訴訟中承租人優(yōu)先購買權問題研究.pdf

1、優(yōu)先購買權是我國法律規(guī)定的一項具體民事權利，但個中很多問題并未形成定論，實踐操作中尚存在一些問題，不利于保護承租人的優(yōu)先購買權。本文結合審判實踐中出現(xiàn)的具體問題，對訴訟中承租人優(yōu)先購買權若干問題進行探討。 本文認為，優(yōu)先購買權是一種優(yōu)先購買的請求權，請求的內容是締約上的優(yōu)先。在現(xiàn)行法律規(guī)定下，將優(yōu)先購買權理解為形成權，依據(jù)不足。承租人不能直接要求依據(jù)第三人的購買條件取得房屋，只能請求確認所有人與第三人簽訂的買賣合同無效。具體認定

2、中，拍賣中承租人享有優(yōu)先購買權，次承租人也應享有優(yōu)先購買權，其他情況下應妥善處理。應當注意的是，有的情況應引入善意取得制度來處理。特殊情形下，承租人優(yōu)先購買權與共有人優(yōu)先購買權可以發(fā)生競合，此時，應采用價值判斷的方法確定優(yōu)先順序。但對于優(yōu)先購買權和抵押權的競合，則要根據(jù)兩種權利成立的先后順序來確定，并應當區(qū)別抵押權是否進行登記。 由于我國法律對優(yōu)先購買權的規(guī)定存在不足，并未達到預期的立法效果，應在整個優(yōu)先購買權制度和完整的民法體