房地產(chǎn)抵押估價中批量評估法的應(yīng)用研究.pdf

1、隨著我國金融市場的全面開放，銀行間的競爭也日益激烈，在此條件下，商業(yè)銀行開始注重加強(qiáng)成本管理，精細(xì)化各層面成本收益信息，降低風(fēng)險，提高自身的價值創(chuàng)造力和市場競爭能力。因此，采用科學(xué)的評估方法對抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行及時、動態(tài)、合理、客觀、公允地評估，也就成為商業(yè)銀行加強(qiáng)風(fēng)險管理的重要環(huán)節(jié)。批量評估技術(shù)的重要的特性在于它將大量的計量、統(tǒng)計檢驗等數(shù)學(xué)工具納入評估過程，評估結(jié)果會更加客觀、精確。在國外，批量評估的應(yīng)用已有幾十年的歷史，相對于我國來

2、說，國外的批量評估技術(shù)也比較成熟。目前，批量評估技術(shù)除了已普遍應(yīng)用于財產(chǎn)稅稅基批量評估系統(tǒng)外，還在與房地產(chǎn)估價及管理相聯(lián)系的私人領(lǐng)域，如在商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)廣泛應(yīng)用。因此，借鑒國外的先進(jìn)經(jīng)驗，將有助于我們更好的建立適合我國的房地產(chǎn)抵押價值批量評估模型。根據(jù)央行最新的研究報告顯示，我國住宅房地產(chǎn)抵押貸款總量大，且近年來增速較快。隨著大數(shù)據(jù)時代的到來，批量評估法在我國房地產(chǎn)抵押價值評估領(lǐng)域的應(yīng)用也面臨著機(jī)遇與挑戰(zhàn)。
　　圍繞研究主題，