我國房地產(chǎn)一手房和二手房市場關(guān)聯(lián)性研究——以北京市為例.pdf

1、我國房地產(chǎn)市場是由一手房、二手房市場組成。我國二手房起步較晚，發(fā)展緩慢，幾乎沒有發(fā)揮其作為一手房“調(diào)節(jié)器”的作用，這在很大程度上影響我國一手房的健康發(fā)展。發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)表明二手房市場越活躍，則房地產(chǎn)市場越完善。部分發(fā)達(dá)國家二手房交易量占整個(gè)房地產(chǎn)市場交易量比例的80％以上，而我國還遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到這個(gè)比例。我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)是，大力發(fā)展二手房市場，充分發(fā)揮其補(bǔ)充作用，完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
　　一手房和二手房市場

2、內(nèi)部的關(guān)聯(lián)性，對房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展非常重要。此外，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響因素很多，居民收入比、人口流動(dòng)比、城鎮(zhèn)化率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、稅費(fèi)因素、貸款利率、貸款年限等等都是影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素，其中城鎮(zhèn)化率、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)稅費(fèi)三個(gè)變量因素，是關(guān)系國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有關(guān)鍵影響。消費(fèi)者的購房行為直接決定一手房和二手房的銷售量，對一手房市場和二手房市場的關(guān)聯(lián)性產(chǎn)生較大影響。研究幾個(gè)因素變量對一手房市場和二手房市場的影響路徑，

3、以期為完善房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)，充分發(fā)揮一手房市場和二手房市場的作用提供建議。
　　本文主要研究一手房和二手房市場內(nèi)部的互動(dòng)機(jī)理，并引入一些外生因素，研究其對一手房和二手房市場互動(dòng)的影響。選取房地產(chǎn)市場外部影響因素是城鎮(zhèn)化率、第三產(chǎn)業(yè)增加值比重、房地產(chǎn)稅收和消費(fèi)者行為，分別分析各個(gè)因素對兩者的影響機(jī)理。理論推導(dǎo)之后對可量化的指標(biāo)采用實(shí)證研究，內(nèi)部因素分析主要是采用格蘭杰因果檢驗(yàn)方式對其進(jìn)行驗(yàn)證研究，交叉分析一手房價(jià)格與二手房價(jià)格、一手房