論建筑物區(qū)分所有權制度下的物業(yè)管理法律關系.pdf

1、在我國房產(chǎn)制度改革以前,由于房產(chǎn)的專用部分及共用部分均屬于國家所有,使用人對專用部分及共用部分都沒有所有權,專有部分和共用部分均屬于國家所有,在此情況下,以相鄰關系為基礎的法律制度足以解決共用部分的使用問題.隨著國家對私有財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)的承認,房產(chǎn)所有權逐步形成了多元化的格局,在多所有權的建筑物內(nèi),公用地方的所有權權屬問題成為新所有權制度下的需要深入探討的問題,在此情況下,建筑物區(qū)分所有權制度被引入了我國的房地產(chǎn)所有權權屬體系.世界各國

2、制定的調(diào)整建筑物區(qū)分所有權的法律,雖各具特色,但基本內(nèi)容大體相同,大都規(guī)定了諸如建筑物區(qū)分所有權的成立與消滅、專用部分與共用部分的界定、區(qū)分所有人的權利義務、區(qū)分所有建筑物的管理等內(nèi)容.我國目前尚未制定建筑物區(qū)分所有權法,建設部1989年11月發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》只對建筑物區(qū)分所有權問題作了一些原則性規(guī)定;且物權法也尚在修訂、起草當中,仍須假以時日.但從現(xiàn)階段區(qū)分所有權建筑使用和管理中暴露出來的許多問題,則亟待我們依據(jù)有關