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文檔簡介
1、SichuanAgriculturalUniversityDISSERTATIoNSubmittedinPartialFulfillmentofRequirementforMASTERDEGREEAnalysisonthestatusquoofthetransferofcollectiveconstructionlanduserightsandinfluencingfactorsinChengdubasedsurveyofWenjian
2、g,PixianandDujiangyanKeyuYan_Supervisor:AccociatedProLYinQiDiscipline:specialSLandResourceManagementSpecialty:ThesustainableutilizationoflandresourcesJune,2015摘要隨著中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,伴隨著工業(yè)化的推進(jìn)與城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,以及城市規(guī)劃布局更加合理需要,農(nóng)村的地位也越來越重要
3、,對村鎮(zhèn)土地的需求量也越來越多。然而,現(xiàn)階段我國建設(shè)用地供給模式并不完全適應(yīng)現(xiàn)階段的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,尤其是城市與農(nóng)村的建設(shè)用地供求機(jī)制并不平等,也嚴(yán)重的阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。然而,機(jī)制的不平等并不能阻止集體建設(shè)用地白發(fā)流轉(zhuǎn),一些農(nóng)民和集體不顧流轉(zhuǎn)的合法性與合理性,在利益的驅(qū)使下鋌而走險(xiǎn),政府對這些白發(fā)的流轉(zhuǎn)行為疏于管理。各方面的原因造成了集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的一系列問題,比如缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃、農(nóng)民對流轉(zhuǎn)結(jié)果的不滿、資源浪費(fèi)嚴(yán)重等等。此背景下,如何解
4、決以上的問題僅僅是第一步,最重要的是要讓法律認(rèn)可集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn),建立一個(gè)完善的流轉(zhuǎn)機(jī)制。只有這樣集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)才能更加完善,為農(nóng)村為地方為國家做出貢獻(xiàn)。本文運(yùn)用土地產(chǎn)權(quán)理論與地租理論,采取案例分析法、對比分析法、問卷調(diào)查法等方法著重從流轉(zhuǎn)規(guī)模與流轉(zhuǎn)方式、主導(dǎo)部門以及流轉(zhuǎn)收益方面分析了成都市集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀。本文選取成都市郫縣、都江堰、溫江三地進(jìn)行實(shí)地調(diào)查進(jìn)行案例分析,通過對比案例的流轉(zhuǎn)過程以及流轉(zhuǎn)結(jié)果進(jìn)一步分析其流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀。總結(jié)
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