基于博弈論的房地產(chǎn)開發(fā)貸款最優(yōu)化模型及風(fēng)險研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場良好規(guī)范的發(fā)展直接影響著我國宏觀經(jīng)濟的健康運行。近幾年，我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，帶動了金融業(yè)的發(fā)展。由于房地產(chǎn)商過度貸款開發(fā)項目，銀行出于自身利益驅(qū)使與房地產(chǎn)商聯(lián)盟，盲目放貸，違規(guī)操作，導(dǎo)致我國房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生，導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的風(fēng)險增大。為了遏制中國房價，打消房地產(chǎn)泡沫，減小房地產(chǎn)開發(fā)貸款中的風(fēng)險，政府制定和實施了多項管制政策，并取得了一定的效果。可見，我國房地產(chǎn)業(yè)是否正常發(fā)展，不僅取決于整個

2、房地產(chǎn)資金的循環(huán)過程是否正常，還取決于政府的合理管制是否到位、有效。因此，有必要通過科學(xué)的方法對我國目前房地產(chǎn)金融市場中牽扯的各方利益主體行為，以及房地產(chǎn)金融市場中潛在的風(fēng)險進行定性及定量的分析。
　　 本文運用博弈論的方法，分析了房地產(chǎn)開發(fā)貸款過程中政府、銀行、房地產(chǎn)商三方利益集團間的行為，研究了三方參與者的策略以及在不同策略下形成的單人、兩人、三人聯(lián)盟的支付和最優(yōu)策略；在此基礎(chǔ)之上，利用最優(yōu)化理論的方法，構(gòu)建了以形成聯(lián)盟條件