【廣告策劃-ppt】世博文明行專題活動(dòng)招商方案

1、2010上海世博會(huì),迎世博600天行動(dòng)辦公室2009年 8月,精彩世博 文明先行迎世博大篷車系列主題活動(dòng),2010年上海世博會(huì)簡介上海世博會(huì)將是探討人類城市生活的盛會(huì)；是一曲以創(chuàng)新和融合為主旋律的交響樂；將成為人類文明的一次精彩對(duì)話。上海世博會(huì)的主題：城市，讓生活更美好Better City, Better Life展示全球城市發(fā)展進(jìn)入“城市時(shí)代”新階段所面臨的挑戰(zhàn)；促進(jìn)對(duì)城市文化與自然遺產(chǎn)的保護(hù)和繼承；交流和推廣可持續(xù)的

2、城市發(fā)展理念、成功實(shí)踐和創(chuàng)新技術(shù)；尋求發(fā)展中國家健康的城市化道路，交流城鄉(xiāng)互動(dòng)經(jīng)驗(yàn)與范例；促進(jìn)人類社會(huì)的交流、融合和理解。,活動(dòng)主題 2009年是迎世博宣傳的關(guān)鍵年，為此由上海市精神文明建設(shè)委員會(huì)辦公室、上海世博會(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局、上海世博600天行動(dòng)社會(huì)動(dòng)員指揮部等部門聯(lián)合舉辦的“精彩世博，文明先行”迎世博社區(qū)文藝大篷車——“儂好，上海歡迎您！”系列大型主題宣傳公益活動(dòng),主辦單位： 上海市迎世博600天行

3、動(dòng)社會(huì)動(dòng)員指揮部 上海市精神文明建設(shè)委員會(huì)辦公室 上海世博會(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局 協(xié)辦單位： 上海市“迎世博、學(xué)雙語”活動(dòng)推進(jìn)委員會(huì)辦公室 上海市多媒體行業(yè)協(xié)會(huì) 上海遠(yuǎn)程教育集團(tuán) 各區(qū)縣政府 聯(lián)合承辦單位： 上海宏點(diǎn)傳播文化有限公司 百腦匯藍(lán)天集團(tuán),活動(dòng)組織架構(gòu),發(fā)出一份熱情邀請(qǐng)

4、→1,000萬個(gè)人世博邀請(qǐng)→儂好，上海歡迎你 ☆展現(xiàn)世博東道主的熱情姿態(tài)和文化禮儀；　 ☆促進(jìn)上海市民與國內(nèi)外游客溝通交流，加深國內(nèi)外對(duì)上海的認(rèn)識(shí)和理解；打造一次文化盛宴→200場文藝表演→圓夢(mèng)世博，展望未來 ☆品牌化運(yùn)作社區(qū)文化藝術(shù)節(jié)； ☆由專業(yè)文藝工作者和優(yōu)秀社區(qū)文藝積極人士組成社區(qū)文藝小分隊(duì)，以“世博大篷車進(jìn)社區(qū)”形式，在200多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道巡回表演，向社會(huì)各界奉獻(xiàn)200多場次民

5、粹民俗等各種風(fēng)格的精彩節(jié)目； ☆遴選一批優(yōu)秀節(jié)目推薦進(jìn)入世博園區(qū)向全球來賓表演； 　☆引領(lǐng)精神文明發(fā)展，探索未來城市文化生活形態(tài)；,活動(dòng)理念,2010上海世博會(huì)倒計(jì)時(shí)300天2009年7月5日正式啟動(dòng)啟動(dòng)之后，“大篷車進(jìn)社區(qū)”行動(dòng)計(jì)劃以周五、周六、周日為主要表演日，每周末3場。進(jìn)社區(qū)巡演場次200場，保證覆蓋上海所有街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)。2009年07月~12月：巡演期，每月12~16個(gè)場次表演；2010年01月~04月：匯

6、演期，在全市選定的鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道進(jìn)行區(qū)域性匯演；2010年05月~10月：高潮期，部分精品節(jié)目推薦至世博園區(qū)內(nèi)展演。,活動(dòng)構(gòu)成,一、世博文藝大篷車巡演深入社區(qū)　　 活動(dòng)以世博宣傳大篷車進(jìn)入全市范圍內(nèi)的街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）大型社區(qū)及商業(yè)區(qū)，進(jìn)行為期12個(gè)月的關(guān)于世博宣傳的巡回展覽和演出，總場次約200場。并結(jié)合“儂好，上海歡迎您！系列大型主題宣傳、網(wǎng)絡(luò)有獎(jiǎng)問答等豐富多彩的形式，讓更多的人參與到活動(dòng)中來，將世博宣傳深入心，改善和提升上海市的迎世博文明

7、形象?；顒?dòng)將覆蓋全市200多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道、1,000多個(gè)社區(qū)，輻射超過2,000,000人次。 2009年7月～2009年12月，以周五、六、日為主要表演日，于選定的社區(qū)文化舞臺(tái)、商業(yè)廣場舉行演出；擬邀請(qǐng)SMG知名主持人現(xiàn)場主持；單場節(jié)目組成：　　專業(yè)表演節(jié)目——20%　　群眾文藝節(jié)目——60%　　綜藝互動(dòng)節(jié)目——20%,活動(dòng)內(nèi)容,二、1,000萬份個(gè)人邀請(qǐng)倡議及發(fā)送　　1,000萬人，是目前上海人口總數(shù)的

8、近1/2；　　1,000萬人的參與，充分展現(xiàn)上海的親和力和作為世博會(huì)東道主的熱情；　　1,000萬份邀請(qǐng)的發(fā)出，是上海向全球展現(xiàn)的誠摯姿態(tài)——上海歡迎你！ 在上海市精神文明辦、迎世博600辦、團(tuán)市委等政府機(jī)構(gòu)的協(xié)助下，發(fā)動(dòng)上海各社區(qū)群眾積極參與發(fā)送世博請(qǐng)柬。世博請(qǐng)柬形式：個(gè)性化紙質(zhì)請(qǐng)柬、網(wǎng)絡(luò)電子請(qǐng)柬、手機(jī)短信請(qǐng)柬。,活動(dòng)內(nèi)容,1、世博宣傳大篷車進(jìn)社區(qū)，進(jìn)行世博宣傳和文藝演出；2、在全市200個(gè)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、大型社區(qū)及商業(yè)區(qū)

9、宣傳世博知識(shí)、并通過主題參與、有獎(jiǎng)問答、綜藝互動(dòng)等形式讓市民共迎世博；3、世博會(huì)紀(jì)念品及市民雙語讀本的銷售，在社區(qū)宣傳的同時(shí)進(jìn)行特許商品銷售；4、活動(dòng)內(nèi)容主要以展覽、專業(yè)節(jié)目、社區(qū)文藝節(jié)目為主。重點(diǎn)場次將邀請(qǐng)知名藝人、體育明星參加。5、本活動(dòng)還將與“迎世博，學(xué)雙語”活動(dòng)緊密結(jié)合，將其落到實(shí)處?，F(xiàn)場設(shè)立市民學(xué)習(xí)培訓(xùn)報(bào)名點(diǎn)。,活動(dòng)形式,活動(dòng)現(xiàn)場,大篷車,企業(yè)展臺(tái),宣傳板,聯(lián)合贊助商權(quán)益回報(bào),活動(dòng)專刊和宣傳資料 通過大眾傳播渠道與支

10、持媒體進(jìn)行廣泛深入的活動(dòng)宣傳；活動(dòng)報(bào)道 在主要支持媒體及其它平面合作媒體上進(jìn)行專門的活動(dòng)公告及活動(dòng)宣傳。市文明辦、世博局聯(lián)合授予世博公益贊助熱心企業(yè)稱號(hào),媒體部分,⒈　電視媒體　?、?、活動(dòng)各階段，在東方衛(wèi)視、生活時(shí)尚、新聞綜合、娛樂頻道，移動(dòng)電視等媒體的主要時(shí)段播放15秒公益廣告，時(shí)間段在17:00～20:00期間，為活動(dòng)造勢(shì)?！　、?、在東方衛(wèi)視、生活時(shí)尚、新聞綜合、娛樂頻道，移動(dòng)電視等媒體設(shè)立專門的《世博進(jìn)社區(qū)》欄目

11、并以滾動(dòng)字幕方式播出活動(dòng)信息，以確保廣大市民及時(shí)了解，積極參與。,媒體支持,⒉　電臺(tái)媒體　?、拧⒃谏虾Ｈ嗣駨V播電臺(tái)和東方廣播電臺(tái)策劃制作《世博進(jìn)社區(qū)》欄目（與電視媒體相同欄目同步），活動(dòng)信息播報(bào)與電臺(tái)日常節(jié)目緊密結(jié)合，讓活動(dòng)更貼近群眾，更貼近生活。播出時(shí)間為每周二或者周三，活動(dòng)開展同時(shí)整點(diǎn)播報(bào)。,3.　報(bào)紙媒體　?、拧⒃诨顒?dòng)各階段，解放日?qǐng)?bào)，文匯報(bào)，新民晚報(bào)，新聞晨報(bào)，現(xiàn)代報(bào)，青年報(bào)，東方早報(bào)，等主要報(bào)刊發(fā)布相關(guān)活動(dòng)信息的公益廣告。

12、版面1/4版，發(fā)布次數(shù)為每兩周一次?！　、?、在活動(dòng)各階段，在解放日?qǐng)?bào)，文匯報(bào)，新民晚報(bào)，新聞晨報(bào)，現(xiàn)代報(bào)，青年報(bào)，東方早報(bào)等各大報(bào)刊媒體相繼發(fā)布世博進(jìn)社區(qū)的活動(dòng)專訪，確保世博知識(shí)的宣傳普及。,⒋　網(wǎng)絡(luò)媒體　?、?、在騰訊、網(wǎng)易、東方網(wǎng)，上海文明、上海熱線網(wǎng)開設(shè)《世博知識(shí)網(wǎng)絡(luò)有獎(jiǎng)答題》和文藝表演節(jié)目報(bào)名窗口，以方便廣大市民積極參與活動(dòng)了解世博，并在騰訊網(wǎng)等建立宣傳超鏈接?！　、?、在世博官方網(wǎng)站上開專欄，在網(wǎng)上做一個(gè)窗口，網(wǎng)上游世博會(huì)的

13、同時(shí)，宣傳文明觀世博，世博會(huì)知識(shí)的問答等內(nèi)容，圖片與文字相結(jié)合。,活動(dòng)總冠名 活動(dòng)分場冠名 企業(yè)專場 現(xiàn)場展板 舞臺(tái)背板 世博宣傳資料 現(xiàn)場設(shè)專屬宣傳區(qū)域,現(xiàn)場部分,項(xiàng)目摘要,時(shí) 間：2009年8月份——2010年1月份（除特定表演時(shí)間外，可任選一天，展位可在活動(dòng)前后連續(xù)放置3天）地 點(diǎn)：徐家匯百腦匯第三期門口（漕溪北路建國賓館邊）浦東百腦匯門口廣場（第一八佰伴對(duì)面）贊助標(biāo)的：30萬元（具體詳細(xì)面談）

14、贊助回報(bào)：現(xiàn)場展板、現(xiàn)場展位促銷、現(xiàn)場LED大屏幕 主流電視、電臺(tái)、雜志、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體支持,城市讓生活更美好！ Thanks!,如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析,,,,學(xué)習(xí)內(nèi)容,,理論部分,案例學(xué)習(xí),為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法,,,,,什么是房地產(chǎn)市場分析？,,慈溪銀泰地產(chǎn)項(xiàng)目市場研究及定位報(bào)告,,,,,市場,為什么要進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析？,開發(fā)商,建筑師,消費(fèi)者,1。評(píng)估項(xiàng)目所處的市場環(huán)境2。尋

15、找項(xiàng)目潛在的市場機(jī)會(huì)，挖掘需求尚未被滿足的市場3。制定項(xiàng)目的發(fā)展方向和市場定位4。推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議5。評(píng)估項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的可能性。。。,市場分析是對(duì)市場調(diào)研搜集到的信息進(jìn)行整合與提煉的過程，市場分析的結(jié)論是進(jìn)行決策的基礎(chǔ)。,開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費(fèi)者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析是基于對(duì)市場的理性判斷,,具體起到哪些作用呢？,什么是房地產(chǎn)市場分析？,概念，即指：針對(duì)某種特定物業(yè)研究

16、市場的供需關(guān)系。,需求方：物業(yè)的購買者或租賃者供應(yīng)方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等）,市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進(jìn)行分析！,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法1。思路,三個(gè)層次區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項(xiàng)目市場兩個(gè)方面供給、需求三個(gè)時(shí)段過去、現(xiàn)在、未來,區(qū)域市場分析,專業(yè)市場分析,項(xiàng)目市場分析,,,廣州經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)市場,廣州住宅市場,項(xiàng)目所在地市場,,,例如：,區(qū)域

17、房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？,項(xiàng)目市場處于何種競爭格局？,,,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭供給分析,客戶需求分析,競爭樓盤分析,客戶需求分析,,,,,,,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法2。步驟,,第一步：市場區(qū)域界定這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分。第二步：區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析考察整個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變

18、化的主要因素，對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進(jìn)行預(yù)測(cè)。第三步：專業(yè)市場分析按物業(yè)類型進(jìn)行市場細(xì)分，對(duì)各專業(yè)市場的供給和需求進(jìn)行對(duì)比預(yù)測(cè)，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。第四步：項(xiàng)目市場分析根據(jù)對(duì)競爭對(duì)手及消費(fèi)者的分析找到項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)、預(yù)估項(xiàng)目的市場占有率。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析,區(qū)域房地產(chǎn)市場分析,（一）基本內(nèi)容,+,對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給

19、和需求的基本因素進(jìn)行分析，對(duì)過去變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷，預(yù)測(cè)未來的發(fā)展前景。,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（二）基本資料的獲得,區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析1、總量指標(biāo) GDP、人口、人均GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù)……2、結(jié)構(gòu)指標(biāo)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及布局、就業(yè)人口結(jié)構(gòu)3、水平指標(biāo)：人均收入水平、消費(fèi)水平、人均居住面積、住宅消費(fèi)支出水平4、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、

20、城市總體規(guī)劃區(qū)域房地產(chǎn)市場分析1、投資：開發(fā)投資額2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量4、銷售：銷售額、銷售面積、價(jià)格、空置量、吸納量5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價(jià)格指數(shù),數(shù)據(jù)來源各地方統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展月報(bào)、地方經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法

21、3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系,,,房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)指標(biāo)體系,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第二步區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場分析,（三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo),恩格爾系數(shù)與住房支出比重

22、的國際衡量標(biāo)準(zhǔn),恩格爾系數(shù)＝食物支出金額/總支出金額,與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費(fèi)支出的比重仍然偏低,2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第三步專業(yè)市場分析（住宅）,1、住宅類土地供應(yīng)情況、成交情況、成交價(jià)格2、住宅商品房供給總量、供給結(jié)構(gòu)分析（按面積進(jìn)行劃分）3、住宅商品房成交結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品特點(diǎn)分析4、住宅商品房成交價(jià)格分析5、專業(yè)房地產(chǎn)市

23、場總結(jié),房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法3。方法,第四步項(xiàng)目市場分析（微觀層面）,對(duì)每一個(gè)可能影響項(xiàng)目競爭性能的特征一一進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)。地塊特征：土地使用權(quán)年限、規(guī)劃條件、建筑標(biāo)準(zhǔn)、地塊面積、形狀、高度……周圍環(huán)境：自然景觀、人文環(huán)境關(guān)聯(lián)性：通達(dá)性、可視性,項(xiàng)目自身資源條件分析(swot分析),競爭對(duì)手分析,目標(biāo)客戶分析,現(xiàn)有、潛在競爭項(xiàng)目的競爭特點(diǎn)、功能和優(yōu)劣勢(shì)、市場反應(yīng),目標(biāo)客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結(jié)構(gòu)、消費(fèi)

24、偏好、生活方式、心理特征、行為模式,找出項(xiàng)目的目標(biāo)客戶目標(biāo)客戶的置業(yè)需求和偏好找出項(xiàng)目面對(duì)競爭市場的機(jī)會(huì)點(diǎn),,最終目標(biāo),,,,,,S,T,O,W,內(nèi)部因素,外部因素,SWOT分析,SWOT工具（項(xiàng)目+環(huán)境+競爭）,SWOT分析的價(jià)值要素,S/W（優(yōu)勢(shì)/劣勢(shì)）的價(jià)值要素? 地段要素? 環(huán)境要素? 地塊要素? 項(xiàng)目要素,具體地說，針對(duì)一個(gè)地塊的價(jià)值要素包括：? 地段要素——地段/片區(qū)認(rèn)知度/周邊配套（商業(yè)/教育）/交通等（可

25、總結(jié)為便利性/成熟度/知名度）? 環(huán)境要素——自然環(huán)境/四至景觀/社會(huì)人文環(huán)境（噪音）等（可判定資源的程度：稀缺、良好還是匱乏）? 地塊要素——地形地貌/規(guī)模/技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等（可判斷產(chǎn)品的可發(fā)揮空間）? 項(xiàng)目要素——目標(biāo)/開發(fā)商品牌/可利用資源等,,O/T（機(jī)會(huì)/威脅）的價(jià)值要素 宏觀要素——經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（宏觀政策）/重大城市變革 中觀要素——行業(yè)形勢(shì)（一、二、三級(jí)市場）/城市規(guī)劃（交通、市政配套、開發(fā)重點(diǎn)、熱點(diǎn)等） 微觀要素—

26、—市場競爭（片區(qū)、樓盤、戶型）/客戶流向,?觀點(diǎn)的判定很重要，它是我們作出策略方向的基礎(chǔ)。?在分析的過程中，我們強(qiáng)調(diào)盡可能多地去考慮優(yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，尤其是必須抓住核心優(yōu)勢(shì)和大機(jī)會(huì)——這是我們“挖掘物業(yè)價(jià)值”的要旨所在。,,SWOT分析,,,,,,我們的戰(zhàn)略,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì),利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì),減少劣勢(shì)，避免威脅,發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅,優(yōu)勢(shì) S,機(jī)會(huì) O,威脅 T,劣勢(shì) W,進(jìn)行房地產(chǎn)市場分析時(shí)常犯的錯(cuò)誤,1。大環(huán)境看好，項(xiàng)目

27、的小環(huán)境就一定不錯(cuò)2。過分倚重宏觀資料來論證項(xiàng)目，只關(guān)注外圍共性，忽視項(xiàng)目差異性3。 過于偏重對(duì)“二手資料”的應(yīng)用4。以前什么賣得好，現(xiàn)在就做什么5。別人做什么賣得好，我們做也會(huì)賣得好,房地產(chǎn)市場是變化的，因此市場分析應(yīng)貫穿于整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)過程，根據(jù)市場的變化及時(shí)調(diào)整戰(zhàn)略。,地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！,補(bǔ)充幾點(diǎn)市場分析方法的建議：,,市場分析多用數(shù)據(jù)說話，用圖表說話