房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程一覽表1

1、1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程一覽表房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作流程一覽表（說(shuō)明：本表由相關(guān)工作人員收集整理，如在實(shí)際辦理過(guò)程有不符之處，請(qǐng)以實(shí)際程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，本一覽表只可作為參考）序號(hào)辦理部門(mén)辦理事項(xiàng)所需資料辦理成果自我總結(jié)一工商局注冊(cè)科公司工商登記注冊(cè)1、名稱預(yù)核準(zhǔn)（變更）。2、驗(yàn)資。3、場(chǎng)地證明。房產(chǎn)科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)辦理1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照（注冊(cè)資本800萬(wàn)以上）。2、企業(yè)章程。3、職稱資格證原件10本（變更到本單位）。4、計(jì)委《立項(xiàng)批復(fù)》。5、3

2、5%的項(xiàng)目資本金雙控。6、場(chǎng)地證明。7、驗(yàn)資報(bào)告原件。取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)。二建設(shè)局建筑科開(kāi)發(fā)公司備案三房產(chǎn)局物管科物管公司備案四規(guī)劃局規(guī)劃管理科(招拍掛土地在土地出讓前由城建投公司負(fù)責(zé)辦理)（一）《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1、用地申請(qǐng)。2、選址定點(diǎn)單（技術(shù)科）。3、繪用地紅線圖。4、提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。5、審批《建設(shè)項(xiàng)目選址定點(diǎn)審批表》。6、核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。1、《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)》。2、用地紅線圖；3、《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》。說(shuō)明：招

3、拍掛土地第3項(xiàng)可不辦理。五國(guó)土局土地（一）招拍1、公告。《成交確認(rèn)書(shū)》314、其它（政府、城投公司招商合同，需要分宗辦理土地證者，須市長(zhǎng)簽字批準(zhǔn)）。按合同由城建投公司執(zhí)行（五）三通一平、交付土地1、拆遷安置：A、由拆遷辦完成補(bǔ)償公告；B、由市城投、國(guó)土局用地科共同完成土地征用公告（市政府簽字）；C、組織鄉(xiāng)村兩級(jí)開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)、先發(fā)布征地公告、再發(fā)布拆遷公告（拆遷補(bǔ)償安置方案及征地告示）；D、入戶調(diào)查、進(jìn)場(chǎng)放線定界、測(cè)量；E、城投相關(guān)負(fù)責(zé)人

4、負(fù)責(zé)拆遷。2、道路設(shè)計(jì)，并將設(shè)計(jì)圖紙傳給設(shè)計(jì)單位，以便做縱向設(shè)計(jì)；3、土石方概算；4、道路及土石方工程招標(biāo)?！冻鞘薪ㄔO(shè)投資開(kāi)發(fā)用地合同》。測(cè)繪隊(duì)（六）土地面積實(shí)測(cè)及放線實(shí)測(cè)周邊道路現(xiàn)有標(biāo)高、土地面積，以便反饋給設(shè)計(jì)單位控制好標(biāo)高。八工程咨詢公司工程咨詢中心項(xiàng)目可研報(bào)告（一）基礎(chǔ)資料1、項(xiàng)目概況（包括項(xiàng)目建設(shè)的背景和理由、項(xiàng)目單位的思路、規(guī)模、投資估算、建設(shè)周期等）。2、項(xiàng)目建設(shè)資金的籌措方案。3、項(xiàng)目單位的基本情況（包括單位簡(jiǎn)介、代碼證