基于差別稅率與差別利率的房地產調控研究.pdf

1、改革開放以來,中國的房地產業(yè)有了很大的發(fā)展,已經成為了中國國民經濟的重要支柱產業(yè)。根據有關部門的統(tǒng)計結果,2012年我國房地產業(yè)對GDP貢獻年率在10％~15%之間。房地產業(yè)在帶動經濟增長的同時,還為我國的稅收收入貢獻了很大力量。據有關部門統(tǒng)計,在許多的地方稅收收入中,房地產稅收的比重有的可以達到70%。
　　然而,房地產業(yè)所涉及的不僅僅是經濟問題,更加是一個民生問題。目前,我國的房地產業(yè)在不斷的發(fā)展過程中,陸續(xù)的出現(xiàn)了一些問題,

2、其中最主要的問題,就是房價的不斷上漲。特別是在最近的幾年,我國房地產的價格直線上升,許多地方的房地產價格遠遠超出了廣大市民的承受范圍。然而,在房價一路上漲的浪潮中,房地產價格的上漲很大一部分原因不是廣大市民對住房的需求造成的,而是因為房地產的過度投資所導致的。因此,為了抑制我國房地產業(yè)的過度投資,我們國家已經連續(xù)出臺了很多調控房地產的政策,但是由于這些政策的實際應用情況還不能滿足我國房地產業(yè)的發(fā)展需要,所以最終的效果便大大的打了折扣。<

3、br>　　本文通過大量閱讀國內外相關文獻,對國內外的房地產行業(yè)稅收政策與利率政策的制定和實施進行詳細的比較分析,然后結合我國房地產行業(yè)當今的狀況,通過科學的比較和借鑒,提出了構建適合我國國情的房地產稅收政策和利率政策體系的設想。我國當前實施的房地產業(yè)稅收政策有一些不完善之處,主要表現(xiàn)在房地產的銷售、轉讓等流通環(huán)節(jié)中的稅種過多、稅負過高,而保有階段的稅負水平相對比較低,這就為房地產的投機行為創(chuàng)造了機會。為了抑制房地產的投機行為,引導我國的