基于價值鏈的商業(yè)地產風險防范研究——“逆向決策”的效率分析.pdf

1、近幾年來，國內的商業(yè)地產市場迅猛發(fā)展，開發(fā)、投資商業(yè)地產一時間成為眾地產商爭相熱捧的對象。但是因為我國商業(yè)地產起步較晚，缺乏與國情相適合的理論基礎，在開發(fā)運營方面的經驗也相對不足，造成很多商業(yè)地產市場盲目發(fā)展。市場上商業(yè)地產項目同質化現(xiàn)象加重，開發(fā)運營風險也越來越大，商業(yè)地產市場開始出現(xiàn)很多問題。商業(yè)地產是一個新的課題，投資額高、投資回收期長決定了其要面臨巨大風險，因此控制好商業(yè)地產的風險成為業(yè)界研究的重點。
　　本文主要以商圈理

2、論、價值鏈理論、效率理論、風險價值鏈理論、博弈論為指導理論。通過比較研究國內外商業(yè)地產的成熟運營經驗和成果，分析了商業(yè)地產的特點及其運營規(guī)律。從商業(yè)地產價值鏈角度出發(fā)，結合國情，提出了商業(yè)地產的“逆向決策”。運用X效率理論和博弈論評價商業(yè)地產風險防范的效率，試圖給本文帶來創(chuàng)新。
　　第一章主要是文章的研究背景、研究意義、研究思路等，主要對國內外相關文獻進行綜述；第二章敘述了商業(yè)地產及其風險的相關概念并且整理出與本文相關的理論；第三

3、章基于商業(yè)地產價值鏈提出“逆向決策”模型，具體闡述其運作流程和本質內容，對比分析“逆向決策”與“正向決策”，從理論上解釋“逆向決策”對于商業(yè)地產風險防范的有效作用；第四章基于 X效率理論對商業(yè)地產風險效率進行拓展研究，在此基礎上利用層次分析法和博弈論理論對“正向決策”和“逆向決策”的風險防范效率進行評價，通過定量分析，總結出“逆向決策”有利于控制商業(yè)地產風險。第五章通過江寧萬達廣場的“逆向決策”的實際案例，證明了“逆向決策”對防范商業(yè)地