中國房地產(chǎn)價格泡沫研究.pdf

1、隨著住房制度深化改革的推進,我國房地產(chǎn)行業(yè)進入的高速發(fā)展的階段。伴隨著房地產(chǎn)價格的高漲,我國房地產(chǎn)價格是否出現(xiàn)泡沫成為影響宏觀經(jīng)濟環(huán)境和金融環(huán)境的重要問題之一。
　　本文首先從理論上研究了房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的原因。先分析房地產(chǎn)價格泡沫的產(chǎn)生機制――投機價格機制和自我膨脹機制;在此基礎(chǔ)上做出房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的因素分析。該部分主要列出了五種因素,并從傳到機制的角度分析了其如何作用產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫。
　　接著,用實證的方法研究了我國近

2、年來房地產(chǎn)價格的合理性,做出是否存在泡沫的可能性分析。這里先將幾種可行的實證方法的可操作性做了比較,接著選取最簡便,容易取得準(zhǔn)確數(shù)據(jù)的測度指標(biāo)法對我國的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)進行了實證分析。同時用投機度檢驗法對近兩年的季度數(shù)據(jù)進行了補充檢驗。最終得到我國房地產(chǎn)價格存在輕微泡沫的實證結(jié)論。
　　然后,針對我國房地產(chǎn)市場的實證結(jié)論,做出影響分析,小結(jié)房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生將對一國經(jīng)濟狀況產(chǎn)生的影響,并重點分三個大的部分分析了其對產(chǎn)出,通脹方面的宏觀層面