房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表1

1、1房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表（說明：本表由相關(guān)工作人員收集整理，如在實(shí)際辦理過程有不符之處，請以實(shí)際程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，本一覽表只可作為參考）序號辦理部門辦理事項所需資料辦理成果自我總結(jié)一工商局注冊科公司工商登記注冊1、名稱預(yù)核準(zhǔn)（變更）。2、驗(yàn)資。3、場地證明。房產(chǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理1、營業(yè)執(zhí)照（注冊資本800萬以上）。2、企業(yè)章程。3、職稱資格證原件10本（變更到本單位）。4、計委《立項批復(fù)》。5、3

2、5%的項目資本金雙控。6、場地證明。7、驗(yàn)資報告原件。取得開發(fā)資質(zhì)。二建設(shè)局建筑科開發(fā)公司備案三房產(chǎn)局物管科物管公司備案四規(guī)劃局規(guī)劃管理科(招拍掛土地在土地出讓前由城建投公司負(fù)責(zé)辦理)（一）《建設(shè)項目選址意見書》1、用地申請。2、選址定點(diǎn)單（技術(shù)科）。3、繪用地紅線圖。4、提出規(guī)劃設(shè)計要求。5、審批《建設(shè)項目選址定點(diǎn)審批表》。6、核發(fā)《建設(shè)項目選址意見書》。1、《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》。2、用地紅線圖；3、《建設(shè)項目選址意見書》。說明：招

3、拍掛土地第3項可不辦理。五國土局土地（一）招拍1、公告。《成交確認(rèn)書》314、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長簽字批準(zhǔn)）。按合同由城建投公司執(zhí)行（五）三通一平、交付土地1、拆遷安置：A、由拆遷辦完成補(bǔ)償公告；B、由市城投、國土局用地科共同完成土地征用公告（市政府簽字）；C、組織鄉(xiāng)村兩級開拆遷動員會、先發(fā)布征地公告、再發(fā)布拆遷公告（拆遷補(bǔ)償安置方案及征地告示）；D、入戶調(diào)查、進(jìn)場放線定界、測量；E、城投相關(guān)負(fù)責(zé)人

4、負(fù)責(zé)拆遷。2、道路設(shè)計，并將設(shè)計圖紙傳給設(shè)計單位，以便做縱向設(shè)計；3、土石方概算；4、道路及土石方工程招標(biāo)?！冻鞘薪ㄔO(shè)投資開發(fā)用地合同》。測繪隊（六）土地面積實(shí)測及放線實(shí)測周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計單位控制好標(biāo)高。八工程咨詢公司工程咨詢中心項目可研報告（一）基礎(chǔ)資料1、項目概況（包括項目建設(shè)的背景和理由、項目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。2、項目建設(shè)資金的籌措方案。3、項目單位的基本情況（包括單位簡介、代碼證