20324.基于gis和模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法法改進(jìn)研究

1、汕頭大學(xué)碩士學(xué)位論文：基于GIS和模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法法改進(jìn)研究I摘要摘要在房地產(chǎn)估價(jià)的眾多方法之中，市場(chǎng)比較法的估價(jià)原理簡(jiǎn)單易懂，而且在估價(jià)過程中能直接反映房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀態(tài)，因而在估價(jià)方法體系中是最簡(jiǎn)單、最直接、最常用的一種方法。我國(guó)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》中有規(guī)定:“在有條件的地方必須應(yīng)用市場(chǎng)比較法來(lái)估價(jià)土地或房地產(chǎn)價(jià)格?！保?］本文從理論上對(duì)市場(chǎng)比較法的應(yīng)用原理，適用條件，步驟及應(yīng)用現(xiàn)狀做了深入研究，總結(jié)了在我國(guó)市場(chǎng)比較法應(yīng)用過程中存在

2、的主要問題和難點(diǎn)，并針對(duì)這些問題和難點(diǎn)引入了GIS技術(shù)和模糊數(shù)學(xué)理論。本文探討了將GIS技術(shù)應(yīng)用于房地產(chǎn)估價(jià)的可能性和必要性，運(yùn)用GIS強(qiáng)大的多源信息管理和空間分析能力，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的數(shù)字化編輯、圖形表達(dá)、空間位置分析，進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)例的粗選，使房地產(chǎn)估價(jià)的精確性得到提高并簡(jiǎn)化了房地產(chǎn)估價(jià)的評(píng)估工作。本文在現(xiàn)有房地產(chǎn)估價(jià)理論的基礎(chǔ)上，結(jié)合模糊數(shù)學(xué)理論的最新研究成果，建立了市場(chǎng)比較法的模糊數(shù)學(xué)模型。應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)中的貼近度和擇近原則進(jìn)行

3、比較實(shí)例的選擇，就傳統(tǒng)模型中一直沒有很好解決的特征因素隸屬度確定提出了新的算法提高了修正精度。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)估價(jià)；市場(chǎng)比較法；GIS技術(shù)；模糊數(shù)學(xué)；隸屬度汕頭大學(xué)碩士學(xué)位論文：基于GIS和模糊數(shù)學(xué)的市場(chǎng)比較法法改進(jìn)研究IIIresearchresultsoffuzzythey，thefuzzymathematicalmodelofthemarketcomparisonapproachwasestablished.Firstofallit

4、usedClosedegreeoptionalclosestidentificationmodeltocomparativeexamples.Thenanewalgithmtoidentifythesubdinatedegreeofacteristicfactswhichwasadifficultprobleminthetraditionalmodelwasintroduced.Finallytheaccuracyofamendment