建筑物區(qū)分所有權法律框架下的相鄰關系探討.pdf

1、現代社會，城市人口日益膨脹，城市環(huán)境過密化以及土地的高度立體化利用，使建筑物越來越普遍地為眾多民事主體所共同擁有。于是區(qū)分所有建筑物相鄰關系糾紛在城市中尤為突出。區(qū)分所有建筑物相鄰關系除發(fā)生前后左右的平面相鄰關系，還發(fā)生立體的相鄰關系。 目前在建筑物區(qū)分所有的情況下發(fā)生的相鄰關系主要集中在以下幾方面：1、區(qū)分所有權人在其他區(qū)分所有權人因維護、修繕專有部分或合理設置管線、安裝設備，必須利用其專有部分時，應給予便利。但應將影響控制在

2、最低程度。如果造成損害，應予賠償；2、區(qū)分所有權人在其他區(qū)分所有權人因維護、修繕專有部分或行使其權利時，不能妨礙其他區(qū)分所有權人的安寧、安全及衛(wèi)生：3、各區(qū)分所有權人因使用和維護、修繕共有部分而發(fā)生的相鄰關系：4、區(qū)分所有權人出讓、出租、出借其專有部分，在相鄰關系的權利義務概括轉移后發(fā)生的相鄰關系。 針對上述現實生活中發(fā)生的相鄰問題，我國與之對應的法律法規(guī)又有那些呢?目前我國調整相鄰關系的法律法規(guī)，僅有《民法通則》第八十三條與《

3、城市異產毗鄰房屋管理規(guī)定》第五條的原則性規(guī)定，顯然與上述區(qū)分所有建筑物相鄰關系在司法實踐中所表現出來的復雜性與多樣性很不相稱。 本文試圖通過對建筑物區(qū)分所有權的性質的分析，闡明這種不動產所有形式確立的必要性，以及揭示運用建筑物區(qū)分所有權理論解決區(qū)分所有建筑物相鄰關系的重要性。通過傳統相鄰關系與區(qū)分所有建筑物相鄰關系的涵義的不同，探討區(qū)分所有建筑物相鄰關系存在的意義以及其救濟手段。同時通過對現在司法實踐中遇到的區(qū)分所有建筑物相鄰糾

4、紛的分析，解決在司法實踐中需注意的諸多問題。比較國外區(qū)分所有建筑物相鄰關系制度的不同模式，聯系正在審議的物權法草案，提出我國應實行在不動產所有權中建立區(qū)分所有權制度，同時完善民法中的相鄰關系的規(guī)定。 本文共分為五章。第一章介紹建筑物區(qū)分所有權這種不動產形式的性質與特點，確定建筑物區(qū)分所有權的客體，弄清建筑物區(qū)分所有權的性質。第二章通過對相鄰權涵義的闡述與比較，論述現代民法的相鄰關系處于一個變動、發(fā)展的狀態(tài)，從而引出區(qū)分所有建筑物

5、相鄰關系，并在建筑物區(qū)分所有權的理論基礎上比較區(qū)分所有建筑物相鄰關系與傳統不動產相鄰關系的變化與不同，進而分析區(qū)分所有建筑物相鄰關系的構成要素、客體、性質、表現形式等。再有，研究區(qū)分所有建筑物相鄰關系制度的發(fā)展，并結合其他法系國家區(qū)分所有建筑物相鄰關系制度，以說明該制度在現代民法中的價值與價值取向。第三章著重討論區(qū)分所有建筑物相鄰關系中，在司法層面上幾個難點問題，主要有相鄰主體資格，共有部分上設置的專有使用權，請求權竟合，相鄰侵權責任承

6、擔方式及適用。第四章主要討論區(qū)分所有建筑物相鄰關系的表現與司法救濟途徑。主要表現為：相鄰通行關系，相鄰通風、采光關系，相鄰管線安設關系，相鄰防險關系，相鄰環(huán)保關系。上述相鄰關系的爭議與相應的司法救濟，分別援用我國民法相鄰關系的規(guī)定，體現出我國現有民法對于相鄰權規(guī)定的簡陋。第五章通過對司法實踐中相鄰權是否允許私力救濟，以及相鄰權制度的法律調整，針對我國所面臨的區(qū)分所有建筑物相鄰關系問題提出立法構想，以完善和發(fā)展我國相鄰權救濟途徑，借助法律