房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗收流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)報批報建及驗收流程,主講部門：寧波開發(fā)部主講人：王蕾,項目開發(fā)的主要階段,報批報建竣工驗收,取得土地,建設用地規(guī)劃許可證,國有土地使用證,建設工程規(guī)劃許可證,建設工程施工許可證,市政建設工程規(guī)劃許可證,發(fā)改委立項,,,,,,市政建設工程施工許可證,預售許可證,竣工驗收,,,,房產(chǎn)開發(fā)流程概覽,報批報建,規(guī)劃設計條件,規(guī)劃設計條件附圖,立 項,拓展部：提供成交確認書；財務管理部：準備好墻改、散裝押金，同時

2、負責立項申請表上銀行蓋章事宜；綜合管理部：提供該項目建設單位資質證書；規(guī)劃設計部：提供2份總平藍圖；開發(fā)部：編制立項申請報告、填寫申請表并經(jīng)街道蓋章，整理各部門資料報發(fā)改局窗口受理，并在規(guī)定時間內取得立項批復。,立項,方案專家認證會議紀要,規(guī)劃設計部：提供三家設計院設計的符合規(guī)劃要求的方案文本；開發(fā)部：將文本送規(guī)劃局審核，召開會議并取得會議紀要。,建設用地規(guī)劃許可證,規(guī)劃設計部：提供4份總平藍圖；項目拓展部：提供土地合同、成交

3、確認書；開發(fā)部：填寫申報表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時間內取得用地規(guī)劃許可證 。,用地許可證,用地許可證,用地許可證附圖,水土保持方案批復,規(guī)劃設計部：根據(jù)水土保持公司要求提供總平及專業(yè)圖紙開發(fā)部：提供前期資料，全程跟蹤水保編制進度，與水保公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，召開水保專家會議并在環(huán)評報批前取得水土保持批復意見 。,環(huán)評報告批復,規(guī)劃設計部：按環(huán)評公司要求把總平調整到位,提供環(huán)評所

4、需圖紙，與環(huán)評公司保持技術溝通；項目部：配合開發(fā)部進行個人意見調查表及單位意見調查表的填寫、蓋章工作，并協(xié)助環(huán)評公司公示張貼工作；開發(fā)部：全程跟蹤環(huán)評編制進度，與環(huán)評公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，落實公眾調查表，協(xié)助環(huán)評公司進行公示張貼工作，提供前期資料并在取得環(huán)評報告送審稿后及時報環(huán)保局審批，召開環(huán)評專家會議，在取得環(huán)評報告報批稿后及時報環(huán)保局審批并在規(guī)劃許可證辦理前取得環(huán)評批復。,地質災害性評估報告,規(guī)劃設計部：根據(jù)地質災害

5、評估公司要求提供總平及專業(yè)圖紙；開發(fā)部：提供前期資料，全程跟蹤編制進度，與編制公司保持溝通，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，并在規(guī)劃許可證辦理前取得地質災害性評估文本及批復。,供 地,項目拓展部：提供交地單、出讓金及契稅等發(fā)票、交款聯(lián)系單、成交確認書、土地合同原件、拍賣文件等資料；規(guī)劃設計部：提供4份總平藍圖；開發(fā)部：匯總各部門及前期資料向國土局直屬所申報，全程跟蹤辦理進度，組織現(xiàn)場放樣并取得宗地圖，在規(guī)定時間內完成供地手續(xù)。,土地證,開

6、發(fā)部：完成供地手續(xù)后根據(jù)國土局直屬所要求及時補充所需資料，填寫土地使用權登記申請表，完成地籍調查界址確認表上相關單位蓋章手續(xù)，全程跟蹤辦理進度，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題，最終在里程碑節(jié)點前取得土地證。,國有土地使用證,建設用地規(guī)劃許可證,土地出讓金收繳聯(lián)系單,出讓金、契稅發(fā)票,宗地平面圖,實地勘察表,,,,土地證,土地證,宗地圖,施工用電工程,項目部：提前60日向我部提出通電需求，提供現(xiàn)場所需用電容量及現(xiàn)場箱變安裝位置；設計部 ：提供未來

7、項目正式用電負荷的預估 開發(fā)部：向供電局提出用電申請，提交相應手續(xù)資料 ，安排現(xiàn)場聯(lián)合查勘，確定電源點及供電方式。取得供電答復單及付費，完成設計方案，選擇施工方及設備供應商，進行設備生產(chǎn)和現(xiàn)場施工，并完成竣工資料 ，組織現(xiàn)場竣工驗收 。簽訂用電協(xié)議完成開戶，現(xiàn)場裝表接電，正式通電，根據(jù)項目部需要安排電費托收。,施工用電工程,項目部確定現(xiàn)場所需用電容量及現(xiàn)場箱變安裝位置,用電申請，供電局查勘，確定電源點及供電方式,供電局出具供電答復

8、單并進行業(yè)務收費,設計并交供電局審圖合格，采購設備并安排施工,竣工驗收合格并上電,,,,,施工用水工程,項目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供現(xiàn)場所需供水管線口徑大??；開發(fā)部：向自來水公司提出用水申請，提交相應手續(xù)資料。組織現(xiàn)場查勘附近可用接水點，確定接水方式，簽訂供水施工合同，并按合同支付施工進場費用，自來水公司安排施工班組進場開口裝表接水，完成施工。施工合同尾款付清，自來水公司完成開戶，正式通水。根據(jù)項目部需要安排水費托收。

9、,施工用水工程,項目部確定現(xiàn)場所需供水管線口徑大小,用水申請，自來水公司現(xiàn)場查勘，確定方案簽合同,合同付款，施工單位進場施工,自來水公司開戶通水,,,,初步設計會審會議紀要,規(guī)劃設計部：提供符合規(guī)劃要求的初步設計文本，根據(jù)各部門會議紀要要求，整改到位，全程與規(guī)劃保持技術溝通項目部：配合開發(fā)部向各相關部門報送會議通知、擴初文本；開發(fā)部：文本報送規(guī)劃局，取得會議通知，向各相關部門報送會議通知、擴初文本；組織召開會議，并在規(guī)定時間內取得

10、會議紀要。,日照分析初稿 、終稿,規(guī)劃設計部：提供日照分析所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負責人保持技術溝通，及時根據(jù)規(guī)劃院要求調整設計，滿足日照要求；開發(fā)部：在規(guī)劃設計部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后到規(guī)劃院進行委托，全程跟蹤進度情況，最終取得日照分析成果（時間快慢取決于規(guī)劃設計部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。,指標復核初稿 、終稿,規(guī)劃設計部：提供指標復核所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負責人保持技術溝通，及時根據(jù)規(guī)劃要求調整設計，符合規(guī)范

11、要求；開發(fā)部：在規(guī)劃設計部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后提交委托單及相關前期資料到規(guī)劃局信息中心委托，全程跟蹤進度情況，最終取得指標復核成果（時間快慢取決于規(guī)劃設計部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。,產(chǎn)權面積預測,規(guī)劃設計部：提供所需專業(yè)圖紙電子文檔并保持技術溝通，審查測繪公司提交的初稿。開發(fā)部：委托測繪公司進行產(chǎn)權面積預測，全程跟蹤測繪進度，最終取得測繪成果；提供相關資料報房地局產(chǎn)權測繪科受理，在預售許可證申報前取得預測繪備案聯(lián)系單

12、 。,物業(yè)、社區(qū)用房確認,規(guī)劃設計部：提供符合物業(yè)辦、社區(qū)辦要求的物業(yè)、社區(qū)用房平面圖各3套，并用紅筆框出用房范圍；開發(fā)部：提供相關資料報物業(yè)辦、社區(qū)辦備案，并在方案總平批復前完成蓋章手續(xù)。,方案總平確認,規(guī)劃設計部：在日照、指標初稿成果出具后，根據(jù)規(guī)劃要求方案總平調整到位，提供3份藍圖；開發(fā)部：在進行日照、指標初稿委托同時提供方案申請表及所需資料到規(guī)劃局受理，在取得日照、指標初稿成果、完成方案公示及總平批復。,建設工程規(guī)劃設計

13、方案批復,建設用地規(guī)劃許可證,專家評審會或技術審查會及規(guī)劃方案會審會議紀要,日照分析報告初稿,技術指標初步復核報告,,,,,交警總平確認,規(guī)劃設計部：在方案總平確認后3日內提供按交警意見調整到位的總平藍圖3份；開發(fā)部：將資料報送交警大隊辦理，并在申報規(guī)劃許可證前完成總平蓋章。,燈光方案確認,規(guī)劃設計部：提供3本與規(guī)劃達成共識的燈光方案文本及電子文檔、設計單位資質證書、營業(yè)執(zhí)照，并負責申請表上設計院蓋章；開發(fā)部：將相關資料報送規(guī)劃局受

14、理，及時跟蹤，并在規(guī)劃許可證申報前完成審批。,綠化總平確認,規(guī)劃設計部：提供與建設局綠化科溝通一致的綠化藍圖3套、電子文檔及相關資料，具體如下：1、綠化總平圖；2、綠地面積計算圖（CAD軟件計算）及說明；喬、灌木、草投影面積；居住小區(qū)要計算人均公綠（公共綠地范圍及面積）；3、豎向設計平面圖（有地下車庫的應標注地下車庫頂板高程）；提供設計單位資質證書（加蓋公章）；地下室坡面圖（注明標高）混合用房的還需提供經(jīng)濟指標復核報告；綠化工程概算。

15、開發(fā)部：提供相關資料報建設局綠化科受理，在規(guī)劃許可證申報前取得綠化審核意見單。,防雷審核意見書,規(guī)劃設計部：提供建筑總平圖、單體建筑立面圖、剖面圖、全套電氣施工圖。開發(fā)部：提供相關資料到行政服務中心氣象窗口受理，支付防雷審圖費用，并在規(guī)劃許可證申報前取得審核意見書,人防設計審核 、人防質監(jiān)備案,設計部：提供人防設計圖紙及相關申報資料 開發(fā)部：資料填寫、報審，簽訂合同及付款，取得人防核準書并完成質監(jiān)備案。,建設工程規(guī)劃許可證,規(guī)劃設計

16、部：提供申請表設計單位蓋章，建筑效果圖（彩色），建筑施工圖藍圖、說明及聯(lián)系單，結構基礎平面圖、樁位平面圖，水電總平面圖，并按照規(guī)劃要求現(xiàn)場繪制規(guī)劃許可證附圖；開發(fā)部：提供相關資料報行政服務中心規(guī)劃窗口受理，及時跟蹤協(xié)調，并最終取得規(guī)劃許可證。,建設工程規(guī)劃許可證,方案總平蓋章,環(huán)保審核、地質災害性危險性評估,防雷審核、綠化總平審核、土地證,建筑效果圖、建筑施工圖紙、說明及聯(lián)系單,結構基礎平面圖、樁位平面圖、水電總平面圖,人防審核、

17、節(jié)能備案,夜間燈光設計圖,日照分析、指標復核終稿,,,,,,,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證,規(guī)劃許可證附圖,安監(jiān) 、質監(jiān) 、施工許可證,項目部：提供一式四份質監(jiān)登記表（填寫完成并蓋章），監(jiān)理、施工單位資質證書（加蓋紅章），協(xié)助施工單位完成質監(jiān)；配合財務部完成資金保函或資金證明；成本部：提前完成招投標，提供合同備案單，交易成交單、施工合同、監(jiān)理合同、中標通知書等資料原件； 規(guī)劃設計部：提供施工圖設計文件審查合格證、施工圖設計文件（光盤）及勘

18、察、設計單位資質證書（加蓋紅章）財務管理部：提供白蟻防治資金，資金保函或資金證明；開發(fā)部：將相關資料報行政服務中心建設局窗口受理，完成質監(jiān)登記手續(xù)并取得建筑工程施工許可證 。,建設工程施工許可證,建設工程質量監(jiān)督、安全監(jiān)督登記手續(xù),現(xiàn)場踏勘單、全套施工圖光盤,中標通知書或直接發(fā)包交易單、合同備案表,白蟻防治合同、人防質監(jiān)備案表,建筑工程施工合同、監(jiān)理合同,銀行付款保函或銀行出具近期到位資金證明,,,,,施工許可證,施工許可證,

19、消防設計審核,設計部：提供全套項目施工圖藍圖及電子版及設計單位資質證明文件，按照消防大隊意見修改圖紙；開發(fā)部：消防大隊窗口進行抽選審查，抽中設計審核，則大隊驗收參謀對施工圖紙進行審查，并出具整改意見交由設計院修改，修改完成出具消防設計核準意見書。未抽中則直接領取設計審核未抽中的單據(jù)；若存在精裝修的情況，還需進行精裝修的設計審核報驗。消防大隊將提出對紙面石膏板等裝修材料進行耐火等級測試，由項目施工方報送測試，測試成果報告將用于消防竣工

20、驗收。,地名批復 、門牌編制,營銷策劃部：提供符合地名規(guī)范的小區(qū)案名并經(jīng)地名辦咨詢確認后報開發(fā)部辦理；規(guī)劃設計部：提供小區(qū)總平藍圖，商鋪、配套用房1、2層建筑平面圖各4套。開發(fā)部：將相關資料報民政局地名辦，組織現(xiàn)場踏勘，并取得小區(qū)案名批復及門牌編制函；項目部：在接開發(fā)部通知后，去地民辦領取項目門牌，并在竣工驗收前按批復標準懸掛。,商品房預售許可證,財務部：在預售許可證節(jié)點前45天提供：資金監(jiān)管協(xié)議、賬戶賬號、工程形象進度表及資金使

21、用計劃、抵押權人同意預售的書面證明、他項權證、土地證原件；財務內勤在預售許可證領取前40天完成建模，提供建模單；物業(yè)公司：提供前期物業(yè)服務合同、營業(yè)執(zhí)照、資質證書；銷售部：在預售許可證節(jié)點前45天提供：商品房銷售方案（按照建設局要求及時進行修改）、經(jīng)物價局備案的價格表、中介代理機構書面代理合同包括營業(yè)執(zhí)照、備案證明），并注意售樓處現(xiàn)場需嚴格按照建設局“公示內容操作指南”布置。規(guī)劃設計部：提供分幢分層平面圖電子文檔；項目部：配合財

22、務部提供現(xiàn)工程形象進度表及資金使用計劃，現(xiàn)場施工進度符合預售要求（高層建筑施工至主體結構1/3、低層建筑施工至主體結構結頂）；開發(fā)部：整理相關資料報建設局審核，并將資料進行裝訂，組織工地、案場查看，取得預售許可證。,商品房預售許可證,取得產(chǎn)權面積預測報告、面積備案單,財務資金監(jiān)管、銀行同意預售的書面證明、賬戶賬號,工程形象進度表及資金使用計劃,商品房預售方案、已備案的價格表,初期物業(yè)管理服務合同備案,分幢分層平面圖、房屋清冊、住宅

23、套型統(tǒng)計,銷售建模、現(xiàn)場達到預售條件,,,,,,預售許可證,建設工程規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃設計部：提供與規(guī)劃工程管線科溝通一致的綜合管線總平藍圖一份及各專業(yè)管線施工圖一套，填寫表格專業(yè)內容及設計院蓋章。開發(fā)部：將經(jīng)管線科認可的專業(yè)圖紙及相關資料報規(guī)劃局管線科受理，取得市政方案總平批復，申請表經(jīng)城管、街道蓋章，領取建設工程規(guī)劃許可證（市政）及附圖。,市政工程規(guī)劃許可證,市政方案總平蓋章,市政工程施工平面圖,完整的市政施工圖,規(guī)劃許

24、可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）,規(guī)劃許可證（市政）附圖,市政工程施工許可證 、臨時道口、臨時占道審批,由項目部完成。,配套工程管理,消防設計審核,電信工程,廣電工程,燃氣工程,供電工程,供水工程,,,,,,,電信工程廣電工程燃氣工程供水工程,洽談議價并簽訂合同,跟蹤設計進度，匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改,優(yōu)先出具地面管線圖供設計部進行綜合管線設計,安排施工單位與項目部進行交底并進場施工,按現(xiàn)場進

25、度和合同約定進行進度款撥付,,,,,,電信工程,根據(jù)項目的預售許可證（還未領出前可用指標復核報告中數(shù)據(jù)代替）地上可售面積與浙江通信服務有限公司議價并簽訂合同。跟蹤電信設計進度，匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O計部進行綜合管線設計。安排電信施工單位與項目部進行交底并進場施工。按現(xiàn)場進度和合同約定進行進度款撥付。驗收見竣工驗收工作指引。,廣電工程,根據(jù)項目的地上經(jīng)營性建筑面積與當?shù)貜V播電

26、視臺簽訂合同。跟蹤廣電設計進度，匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O計部進行綜合管線設計。安排廣電施工單位與項目部進行交底并進場施工。按現(xiàn)場進度和合同約定進行進度款撥付 。驗收見竣工驗收工作指引。,燃氣工程,根據(jù)項目的不同住宅類型及戶數(shù)與當?shù)厝細夤竞炗喓贤?。跟蹤燃氣設計進度，匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O計部進行綜合管線設計。安排燃氣

27、施工單位與項目部進行交底并進場施工。按現(xiàn)場進度和合同約定進行進度款撥付。驗收見竣工驗收工作指引。,供電工程,設計部提供提供公變、專變的用電容量計算以及配電房布置，并一同完成用電容量優(yōu)化,向供電局提交用電申請，完成供電容量及配電方式審核、查勘并出具供電方案單,項目現(xiàn)場查勘確定外線供電方案,根據(jù)供電方案委托供電設計，并匯總項目部及設計部提出的合理化建議與設計方協(xié)商修改,出圖送供電局完成審圖和業(yè)務收費，取得審圖意見,供電設備采購生產(chǎn)

28、及高低壓電力線路施工單位確定,,,,,,,配電房土建驗收合格，電力線路及設備進場施工,,供水工程,公司設計部完成全套建筑和供水施工圖設計，項目取得預售許可證。項目供水工程申報，提交相應申報資料，并按預售許可證可售面積與自來水公司簽訂自來水施工規(guī)費合同。跟蹤給排水設計院供水設計進度，同時會同項目部、設計部對設計進行優(yōu)化。供水設計完成后，將設計圖紙?zhí)峤唤o自來水公司，自來水公司將上會討論項目供水設計方案。供水設計方案通過后，圖紙轉交自

29、來水工程公司進行施工單位招投標確定中標施工方。確定后安排施工單位與項目部進行交底并進場施工。供水工程竣工驗收見竣工驗收工作指引。,竣工驗收,規(guī)劃測繪,土地測繪,,驗收流程概覽,綠化驗收,城管局驗收,街道驗收,環(huán)衛(wèi)驗收,環(huán)保驗收,土地驗收,發(fā)改局驗收,產(chǎn)權綜合備案,建設局綜驗,城建監(jiān)察大隊,產(chǎn)權測繪,消防驗收,規(guī)劃驗收,小配套驗收,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,房屋產(chǎn)權實測,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前6個月現(xiàn)場滿足

30、測繪條件，并確保按圖施工，配合測繪人員測繪，解答測繪公司疑問。規(guī)劃設計部：提供與現(xiàn)場施工相符的建筑施工藍圖、電子文檔及相關聯(lián)系單，提供技術配合，設計院蓋章；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前6個月開始聯(lián)系測繪公司，落實測繪人員和時間；全程跟蹤測繪情況，及時溝通處理發(fā)現(xiàn)的問題，在規(guī)劃竣工驗收前取得測繪成果。,規(guī)劃竣工測繪,項目部：在管線施工過程中應及時與規(guī)劃測繪院聯(lián)系，及時跟蹤市政管線；在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前4個月現(xiàn)場滿足測繪要求

31、（所有苗木種植完畢，道路、市政施工完成），并確保按圖施工； 配合測繪人員現(xiàn)場測繪，解答疑問。規(guī)劃設計部：提供與現(xiàn)場施工相符的建筑施工圖藍圖、電子文檔及相關聯(lián)系單，提供技術配合，全程保持與測繪人員緊密配合，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前4個月開始聯(lián)系測繪院，提供前期資料進行登記，落實測繪人員和時間；全程跟蹤測繪情況，及時溝通處理發(fā)現(xiàn)的問題，在規(guī)劃竣工驗收前取得測繪成果。,規(guī)劃竣工測繪,苗木種植完畢，道路、市政施

32、工完成,按圖施工、現(xiàn)場配合,及時跟蹤市政管線,與現(xiàn)場施工相符的建筑施工藍圖,,,,,綠化竣工測量資料（建筑、管線經(jīng) 規(guī)劃測繪后也會出具此資料）,綠化竣工測量圖,土地宗地測繪,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場施工符合要求，圍墻控制在紅線內,配合測繪人員現(xiàn)場測繪；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月開始聯(lián)系測繪所，提供前期資料進行登記，落實測繪人員和時間，并在綠化驗收前取得宗地圖。,土地測繪,圍墻控制在紅線內,現(xiàn)場配合,

33、規(guī)劃竣工測繪電子文檔,前期資料,,,,,綠化驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場施工完成，滿足驗收要求；提供符合要求的外地施工企業(yè)進鄞施工信用證，綠化工程施工合同、營業(yè)執(zhí)照、資質證書，綠化工程竣工圖紙附光盤，開工報告、竣工驗收單、監(jiān)理現(xiàn)場查驗單（喬灌木投影面積分析），綠化施工資料；相關人員現(xiàn)場配合開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料報建設局，組織現(xiàn)場驗收，并在城管驗收前取得綠化驗收意見單。,綠化驗收,外地施工

34、企業(yè)進鄞施工信用證,綠化面積測量材料 、土地測繪資料,綠化工程施工合同、營業(yè)執(zhí)照、資質證書綠化工程竣工圖紙附光盤,開工報告、竣工驗收單、監(jiān)理現(xiàn)場查驗單、綠化施工資料,,,,,環(huán)衛(wèi)驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收條件，地下管線井蓋打開備查，串線完成；垃圾收集房符合環(huán)衛(wèi)部門要求或預留位置；相關人員現(xiàn)場配合。開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料報城管局環(huán)衛(wèi)處，組織現(xiàn)場驗收，簽訂垃圾清運協(xié)議、化糞池清

35、理協(xié)議，購買垃圾桶等配置，并在城管驗收前取得化糞池合格證。,城管局驗收（綠化、燈光）,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收條件，提供總平面竣工藍圖、綠化總平面竣工藍圖、排水總平面竣工藍圖，項目景觀燈的竣工資料；沿河地塊清理河岸建筑垃圾；如有公廁，公廁標志需明顯，內部裝修符合市二類公廁以上要求；景觀燈運行方案（包括運行時間、管理制度）并檢查燈光效果是否符合設計要求；相關人員現(xiàn)場配合，地下管線井打開備查。開發(fā)部：在項目綜合

36、驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料；組織現(xiàn)場驗收；在規(guī)劃驗收前取得驗收意見單,城管局驗收,排水總平面竣工藍圖 、地下管線井蓋打開備查,建筑、綠化竣工實測圖及電子版,景觀燈的竣工資料、景觀燈運行方案并檢查燈光效果是否符合設計要求,綠地面積審核單及其它前期資料,紅線區(qū)域綠化或鋪裝實施完畢,化糞池合格證 、化糞池清理協(xié)議、垃圾代運協(xié)議,,,,,,,清理河岸建筑垃圾、公廁標志明顯 、內部裝修符合市二類公廁以上要求,,交警驗收,項目部：在項目

37、綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場市政道路、交通設施、交通標志、地上、地下、機械停車位劃線完成，編號完成（與提供的車位竣工圖一致），相關人員現(xiàn)場配合；規(guī)劃設計部：提供總平面竣工藍圖，地上、地下車位竣工藍圖各2份；提供戶型面積分類統(tǒng)計表、竣工后停車位數(shù)量表（地上、地下、機械）。開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗收前取得意見單，車位竣工藍圖及綜合驗收表上蓋章。,環(huán)保驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點

38、前3個月現(xiàn)場達到驗收標準，提供雨污水管線圖、小區(qū)總平圖，噪聲超標排污費用發(fā)票復印件，現(xiàn)場人員配合；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗收前取得驗收意見單。,社區(qū)用房驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收標準，現(xiàn)場人員配合；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提供社區(qū)辦公用房、社區(qū)經(jīng)營用房、醫(yī)療服務站等配套用房的產(chǎn)權實測圖紙和面積及相關資料報街道社區(qū)辦，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗

39、收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗收申請表上蓋章。,警務室驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月現(xiàn)場達到驗收標準，按街道派出所要求完成裝修，現(xiàn)場人員配合；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前3個月提供警務室用房的產(chǎn)權實測圖紙和面積及相關資料報街道派出所，組織現(xiàn)場驗收，在規(guī)劃驗收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗收申請表上蓋章。,消防驗收,公司在選擇消防施工單位時，需要確認該單位擁有確保消防工程驗收通過的施工水平和公關能力，并訂入合同。消防施工

40、單位需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前4個月，現(xiàn)場完成消防工程施工，并使用臨時水電對消防設備進行調試，由第三方的消防檢測機構檢測設備并出具檢測報告。完成消防要求檢測材料的檢測報告。組織消防施工單位及消防產(chǎn)品供應商整理匯總消防竣工資料，并報入窗口受理。組織消防中隊到項目現(xiàn)場進行試車試水，并取得合格證。組織消防支隊或消防大隊進行消防設備驗收，需要經(jīng)歷初驗、整改及復驗的環(huán)節(jié)。消防隊在項目綜合

41、驗收里程碑節(jié)點前2個月出具消防工程竣工驗收合格證。,檔案合格證,由檔案室完成，在規(guī)劃驗收前將檔案存檔憑證提交開發(fā)部。,規(guī)劃驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月現(xiàn)場滿足驗收條件，提供質監(jiān)聯(lián)系單；現(xiàn)場相關人員配合；檔案室：提供竣工資料存檔憑證；規(guī)劃設計部申請表蓋章；資金管理部土地、在建工程抵押注銷，提供土地證原件；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月向規(guī)劃局提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在土地驗收前取得規(guī)劃核實確認書。,規(guī)劃驗收

42、,土地證及界址點成果表（舊）,質監(jiān)聯(lián)系單,建設局綠化驗收資料、城管養(yǎng)護備案證明,竣工資料存檔憑證（區(qū)建設檔案室）,消防驗收合格證,房屋面積測繪成果,規(guī)劃竣工測繪資料,交警驗收 、街道驗收、車位統(tǒng)計表,,,,,,,土地驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前40天現(xiàn)場滿足驗收條件，現(xiàn)場人員配合；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前2個月向國土局提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在發(fā)改委驗收前取得大證，并進行土地分證。,發(fā)改委驗收,項目部現(xiàn)場配合；

43、開發(fā)部在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30天向發(fā)改委提交資料，組織現(xiàn)場驗收，在城建監(jiān)察大隊驗收前取得意見單。,城建監(jiān)察大隊驗收,項目部：提供開工報告、工程竣工驗收備案證明書、施工企業(yè)、監(jiān)理單位資質證書；現(xiàn)場配合。規(guī)劃設計部提供設計單位資質證書；開發(fā)部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前25天向城建監(jiān)察大隊提交資料，組織現(xiàn)場驗收；綜合驗收表上蓋章。,供電驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場環(huán)網(wǎng)站及配電房設備完成安裝，高低壓電纜、母線等完成安裝

44、施工，設備完成調試，并由安裝施工單位提供設備測試報告等竣工資料。向供電局提交竣工資料，組織高壓竣工驗收。先安排環(huán)網(wǎng)站驗收，進行初驗、整改及復驗后，安排項目外高壓進線線路割接通電；然后安排公變、專變驗收，進行初驗、整改及復驗后，安裝公變復控和專變計量表，并安排專變送電及公變高壓送電。向供電所提交業(yè)主電費賬戶開戶清單并錄入系統(tǒng)，申請業(yè)主計量箱表計，并組織供電所進行低壓驗收 （包括低壓出線、井道、分支箱、計量箱等），經(jīng)過初驗、整改及復驗后

45、，去供電局領表并裝表，安排低壓送電。完成通電后底度電費的繳納。供電局在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。,供水驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場市政自來水管線、二次供水泵房、二次供水立管、一戶一表施工完成。組織自來水公司現(xiàn)場驗收，包括二次供水泵房試壓、地面表、樓層表、自來水井道、地面井蓋。在完成初驗、整改及復驗后，安排正式通水，并繳納小區(qū)總表底度水費。向自來水公司提交業(yè)主水費賬戶開戶清單，錄入系統(tǒng)，在項目

46、交付前完成開戶并提供繳費卡。安裝水表集抄系統(tǒng)并進行第一次抄表，繳納自來水一戶一表底度水費。自來水公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。,燃氣驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成燃氣市政管線及立管施工，施工方出具項目竣工資料。b.竣工資料移交鍋檢所，經(jīng)審查后出具鍋檢報告，由燃氣公司轉至住建委，并一同組織安排現(xiàn)場驗收。向燃氣公司提交業(yè)主燃氣開戶清單完成開戶，并清繳燃氣工程款。燃氣公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)

47、點前30日出具燃氣工程竣工驗收合格證。,電信驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成電信工程施工。清繳電信工程款。通信服務公司連同三家運營商進行聯(lián)合竣工驗收。通信服務公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。,廣電驗收,在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成廣電工程施工。清繳廣電工程款。廣電公司進行竣工驗收。廣電公司在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。,防雷驗收,公司在選擇防雷施工單

48、位時，需要確認該單位擁有確保防雷工程驗收通過的施工水平和公關能力，并訂入合同。防雷施工單位需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場完成消防工程施工，并完成接地電阻自檢。氣象窗口報入申報表及資料，流轉到氣象局防雷中心安排驗收。防雷中心現(xiàn)場安排檢測（需要提前提供隱蔽工程記錄黃本子和防雷竣工圖，包括建筑的總平和立面，電氣的屋面防雷和接地），進行接地電阻測試，同時提供浪涌保護抽30%送樣，與

49、防雷中心簽訂防雷檢測合同，編制防雷檢測報告和浪涌保護報告。在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日到氣象窗口付合同款并取得報告及防雷合格證。,人防驗收,公司在選擇人防施工單位時，需要確認該單位擁有確保人防工程驗收通過的施工水平和公關能力，并訂入合同。人防施工單位需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前90日，現(xiàn)場人防工程完成后，項目部安排人防質監(jiān)來驗收，完成驗收出具人防專業(yè)質量監(jiān)督報告。與造價咨詢公司簽

50、訂咨詢服務合同、付款并取得人防造價咨詢報告書。鄞州行政服務中心開具人防平戰(zhàn)轉換費或異地建設費的繳費書，完成付款。將包括上述資料在內的人防竣工資料整理裝訂報送人防辦蓋章。人防辦在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日在綜合驗收表上蓋章。,通郵驗收,公司在選擇信報箱供應商時，需要確認該單位擁有確保通郵工程驗收通過的施工水平和公關能力，并訂入合同。信報箱供應商需要在驗收全程盡力配合我部工作，確保驗收高效通過。在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前60日，現(xiàn)

51、場郵箱完成安裝并通過現(xiàn)場驗收。去郵政局提交通郵申請和通郵協(xié)議，辦理通郵手續(xù)，支付通郵費，在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前30日取得通郵合格證。,建設局綜合驗收,項目部：在項目綜合驗收里程碑節(jié)點前20日現(xiàn)場達到交付標準，提供房屋建筑工程、市政工程竣工驗收備案材料；提供安防、通郵、電梯等驗收意見及合格證；施工單位及相關單位綜合驗收表上蓋章；提供教輔室移交驗收資料，綜合驗收表上蓋章；相關人員現(xiàn)場配合；客服部：提供物業(yè)移交具結單，物業(yè)移交協(xié)議；物