瓿傻念愃祈椖抗こ淘靸r資料，一定要經(jīng)過項目差異與價格指數(shù)的調(diào)整，確定的價格應(yīng)經(jīng)專業(yè)權(quán)威部門的認定后方可執(zhí)行。對于投標者的項目報價，開發(fā)商必須對其進行嚴格的審定，以保證自己法定利益的最大化。筆者認為，當前房地產(chǎn)項目工程造價最主要的控制階段之一就在于招投標。開發(fā)商這時若能采取科學而又合理、務(wù)實的方法，不僅能解決傳統(tǒng)評標方法帶來的現(xiàn)實問題，而且還可以幫助自己實現(xiàn)項目開發(fā)“成本低、質(zhì)量好、工期短、效益高”的建設(shè)目標，有利于我國加入ＷＴＯ后房地產(chǎn)業(yè)與國際的接軌

簡介：1房地產(chǎn)公司財務(wù)制度房地產(chǎn)公司財務(wù)制度第四章資產(chǎn)管理一、資產(chǎn)管理主管崗位職責二、資產(chǎn)管理專員崗位職責三、現(xiàn)金清查賬務(wù)處理流程四、備用金收支賬務(wù)處理流程五、應(yīng)收賬款管理流程六、固定資產(chǎn)盤點管理流程第五章籌資與投資管理一、籌資與投資主管崗位職責二、籌資專員崗位職責三、投資專員崗位職責四、籌資管理流程五、銀行借款籌資管理流程六、投資管理流程第六章會計核算管理一、會計核算主管崗位職責二、會計核算專員崗位職責三、日記總賬賬務(wù)處理流程四、記賬憑證賬務(wù)處理流程五、科目匯總表核算流程六、固定資產(chǎn)核算流程七、利潤核算流程第七章成本會計管理一、成本會計主管崗位職責二、成本會計專員崗位職責3

簡介：房地產(chǎn)信托融資的三種方式房地產(chǎn)信托融資的三種方式信托業(yè)在我國現(xiàn)有的監(jiān)管體系下，具有混業(yè)經(jīng)營模式的特點，也就是說信托從資金來源上與其它金融機構(gòu)沒什么區(qū)別，但在資金的運用上環(huán)境更為寬松些，可以做貸款、拆借、投資，投資可以是實物投資，也可以是股票投資，可以進行交易。信托還有一大特點，就是信托財產(chǎn)的獨立性，如果信托公司嚴格按照“一法兩規(guī)”來辦事的話，就再也不會出現(xiàn)“廣國投事件”。信托表外財產(chǎn)與信托公司財產(chǎn)是不發(fā)生關(guān)系的，因此即使信托公司破產(chǎn)，投資人的信托財產(chǎn)也不會受影響，所以說信托財產(chǎn)的獨立性是目前信托產(chǎn)品的最新司法解釋。北國投幫助房產(chǎn)商拓寬融資渠道主要有三種方式，一是傳統(tǒng)的貸款方式，這和傳統(tǒng)商業(yè)銀行貸款一樣，如北京CBD土地開發(fā)整理項目，就是貸款的形式，北京經(jīng)濟適用房項目三環(huán)新城也是。二是以股權(quán)融資的方式，在這方面最早做的是重慶國投，他們做的第一個以股權(quán)融資信托，是持有開發(fā)商部分股權(quán)，開發(fā)商承諾兩年后以溢價方式將股權(quán)回購，這也是階段性股權(quán)融資的方式，這是信托能做而其它金融機構(gòu)所不能做的事。這種融資形式十分符合央行121號文件的精神，因為央行文件有一個規(guī)定，開發(fā)商自有資金必須達到30，而這30必須是所有者權(quán)益，以前對30的理解比較寬泛，只要你開發(fā)項目前期融來資金達到30就可以開工，現(xiàn)在則必須開發(fā)商的所有者權(quán)益。一般來說開發(fā)商的所有者權(quán)益都非常小。一個項目公司的所有者權(quán)益無非是公積金加注冊資本金，這很難達到30的要求。為了達到這一要求，許多開發(fā)商愿意通過增資擴股的方式來吸收資金，但這種方式最大的缺點是要求開發(fā)商讓出很大一塊利潤。其實如果項目好，開發(fā)商能拿出一些股權(quán)與其它人分享利潤，融資應(yīng)不成問題。但問題的關(guān)鍵是一些資金實力較差卻拿到好地的開發(fā)商心態(tài)是讓我拿出一塊成本可以但不能容忍別人分享利潤。信托公司恰恰能滿足開發(fā)商的這種要求，信托計劃募集的資金進行股權(quán)融資有點類似于優(yōu)先股的概念，信托資金只要在階段時間內(nèi)取得一個合理回報，并不要求與開發(fā)商分享最終利潤的成果，這樣既滿足了充實開發(fā)商股本金的要求，開發(fā)商也沒有喪失對項目的實際控制權(quán)，因為信托公司只是金融機構(gòu)，無意介入房地產(chǎn)開發(fā)，這種信托方式許多開發(fā)商在了解了操作流程后認為是可以接受的。第三種是交易方式的信托產(chǎn)品，這是其它金融機構(gòu)所不能做的，如我們現(xiàn)在正推出的法國歐尚天津第一店信托計劃，這是中國房地產(chǎn)市場上第一個推出的類似房地產(chǎn)投資基金的項目。這個產(chǎn)品是通過發(fā)行信托投資計劃，募集近1億元資金，在天津中環(huán)地區(qū)投資一個綜合性商業(yè)物業(yè)并與法國歐尚公司簽下40年租約，我們通過信托資金將這一商鋪買下來，每年的租金回報約1200萬元，扣除稅費和折舊，這一信托計劃給投資人的回報能達到6，信托公司收取一固定的管理費用，但這種產(chǎn)品最大的缺陷是流動性不好，現(xiàn)在既使是柜臺交易也沒有。如果將來能上市流通的話，這將是一個非常好的金融產(chǎn)品，我們考察美國市場，與我們這個信托產(chǎn)品相近的RITS產(chǎn)品，在美國金融市場的20年平均收益率要高于其它金融產(chǎn)品，所以我們對這一金融產(chǎn)品的前景非常看好，也希望能有更多的開發(fā)商關(guān)注這一信托產(chǎn)品。房地產(chǎn)信托融資的三種方式房地產(chǎn)信托融資的三種方式信托業(yè)在我國現(xiàn)有的監(jiān)管體系下，具有混業(yè)經(jīng)營模式的特點，也就是說信托從資金來源上與其它金融機構(gòu)沒什么區(qū)別，但在資金的運用上環(huán)境更為寬松些，可以做貸款、拆借、投資，投資可以是實物投資，也可以是股票投資，可以進行交易。信托還有一大特點，就是信托財產(chǎn)的獨立性，如果信托公司嚴格按照“一法兩規(guī)”來辦事的話，就再也不會出現(xiàn)“廣國投事件”。信托表外財產(chǎn)與信托公司財產(chǎn)是不發(fā)生關(guān)系的，因此即使信托公司破產(chǎn)，投資人的信托財產(chǎn)也不會受影響，所以說信托財產(chǎn)的獨立性是目前信托產(chǎn)品的最新司法解釋。北國投幫助房產(chǎn)商拓寬融資渠道主要有三種方式，一是傳統(tǒng)的貸款方式，這和傳統(tǒng)商業(yè)銀行貸款一樣，如北京CBD土地開發(fā)整理項目，就是貸款的形式，北京經(jīng)濟適用房項目三環(huán)新城也是。二是以股權(quán)融資的方式，在這方面最早做的是重慶國投，他們做的第一個以股權(quán)融資信托，是持有開發(fā)商部分股權(quán)，開發(fā)商承諾兩年后以溢價方式將股權(quán)回購，這也是階段性股權(quán)融資的方式，這是信托能做而其它金融機構(gòu)所不能做的事。這種融資形式十分符合央行121號文件的精神，因為央行文件有一個規(guī)定，開發(fā)商自有資金必須達到30，而這30必須是所有者權(quán)益，以前對30的理解比較寬泛，只要你開發(fā)項目前期融來資金達到30就可以開工，現(xiàn)在則必須開發(fā)商的所有者權(quán)益。一般來說開發(fā)商的所有者權(quán)益都非常小。一個項目公司的所有者權(quán)益無非是公積金加注冊資本金，這很難達到30的要求。為了達到這一要求，許多開發(fā)商愿意通過增資擴股的方式來吸收資金，但這種方式最大的缺點是要求開發(fā)商讓出很大一塊利潤。其實如果項目好，開發(fā)商能拿出一些股權(quán)與其它人分享利潤，融資應(yīng)不成問題。但問題的關(guān)鍵是一些資金實力較差卻拿到好地的開發(fā)商心態(tài)是讓我拿出一塊成本可以但不能容忍別人分享利潤。信托公司恰恰能滿足開發(fā)商的這種要求，信托計劃募集的資金進行股權(quán)融資有點類似于優(yōu)先股的概念，信托資金只要在階段時間內(nèi)取得一個合理回報，并不要求與開發(fā)商分享最終利潤的成果，這樣既滿足了充實開發(fā)商股本金的要求，開發(fā)商也沒有喪失對項目的實際控制權(quán)，因為信托公司只是金融機構(gòu)，無意介入房地產(chǎn)開發(fā)，這種信托方式許多開發(fā)商在了解了操作流程后認為是可以接受的。第三種是交易方式的信托產(chǎn)品，這是其它金融機構(gòu)所不能做的，如我們現(xiàn)在正推出的法國歐尚天津第一店信托計劃，這是中國房地產(chǎn)市場上第一個推出的類似房地產(chǎn)投資基金的項目。這個產(chǎn)品是通過發(fā)行信托投資計劃，募集近1億元資金，在天津中環(huán)地區(qū)投資一個綜合性商業(yè)物業(yè)并與法國歐尚公司簽下40年租約，我們通過信托資金將這一商鋪買下來，每年的租金回報約1200萬元，扣除稅費和折舊，這一信托計劃給投資人的回報能達到6，信托公司收取一固定的管理費用，但這種產(chǎn)品最大的缺陷是流動性不好，現(xiàn)在既使是柜臺交易也沒有。如果將來能上市流通的話，這將是一個非常好的金融產(chǎn)品，我們考察美國市場，與我們這個信托產(chǎn)品相近的RITS產(chǎn)品，在美國金融市場的20年平均收益率要高于其它金融產(chǎn)品，所以我們對這一金融產(chǎn)品的前景非常看好，也希望能有更多的開發(fā)商關(guān)注這一信托產(chǎn)品。

簡介：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理若干問題的補充規(guī)定為了適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)行為，加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)管理若干問題補充規(guī)定如下一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間簽訂項目開發(fā)合同，合資開發(fā)項目，暫按如下規(guī)定處理1項目開發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配項目開發(fā)產(chǎn)品的，主辦企業(yè)收到投資各方開發(fā)資金作應(yīng)付帳款管理。項目開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，主辦企業(yè)按合同規(guī)定分配投資各方項目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按實際成本沖轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品及相應(yīng)的應(yīng)付帳款。投資各方對分回的開發(fā)產(chǎn)品應(yīng)及時作為存貨管理。2項目開發(fā)合同中規(guī)定按投資額比例分配項目利潤的，主辦企業(yè)收到投資各方開發(fā)資金作預(yù)收賬款管理。項目開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，主辦企業(yè)對外出售項目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)將預(yù)收賬款轉(zhuǎn)為營業(yè)收入，并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)成本。項目利潤形成后，按合同規(guī)定分配項目利潤。二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與其他無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權(quán)的單位簽訂合資開發(fā)項目合同，合同中規(guī)定按各方出資比例分配項目開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到出資各方資金作預(yù)收賬款管理。項目開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按合同規(guī)定分配出資各方項目開發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)按合同規(guī)定的轉(zhuǎn)讓價格計入營業(yè)收入，并相應(yīng)沖轉(zhuǎn)預(yù)收賬款，結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)成本。合同中規(guī)定按各方出資比例分配項目利潤的，按第一條第二款規(guī)定執(zhí)行。三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資與土地方合作開發(fā)項目，按照法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。需調(diào)整土地使用權(quán)出讓金的，按照調(diào)整后的土地使用權(quán)出讓金計入開發(fā)成本；不需支付土地使用權(quán)出讓金的，按照合同、協(xié)議約定的價值計入開發(fā)成本。項目開發(fā)完畢并辦理竣工驗收手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分配合作方開發(fā)產(chǎn)品，按照合同、協(xié)議約定的價值計入營業(yè)收入，并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)成本。四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接受委托代建房屋及其他工程，不需辦理土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)。在工程竣工驗收辦妥交接手續(xù)后，應(yīng)按照委托方確認的結(jié)算價款，計入營業(yè)收入，并結(jié)轉(zhuǎn)代建工程相關(guān)成本。五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照實際成本將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，應(yīng)視同銷售處理。并按照國家有關(guān)規(guī)定繳納各種稅費。六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售自用房屋類固定資產(chǎn)，應(yīng)作如下處理1出售合同中土地使用權(quán)與地上建筑物分開作價的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓收入計入其他業(yè)務(wù)收入，該項土地使用權(quán)（無形資產(chǎn)）攤余價值及在出售過程中交納的有關(guān)稅費計入其他業(yè)務(wù)支出。地上建筑物出售收入扣除清理費、該地上建筑物的殘值以及出售過程中交納的稅費后的凈收入計入營業(yè)外收入。2出售合同中實行房地產(chǎn)統(tǒng)一作價的，房地產(chǎn)出售收入扣除該項房地產(chǎn)的賬面凈值、清理費、出售過程中交納的各種稅費和其他費用后的凈收入或凈支出，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出。出售的自用房屋類固定資產(chǎn)屬于職工住房的，所取得的凈收入計入企業(yè)住房周轉(zhuǎn)金。部門或物業(yè)管理企業(yè)之前而滯留在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)期間，產(chǎn)生的利息凈收入轉(zhuǎn)入本金，不得挪作他用。十六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)產(chǎn)品辦理竣工驗收后而尚未出售前發(fā)生的維修費，計入銷售費用。開發(fā)產(chǎn)品出售后，在保修期內(nèi)發(fā)生的維修費，沖減質(zhì)量保證金（應(yīng)收賬款）；質(zhì)量保證金不足沖減的部分，計入銷售費用。十七、本補充規(guī)定由財政部負責解釋。十八、本補充規(guī)定自頒布之日起執(zhí)行

簡介：房地產(chǎn)代理銷售合同房地產(chǎn)代理銷售合同甲方地址乙方房地產(chǎn)中介代理有限公司地址甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在興建的項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計平方米。第二條合作期限銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。第五條代理傭金及支付１乙方的代理傭金為所售的項目價目表成交額的％，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。２甲方同意按下列方式支付代理傭金。甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于３天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。３乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于５天將房款匯入甲方指定銀行賬戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房