基于差別稅率與差別利率的房地產(chǎn)調(diào)控研究.pdf

1、改革開放以來,中國的房地產(chǎn)業(yè)有了很大的發(fā)展,已經(jīng)成為了中國國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)有關(guān)部門的統(tǒng)計結(jié)果,2012年我國房地產(chǎn)業(yè)對GDP貢獻年率在10％~15%之間。房地產(chǎn)業(yè)在帶動經(jīng)濟增長的同時,還為我國的稅收收入貢獻了很大力量。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計,在許多的地方稅收收入中,房地產(chǎn)稅收的比重有的可以達(dá)到70%。
　　然而,房地產(chǎn)業(yè)所涉及的不僅僅是經(jīng)濟問題,更加是一個民生問題。目前,我國的房地產(chǎn)業(yè)在不斷的發(fā)展過程中,陸續(xù)的出現(xiàn)了一些問題,

2、其中最主要的問題,就是房價的不斷上漲。特別是在最近的幾年,我國房地產(chǎn)的價格直線上升,許多地方的房地產(chǎn)價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大市民的承受范圍。然而,在房價一路上漲的浪潮中,房地產(chǎn)價格的上漲很大一部分原因不是廣大市民對住房的需求造成的,而是因為房地產(chǎn)的過度投資所導(dǎo)致的。因此,為了抑制我國房地產(chǎn)業(yè)的過度投資,我們國家已經(jīng)連續(xù)出臺了很多調(diào)控房地產(chǎn)的政策,但是由于這些政策的實際應(yīng)用情況還不能滿足我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要,所以最終的效果便大大的打了折扣。<

3、br>　　本文通過大量閱讀國內(nèi)外相關(guān)文獻,對國內(nèi)外的房地產(chǎn)行業(yè)稅收政策與利率政策的制定和實施進行詳細(xì)的比較分析,然后結(jié)合我國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)今的狀況,通過科學(xué)的比較和借鑒,提出了構(gòu)建適合我國國情的房地產(chǎn)稅收政策和利率政策體系的設(shè)想。我國當(dāng)前實施的房地產(chǎn)業(yè)稅收政策有一些不完善之處,主要表現(xiàn)在房地產(chǎn)的銷售、轉(zhuǎn)讓等流通環(huán)節(jié)中的稅種過多、稅負(fù)過高,而保有階段的稅負(fù)水平相對比較低,這就為房地產(chǎn)的投機行為創(chuàng)造了機會。為了抑制房地產(chǎn)的投機行為,引導(dǎo)我國的