建行江蘇分行個人住房貸款風險管理研究.pdf

1、近十年來，我國房地產市場發(fā)展迅猛，同時，國內各大商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務發(fā)展也水漲船高，并逐步達到歷史最高水平。但因受整個經濟環(huán)境惡化的影響，我國商業(yè)銀行個人住房貸款的潛在風險不斷積聚、不良貸款率不斷攀升，給商業(yè)銀行帶來了巨大的風險隱患。鑒于此，有效地辨識、把握和理解個人住房貸款的各種風險及成因，不僅有利于對個人住房貸款風險的有效防控，對于保障我國房地產市場、商業(yè)銀行和國家宏觀經濟的健康運行也具有現(xiàn)實意義。本文在現(xiàn)有研究基礎上，基于建

2、行江蘇分行個人住房貸款的大樣本數(shù)據(jù)，運用定性和定量分析方法，從宏觀和微觀兩個層面對個人住房貸款風險的成因及影響因素進行研究分析，并提出相應的風險管控防范對策。
　　首先，對國內外商業(yè)銀行個人住房貸款的研究現(xiàn)狀進行梳理，進而明晰本文的研究對象、研究內容及采用的研究方法;其次，對個人住房貸款業(yè)務及其風險的相關理論基礎予以闡述，并在對江蘇地區(qū)房地產市場與個人住房市場的總體發(fā)展情況進行簡要分析的基礎上，進一步對建行江蘇分行個人住房貸款業(yè)務

3、在我國住房制度改革前、后的發(fā)展歷程進行全面梳理，并通過不同層面的比較研究對建行江蘇分行個人住房貸款發(fā)展現(xiàn)狀進行分析。最后，基于建行江蘇分行個人住房貸款的大樣本數(shù)據(jù)，重點對建行江蘇分行不良類個人住房貸款業(yè)務展開分析研究，調查研究表明，建行江蘇分行產生不良類個人住房貸款的主要原因是宏觀經濟政策的變動和市場環(huán)境的惡化;實證研究表明，影響建行江蘇分行不良類個人住房貸款的主要因素為借款人的戶籍、職業(yè)、婚姻狀況以及貸款的利率運算值和還貸收入比。據(jù)此