中國房地產宏觀金融調控研究.pdf

1、房地產業(yè)具有兩個方面的職能，一方面，房地產業(yè)作為國民經濟的支柱產業(yè)，對國民經濟發(fā)展具有很強的促進作用；另一方面，房地產業(yè)還擔負著整個社會中低收入階層住房保障的職責。住房制度改革以來，房地產業(yè)對我國社會經濟的發(fā)展起到了巨大的推動作用，但近年來，我國房地產價格波動幅度較大，這不僅影響中低收入階層的住房保障問題，更是對國民經濟的持續(xù)穩(wěn)健運行產生了一定的影響。鑒于此，我國政府出臺了一系列房地產宏觀金融調控政策，希望能夠遏制房地產價格不斷波動的勢

2、頭，但這些政策的實施效果并不是很理想。在這種情況下，我們不得不思考現行房地產宏觀金融調控政策到底存在哪些問題，我們到底該如何來調控房地產市場，房地產宏觀金融調控研究正是在這種背景下產生的。
　　 論文運用實證分析和規(guī)范分析、定性分析和定量分析、比較分析和歸納分析、博弈分析等研究方法，對中國房地產宏觀金融調控的概念、特性、理論基礎、運行機理、參與主體間的博弈關系、政策運行績效等內容進行系統(tǒng)的分析和考察。全文有九章，可分為五大部分。

3、第一部分是導論和第一章。導論介紹了論文研究的背景、意義、方法、內容和創(chuàng)新點；第一章對房地產宏觀金融調控的概念、特征、理論基礎以及與之相關的一些概念進行了界定。第二部分是對房地產宏觀金融調控的目標進行了分析。房地產宏觀金融調控目標可以分為總體目標和分項目標，總體目標是要實現房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展：而分項目標則包括調控房地產總量供需平衡、優(yōu)化房地產業(yè)結構、防范房地產過熱與泡沫、穩(wěn)定房地產價格、提升低收入階層的購房能力。第三部分是對房地產宏觀金

4、融調控運行機理的分析。房地產宏觀金融調控的運行是以房地產市場運行機理為基礎，將宏觀金融調控措施作為一個外生變量加入到四象限模型中去，此時發(fā)生相應變化了的四象限模型即為房地產宏觀金融調控的運行機理；通過博弈分析發(fā)現，各個調控參與主體間的關系不暢，有待于進一步調整與完善。第四部分是在對中國房地產宏觀金融調控政策評價基礎上，找出房地產宏觀金融調控政策存在的主要問題，并提出相應的對策，同時對金融危機背景下的房地產宏觀金融調控問題進行了探討。研究

5、結果表明，中國房地產宏觀金融調控政策可以劃分為四個階段，第一階段是從1993年至1997年，主要目的是調整和規(guī)范房地產市場；第二階段是1998年至2002年，主要目的是促進房地產市場發(fā)展階段：第三階段是2003年到2007年底，主要目的是打擊投機、抑制房價快速上漲階段；第四階段是2008年初到現在，主要目的是應對金融危機給房地產業(yè)帶來的影響，進行救市。從四階段政策運行效果來看，第一和第二階段前期政策的運行效果較好，而后期政策執(zhí)行效果不甚

6、理想，而第三階段政策的整體運行效果欠佳，第四階段政策的運行效果也不甚理想。第五部分是全文的結論。本部分主要對全文做了一個總結，并指出有待進一步研究的問題。
　　 論文的創(chuàng)新主要有：(1)論文首次提出房地產宏觀金融調控的總體目標是實現房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，而不是保障國家經濟安全和金融安全，應該說，本文所設定的房地產宏觀金融調控總體目標是一個更切合實際的目標。(2)論文將宏觀金融調控措施作為一個外生變量加入到房地產市場四象限模型之中

7、，從而形成一個修正后的房地產四象限模型，房地產宏觀金融調控的運行機理可以用加入了宏觀金融調控措施的四象限模型來解釋。(3)論文創(chuàng)新性地提出房地產宏觀金融調控運行的實質是金融調控參與主體之間的博弈，參與主體之間的博弈結果直接影響金融調控政策的最終運行效果。(4)從社會理性角度對我國上個世紀90年代以來出臺的房地產宏觀金融調控政策進行了全面的梳理和評價，相比于前人在這方面的研究成果，論文對政策的評價更具有客觀性和系統(tǒng)性，也得出了一些不同于前

8、人的研究結論，這無疑是在前人研究的基礎上更進了一步，具有一定的創(chuàng)新性。(5)論文首次對近期我國政府出臺的房地產救市政策進行了初步評價，認為不管是中央政府還是地方政府出臺的救市政策都沒有起到預期效果，而房地產市場的回曖還得依靠經濟大環(huán)境的復蘇。
　　 論文的不足：一是沒有將金融調控政策與土地調控政策和稅收調控政策放在一起進行較為深入的綜合研究；二是實證研究中對當前房地產救市政策的評價需要收集數據作進一步深入分析。三是個別數據是通過