房地產(chǎn)運行模式與政府調(diào)控職能研究.pdf

1、本論文從房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度出發(fā)，結(jié)合區(qū)域經(jīng)濟和城市經(jīng)濟的相關(guān)理論，深入討論房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和城市經(jīng)營的關(guān)系，對現(xiàn)有的房地產(chǎn)運行模式和政府宏觀調(diào)控措施進行分析，并對二者之間的關(guān)系和未來發(fā)展的趨勢提出建議。主要做了以下內(nèi)容的研究：在市場經(jīng)濟的大背景下，將整個房地產(chǎn)市場運行模式劃分為市場運行系統(tǒng)、政府調(diào)控系統(tǒng)、支持服務(wù)系統(tǒng)，并分別加以研究。 其中重點分析了如下幾個方面：地產(chǎn)市場和住宅市場的運行模式、房地產(chǎn)金融市場運行模式、

2、房地產(chǎn)法律保障體系運行模式、政府宏觀調(diào)控的模式。 因為地產(chǎn)市場是市場經(jīng)濟發(fā)展的重要部分，所以在地產(chǎn)市場和住宅市場的運行模式分析中，借鑒香港地產(chǎn)和住宅市場的模式進行分析。對房地產(chǎn)金融市場運行模式的分析過程中，對西方發(fā)達國家例如美國等國家的房地產(chǎn)市場金融運行模式進行了對比分析，找出我國房地產(chǎn)金融市場中存在的不足。 政府宏觀調(diào)控是本文的重點研究內(nèi)容，除了對政府宏觀調(diào)控體系中的政府調(diào)控手段以及不同手段的優(yōu)劣勢進行了分析以外，還將

3、國外不同國家政府的宏觀調(diào)控體系的經(jīng)驗做了借鑒。改革開放以來我國經(jīng)歷了三次大的政府宏觀調(diào)控，因此在第3章中，對我國三次宏觀調(diào)控的過程以及其中采取的措施和取得的成果進行了案例分析，并將三次宏觀調(diào)控過程中的一些問題做了對比分析，在第4章中，就政府宏觀調(diào)控對房地行業(yè)的影響提出了個人見解，提出宏觀調(diào)控應(yīng)從完善國家房地產(chǎn)市場法律保障和運營體系著手，用完善的房地產(chǎn)市場法律保障和運營體系代替政府對房地產(chǎn)市場以行政命令為主的宏觀調(diào)控手段，減少政策的波動性