預(yù)購商品房貸款擔(dān)保糾紛之司法應(yīng)對.pdf

1、預(yù)購商品房貸款擔(dān)保，是商品房預(yù)購人為取得銀行貸款，而以其預(yù)購的尚未取得產(chǎn)權(quán)的商品房作為擔(dān)保的一種制度。這一制度，不僅關(guān)系到廣大購房者的切身利益，還對房地產(chǎn)市場、金融市場甚至我國經(jīng)濟(jì)的繁榮和穩(wěn)定起著關(guān)鍵作用。
　　我國現(xiàn)行法律以及學(xué)界對其性質(zhì)及法律效力并未予明確，司法實(shí)踐中對于預(yù)購商品房貸款擔(dān)保糾紛審判標(biāo)準(zhǔn)尚不統(tǒng)一，無法平衡各方主體的利益。本文通過對預(yù)購商品房貸款擔(dān)保相關(guān)法律規(guī)定、各種理論及其性質(zhì)、效力加以分析，以期能夠在現(xiàn)行法框架

2、下統(tǒng)一司法標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)司法權(quán)威，促進(jìn)住房金融市場的健康發(fā)展。
　　本文第一部分為引言，簡要介紹了預(yù)購商品房貸款擔(dān)保制度的由來以及筆者的寫作目的。
　　本文第二部分，則對各法院的司法立場進(jìn)行歸納總結(jié)，以反映出目前在預(yù)購商品房貸款擔(dān)保糾紛中，存在的“同案不同判”的問題及問題之根源所在。
　　本文第三部分，乃全文核心部分，通過對預(yù)購商品房貸款擔(dān)保之基本理論、法律規(guī)制的沿革及各類學(xué)說進(jìn)行深入分析論證，最終明確其法律性質(zhì)。