基于SWOT分析的淮安市風(fēng)景英倫房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)項(xiàng)目投資日益成為當(dāng)前推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿χ?，同時(shí)也拉動(dòng)了諸如鋼鐵、水泥、建筑等其他行業(yè)的發(fā)展，刺激了人們的消費(fèi)需求。然而，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資甚至是投機(jī)成為多數(shù)人獲得經(jīng)濟(jì)利益的一種普遍選擇，在世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)目前均存在較大下行風(fēng)險(xiǎn)的影響下，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了自2005年以來針對(duì)該行業(yè)的長(zhǎng)期宏觀調(diào)控。這些政策的實(shí)施導(dǎo)致項(xiàng)目投資成本急劇上升，銷售不暢，融資和還貸壓

2、力都很巨大，因此針對(duì)目前及未來的各種不確定性，對(duì)新開發(fā)住宅小區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究十分必要。
　　本文以淮安市風(fēng)景英倫小區(qū)開發(fā)項(xiàng)目為實(shí)證案例，重點(diǎn)側(cè)重項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性評(píng)價(jià)和多因素敏感性分析。論文將綜合運(yùn)用項(xiàng)目決策分析和評(píng)價(jià)、管理科學(xué)理論及經(jīng)濟(jì)效益理論與方法，按照理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合、微觀分析與宏觀分析相結(jié)合、定量分析與定性分析相結(jié)合以及動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合的原則，密切結(jié)合本文案例風(fēng)景英倫房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)風(fēng)景