論我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的完善——以萬某某訴某百貨公司承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案為例.pdf

1、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、保障基本人權(quán)方面具有重大作用,我國相關(guān)法律對房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)已有規(guī)定,但并不能滿足當(dāng)前司法實(shí)踐的需求,當(dāng)前理論界關(guān)于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)也存在不少紛爭。本文以司法實(shí)務(wù)中的一則案例為研究對象,通過運(yùn)用實(shí)證研究、比較分析等方法,對我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)進(jìn)行研究,指出我國房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)在立法方面的不足和司法實(shí)務(wù)中的存在的問題,并針對性地提出完善建議。
　　文章除引言和結(jié)語之外,共有四個(gè)部分

2、:
　　第一部分:研究的案例。案例為萬某某訴某百貨公司承租人優(yōu)先購買權(quán)糾紛案?；景盖闉?萬某某是某百貨公司所有百貨大樓的部分承租人,2009年某百貨公司在未通知萬某的情況下委托某拍賣公司對整棟大樓進(jìn)行拍賣,后萬某某以某百貨公司侵害其房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)為由訴至法院。本案的爭議焦點(diǎn)是房屋部分承租人在房屋整體出讓時(shí)能否對房屋整體享有優(yōu)先購買權(quán)、房屋出租人在出賣或拍賣房屋時(shí)應(yīng)該如何履行對承租人的通知義務(wù)、房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)受侵害后如

3、何對其進(jìn)行救濟(jì)。
　　第二部分:案例涉及的基本理論和爭議焦點(diǎn)解析。該部分首先闡述了房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的概念,即在租賃期間內(nèi),房屋承租人依照法律規(guī)定而享有的在出租人1出賣租賃房屋予第三人時(shí),得以同等條件優(yōu)先于第三人而購買的權(quán)利。對于房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)性質(zhì)則眾說紛紜,優(yōu)先締約請求權(quán)說符合房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的本質(zhì)和我國現(xiàn)行法律規(guī)定。房屋部分承租人在房屋整體出讓時(shí)是否享有優(yōu)先購買權(quán)取決于其承租面積是否達(dá)到總房屋面積的一半;出租人應(yīng)當(dāng)

4、在與第三人達(dá)成協(xié)議前20日對承租人進(jìn)行通知,通知的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是出賣房屋的具體條件;出租人應(yīng)當(dāng)無過錯(cuò)地對承租人進(jìn)行通知,通知的方式并沒有特別要求,只要保證能為承租人知悉即可。侵害房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的救濟(jì)措施主要是損害賠償,其范圍包括實(shí)際損失和可得利益損失,在違反《合同法》第52條的情況下承租人可以向人民法院請求確認(rèn)出租人與第三所簽房屋買賣合同無效。
　　第三部分:本案研究結(jié)論。本部分結(jié)合上文對萬某某是否對涉案大樓具有優(yōu)先購買權(quán)、百貨