房地產(chǎn)公司內(nèi)部審計方案

1、審計方案根據(jù)集團(tuán)公司領(lǐng)導(dǎo)安排，擬對有限公司進(jìn)行審計，審計方案如下：一、審計目標(biāo)：對房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營情況進(jìn)行審計檢查，做出客觀評價，揭示公司經(jīng)營風(fēng)險，總結(jié)管理經(jīng)驗(yàn)，對公司經(jīng)營和管理提出合理意見及建議。二、審計范圍：2011年度公司經(jīng)營情況，有必要時可追溯或延伸審計。三、審計方式：現(xiàn)場審計四、審計內(nèi)容：（一）收入1、檢查公司收入規(guī)模、利潤完成情況，收入、利潤增長及貢獻(xiàn)情況，包括建造合同收入（初始收入和追加收入）、房地產(chǎn)銷售

2、收入、提供勞務(wù)的安裝收入、讓渡資產(chǎn)使用全收入（利息收入、場地使用費(fèi)收入等）。評價公司客戶欠費(fèi)、壞賬率變化情況，評價公司收入質(zhì)量；2、檢查公司收入確認(rèn)和核算是否真實(shí)、完整，是否符合國家及公司有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定，收入形成過程是否規(guī)范、有效，有無虛列、多列、少列或不列收入等問題，有無坐收坐支，資金賬外循環(huán)等問題（二）成本費(fèi)用1、檢查公司產(chǎn)品成本支出的范圍和標(biāo)準(zhǔn)是否符合國家及公司有關(guān)財務(wù)會計制度規(guī)定，支出是否真實(shí)、完整，有無虛列、多列、少列或

3、不列等及違反權(quán)責(zé)發(fā)生制原則問題，以及公司人工成本來源、發(fā)放、結(jié)余等各項(xiàng)管理情況。包括土地購置成本、土地開發(fā)成本、建安工程造價等，核實(shí)公司商品的成本造價。2、檢查公司各項(xiàng)費(fèi)用列支情況，包括公司的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。3、公司各項(xiàng)稅金。包括：（1）營業(yè)稅及其附加（2）土地使用稅（每平方米每年稅費(fèi)為：大城市1.5—30元，中等城市1.2—24元，小城市0.9—18元，縣城、鎮(zhèn)0.6—12元）。（3）房產(chǎn)稅（稅率為房產(chǎn)余值的1.2%，或