對一起典型物業(yè)侵權案件的分析——兼論建筑物區(qū)分所有權制度.pdf

1、建筑物區(qū)分所有權，是近現代各國民法中一項重要的不動產所有權，是物權制度上的一次重要革新。對于我國現當代所面臨的城市房屋建設開始向立體化方向發(fā)展，越來越多的高層建筑物拔地而起，居于同一建筑物內的個體之間日益復雜的權利義務關系與民事法律糾紛，司法實踐中應當積極運用建筑物區(qū)分所有權制度的相關理論，以實現對具體糾紛科學合理的解決。 本文主體內容共分三章。 第一章主要是對文章所引述的物業(yè)侵權案件的具體案情進行了詳細介紹，并在此基礎

2、上對全案進行簡要評析。由此看到：該案涉及當代物權法中的一個重要問題，即建筑物區(qū)分所有權制度。而本案最具探討性之處在于一審判決與二審判決迥異的法律適用，即一審判決適用不動產相鄰關系，而二審法院以建筑物區(qū)分所有權理論為法律依據。 第二章是本文的主要部分。筆者在對建筑物區(qū)分所有權之基本原理(該制度的特征和區(qū)分所有法律關系的具體內容)進行介紹的基礎上，重點對本案之一審、二審判決進行了學理評析。其中，對一審判決之評析包括：一審判決之法律適

3、用和有關事實的認定；對二審判決的評析則通過其相關法律適用和邏輯推斷過程進行闡述。根據此上對比分析，可以得出：雖然本案一審法院選擇適用不動產相鄰關系作為法律依據有其一定合理性，其判決中對有關事實的認定也符合相關法律規(guī)定；但對于一區(qū)分所有建筑物而言，適用建筑物區(qū)分所有權理論更能保護相關權利人的合法權益(本文主要指其他區(qū)分所有權人之共有權的維護)，同時，該理論對相鄰關系功能之不足亦有重要的補充作用。 第三章從法理學角度對本案二審判決進