萬達廣場購物中心建造標準

1、萬達廣場購物中心建造標準(討論稿）編制完成日期：2008123120081231編制說明1、本建造標準是根據(jù)集團對編寫萬達廣場購物中心建造標準的具體指示編制的，是集團系列標準化、規(guī)范化建設的重要組成部分。2、本建造標準的編制的目的是：通過萬達廣場購物中心建造標準的制定，能夠更加明確項目各功能的基本需求以及對應的成本指標，為科學合理地把控項目提供更加全面的依據(jù)與技術支持，為集團的經(jīng)營決策提供參考。3、本標準將萬達廣場購物中心建造標準分為A

2、、B兩個版本，每個版本針對各個功能空間的各專業(yè)分別給出了關于建造標準的具體描述及相應成本造價控制指標參考數(shù)值。其中：A版是在已建成萬達廣場項目基礎上提高配置標準的建造標準；B版是參考目前已經(jīng)建成開業(yè)的萬達廣場項目，經(jīng)過綜合分析而得出的建造標準；低成本開發(fā)項目是在已建成萬達廣場項目基礎上降低配置的建造標準。4、本建造標準的具體實施應結(jié)合具體項目、經(jīng)集團確認的具體設計方案、經(jīng)濟技術指標等進行。同時應符合集團相關制度、規(guī)定。本建造標準中除注明

3、“成本另計”之外其他未注明的成本出處均含在相關綜合成本之內(nèi)，成本另計的單項需要結(jié)合項目設計另行單獨申請。5、本建造標準中相關專業(yè)提供的產(chǎn)品均以各專業(yè)所列的品牌為主，也可選擇同檔次其他產(chǎn)品。6、本建造標準由商業(yè)規(guī)劃院牽頭，集團成本部、商務部、項目管理中心、商管公司、萬千百貨、萬達院線、項目公司、商業(yè)地產(chǎn)研究部等參與編寫。萬達廣場購物中心建造標準建筑、結(jié)構部分項目分區(qū)綜合樓娛樂樓獨立酒樓步行街物管用房地下車庫百貨樓超市部分其他功能用房主力店

4、名稱運動100100國美電器大型餐飲浴足桑拿一兆韋德健身待定零售業(yè)態(tài)大玩家電玩大歌星KTVKTV萬達國際影城酒樓走廊、中庭店鋪萬千百貨超市設備用房員工食堂非機動車庫垃圾房員工衛(wèi)生間其他用房（疏散樓梯間、通道、倉庫等）標準層高凈高5.4m（凈高3.6m）首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）屋面局部抬高，泳池設置等詳見方案首

5、層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）首層5.4m（凈高3.6m），2層5.1m（凈高3.3m）5.1m（凈高3.3m）層高結(jié)合建筑設計，一般為兩層高，10m以上，有2000㎡夾層，放映廳凈高8～9m，詳見方案。首層5.4m（凈高3.6m）2～4層5.1m（凈高3.3m）首層5.4m（凈高3.6m）2～4層5.1m（凈高3.3m）層高3.6m（特殊要求詳設計）地下1F為5.4m（機械停車區(qū)域凈高不小于3.6m；坡道入口

6、處凈高不小于3m）、地下2F為3.8m～5.1m（機械停車區(qū)域凈高不小于3.6m）。地下如設有超市，詳見設計描述。地下如有人防設計，詳見設計描述首層5.4m（凈高3.6m）2～5F為5.1m（凈高3.3m）營業(yè)區(qū)凈高3.6m見各專業(yè)設備用房層高要求同所在層通常設置在地下1F；作夾層處理同所在層同所在層，凈高詳見設計詳見設計建筑外墻外墻（含保溫）綜合單價采用鋁幕墻、玻璃幕墻、天然石材等組合外墻面。裙房造價：A版1000元平方米；B版850

7、元平方米；低成本開發(fā)項目500元平米（玻璃幕墻內(nèi)側(cè)梁、柱如有保溫層，則貼鋁塑板，無保溫則刷涂料處理，基層處理成本計入幕墻成本）；塔樓（5A寫字樓）采用天然石材幕墻、玻璃幕墻組合，造價：A版900元平方米，B版650元平方米，低成本開發(fā)項目350元平方米（外墻可采用涂料）；塔樓（普通寫字樓及高檔公寓）玻璃幕墻、氟碳漆噴涂墻面A版650元平方米，B版350元平方米；塔樓（普通公寓）350元平方米（塔樓部分造價350元平方米時指實墻部分造價，

8、玻璃窗（斷橋鋁600元平方米，塑鋼480元平方米）、欄桿、空調(diào)飾板成本另計）綜合單價分項外墻面積塔樓（寫字樓、公寓、酒店）xx平米；裙房（購物廣場、酒店）xx平米；出屋面樓梯間、機房等凸出物xx平米。（注：外墻面積按照建筑形體外輪廓展開表面積提供）店招（數(shù)量）根據(jù)商務條件結(jié)合立面設計預留店招位（店招面飾由商家完成）廣告燈箱百貨和超市各提供一個專用廣告位，其他廣告位根據(jù)商務條件結(jié)合立面設計設置，室外廣告構造斷面和標準做法：鋁型材或者鋁板烤

9、漆包邊（視建筑外觀需求），鍍鋅角鐵內(nèi)支架、廣告面與墻面齊平或者無邊內(nèi)嵌廣告櫥窗玻璃櫥窗，做法詳見設計雨篷雨篷及室外吊頂，形式、尺寸詳見設計外墻外保溫聚苯板、擠塑板或保溫砂漿，按照國家節(jié)能規(guī)定，滿足地方要求設計成本單列項大型LEDLED屏中高檔LED屏（參數(shù)見弱電部分），原則上外立面設置一塊，約100平方米。室內(nèi)設計2～4塊LED屏的預留接口，預留位置詳見設計入口步行街、主力店出入口設雙層門保證節(jié)能要求收費亭，位置及數(shù)量、規(guī)格由商管公司提

10、供，嚴寒地區(qū)在汽車坡道入口位置設快速防寒堆積門。出入口設雙層門保證節(jié)能要求電梯扶梯電梯裝飾標準見內(nèi)裝部分。觀光電梯和扶梯與內(nèi)裝具體界面為：觀光電梯不含地面面材、天花；扶梯不含側(cè)封板和底封板合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯組共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，

11、首層大門套各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設計。其他觀光梯詳見設計。扶梯均采用變頻扶梯合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進行二次裝修；客梯X部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，首層大門套各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀

12、光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設計。其他觀光梯詳設計。扶梯均采用變頻扶梯合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，首層大門套各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設計。其他觀光梯詳設計。扶

13、梯均采用變頻扶梯A版專門設計和訂制。B版合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯組，共部，梯速0.5ms，梯階寬度1m，扶梯包板需進行二次裝修；客梯部，重量1.0t，梯速1.0ms，行程至層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯部，載重量2t，速度0.5ms，行程層至層，首層大門套各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，四面觀光，裝修詳二次設計。其他觀光梯詳設計。扶梯均采用變頻扶梯合用根據(jù)項目方案確

14、定合資品牌（招標要求）；公共區(qū)域扶梯X組共X部，梯速0.5米秒，梯階寬度1米，扶梯包板二次裝修做；客梯X部，重量1.0噸，梯速1.0米秒，行程X至X層，客梯各層設小門套，轎廂四壁、廳門發(fā)紋不銹鋼，如另裝修詳設計。貨梯X部，載重量2噸，速度0.5米秒，行程X層至X層，首層大門套各層設小門套，轎廂四壁、廳門鋼板噴漆；中庭觀光梯無機房，4面觀光，裝修詳2次設計。其他觀光梯詳設計。扶梯均采用變頻扶梯根據(jù)商定的技術條件土建完成界面見主力店房屋交接

15、技術條件根據(jù)商定的技術條件見主力店房屋交接技術條件根據(jù)商定的技術條件見主力店房屋交接技術條件根據(jù)商定的技術條件見建造標準內(nèi)裝部分見建造標準內(nèi)裝部分見建造標準內(nèi)裝部分見主力店房屋交接技術條件根據(jù)商定的技術條件頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚。特殊要求見設計地面防滑地磚，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面環(huán)氧樹脂地面。特殊要求見設計頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚。濕垃圾房隔墻采用砌磚實墻，并符

16、合其他相關技術條件，白色瓷磚貼到天花頂?shù)孛娣阑卮u，墻面瓷磚，鋁扣板吊頂。國產(chǎn)潔具通道:頂棚、墻面水泥砂漿抹平，刮大白；地面防滑瓷磚樓梯間:地面水泥砂漿抹平壓光，墻面及頂棚水泥砂漿抹平壓光，白色乳膠漆，金屬欄桿前室：普通?；u，刮大白并刷白色乳膠漆，吸頂燈夜景照明（含樓體及場地）A版35元平方米；B版2025元平方米（按裙房、塔樓地上建筑面積，含裙房、塔樓照明)；A版50元平方米；B版2535元平方米（無塔樓項目按裙房地上建筑面積)。燈

17、具采用合資產(chǎn)品，LED選用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品人防地下室原則上對應人防等級及用途按照國家標準及地方要求設計，平戰(zhàn)結(jié)合設計。人防面積xx平米；人防等級x級消防防火卷簾、防火門根據(jù)項目當?shù)叵酪?，選用防火卷簾。在影響購物中心效果的部位，防火門根據(jù)內(nèi)裝要求進行采購。步行街店鋪與走道之間可設立防火玻璃、玻璃加密噴淋、玻璃加防火卷簾，根據(jù)項目當?shù)叵酪庖姶_定結(jié)構結(jié)構類型鋼筋砼框架結(jié)構或框架剪力墻結(jié)構盡量避免采用純鋼結(jié)構，柱網(wǎng)8.48.4m為主基礎形式根據(jù)地

18、質(zhì)情況確定結(jié)構設計活荷載（降板區(qū)或樓板上墊高區(qū)的填料計入恒載）；屋面根據(jù)景觀設計要求確定恒載，另考慮活荷載3.0KN3.0KN㎡。4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡4.0KN㎡大堂、衛(wèi)生間4.0KN㎡空調(diào)機房7.0KNM2看臺下區(qū)域根據(jù)使用功能另行考慮其他3.0KN㎡廚房和衛(wèi)生間4.5KN㎡；其他區(qū)域4KN㎡廚房及衛(wèi)生間4.5KN㎡；其他4KN㎡；如招商書吧等特殊店鋪，結(jié)構另

19、作處理。采光頂下方不得有混凝土構件穿越。步行街進深方向剖面中，梁結(jié)構斷面（含板）高度不得超過1米。3KN㎡雙層停車5KN㎡；單層停車4.0KN㎡，特殊要求見設計；擴大地下室頂板覆土深度應滿足景觀及管線埋深要求，相應荷載計入恒載。百貨4KN㎡卸貨區(qū)及倉庫10KN㎡如有超市，按照8～10KN㎡卸貨區(qū)及倉庫：10KN㎡水產(chǎn)及生鮮區(qū)：8KN㎡外租區(qū)4KN㎡其他區(qū)域7KN㎡按照國家規(guī)范設計備注除特殊說明外，低成本開發(fā)項目建造標準均按照B版建造標準

20、執(zhí)行萬達廣場購物中心建造標準景觀部分項目名稱內(nèi)容備注園林環(huán)境道路及廣場A版材料為花崗巖或其他高檔鋪裝材料，路牙石為花崗巖，500元平方米；B版道路材料為瀝青混凝土地面或廣場磚，廣場采用人造石，路牙石為混凝土，300350元平方米；盲道材料與鋪裝設計材料統(tǒng)一；井蓋面層經(jīng)過裝飾處理，材料與地面鋪裝材料統(tǒng)一；水篦子統(tǒng)一設計，做暗排水溝，采用石材水篦子硬鋪按總面積的90%計算（含花池砌筑），全部允許上車，不采用小規(guī)格石材綠化A版綠地中花灌木結(jié)合

21、色帶種植，中等灌木1500～1800mm范圍，設置景觀大樹，胸徑300～400mm；造價450元㎡（綠地面積）；B版綠地中花灌木結(jié)合色帶種植，中等灌木1200～1500mm范圍，適當位置可考慮高大喬木樹陣，造價200元㎡（綠地面積）綠地面積按總景觀面積的10%計算，以鄉(xiāng)土樹種為主，覆土深度1200mm以上（其中500mm種植土計入綠化造價）；地被及小灌木以常綠為主室外設施及小品（其成本不含在景觀成本內(nèi)，根據(jù)項目情況，成本單列，A版200

22、200元平米，B版100150100150元平米；低成本5050元平米。按照紅線內(nèi)景觀面積）售貨亭自動售貨亭和可移動售貨亭考慮預留上下水、強電及計量電話亭A版單獨設計，配備廣告燈箱；B版選擇成品，立柱不銹鋼，鍍鋅處理。配備廣告燈箱。無座椅A版單獨設計；B版普通座椅垃圾桶A版造型單獨設計；B版選擇普通成品分為兩種：可回收和不可回收，并配備煙灰缸戶外廣告燈箱A版根據(jù)需要設計大型廣告燈箱單獨設計造型，液晶顯示屏；在主要廣場入口及交叉路口設置大

23、型導視牌；B版燈箱廣告張貼，邊框采用不銹鋼或其他金屬材料。成本計入導向標識系統(tǒng)中內(nèi)置燈光，光源采用熒光燈，外置燈光光源采用金鹵投光燈配套設施對綠化澆灌取水口、配電口及消防栓進行美化設計無車擋A版采用經(jīng)過設計的石材車擋；B版采用防銹漆型鋼材料車擋無障礙設施商業(yè)廣場主入口應設置殘疾人通道，配置不銹鋼欄桿，做好相關警示標識人防出入口及消防出入口A版采用型鋼玻璃構架（結(jié)合設計），不銹鋼百葉，結(jié)合廣告燈箱等；B版普通石材、涂料等車庫入口處理A版采

24、用玻璃結(jié)合型鋼構架、型材面層噴涂氟碳，結(jié)合廣告燈箱；B版無構架設計，有欄桿廣場通風口美化處理石材等貼面處理，考慮防雨處理康體設施根據(jù)項目設計，滿足基本運動需要旗桿A版基座面層材料采用高檔花崗巖等貼面高級不銹鋼旗桿；B版基座采用普通花崗巖等貼面，普通旗桿水景A版設計主景噴泉或旱噴等；B版局部設置小水景景觀石A版根據(jù)需要設計景觀造型石；B版適當位置設計1～2處景觀石樹池A版采用移動式樹池和固定式樹池兩種，固定式樹池可包括有休息座椅的樹池和平

25、路面樹池兩種，樹池裝飾采用高檔花崗巖等；B版采用平樹池，成品鑄鐵箅子或放置卵石等局部可布置移動式樹池花缽A版不銹鋼花缽、陶瓷等；B版玻璃鋼花缽、陶土等屋頂花園A版設計有中等灌木種植，覆土深度600mm以上；構架小品并設計活動區(qū)域根據(jù)項目設計設置康體設施，造價450元平方米（含景觀防水）按屋面景觀面積；B版簡單處理，造價80元平方米（含景觀防水）按屋面景觀面積無景觀照明A版100元平方米B版60元平方米，按照景觀占地面積，成本計入夜景照明