長(zhǎng)吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、物流業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，其發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)非常重要，尤其進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著現(xiàn)代物流業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)高標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)化的物流設(shè)施的需求越來越大，為物流地產(chǎn)的興起和發(fā)展帶來了機(jī)遇，物流地產(chǎn)作為物流業(yè)的派生也被越來越多的投資者所關(guān)注。而長(zhǎng)吉圖區(qū)域又是我國(guó)唯一一個(gè)由國(guó)家批準(zhǔn)實(shí)施的沿邊開發(fā)開放區(qū)域，是中國(guó)內(nèi)陸距離日本海最近的地區(qū)，地處東北亞區(qū)域的地理幾何中心，是我國(guó)參與圖們江區(qū)域國(guó)際合作開發(fā)的核心地區(qū)和重要支撐，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著

2、國(guó)家層面東北地區(qū)物流專項(xiàng)規(guī)劃前期研究工作的啟動(dòng)，在建設(shè)一批物流中心和節(jié)點(diǎn)城市以及重點(diǎn)物流園區(qū)的推動(dòng)下，物流地產(chǎn)成為了長(zhǎng)吉圖區(qū)域開發(fā)中投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。但是在國(guó)內(nèi)物流地產(chǎn)快速發(fā)展投資熱情高漲的背后也存在著重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重、空置率較高、土地出讓政策不明確、土地使用不透明等一系列項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)問題。
　　本文在分析我國(guó)三大經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)物流地產(chǎn)發(fā)展情況的基礎(chǔ)上，結(jié)合長(zhǎng)吉圖區(qū)域發(fā)展的實(shí)際情況，提出了在長(zhǎng)吉圖區(qū)域開展物流地產(chǎn)項(xiàng)目的必要性以及對(duì)長(zhǎng)吉圖區(qū)域物流

3、地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的必要性。文章通過分析長(zhǎng)吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)及存在的問題，結(jié)合調(diào)研的實(shí)際情況，綜合提出了一些發(fā)展物流地產(chǎn)項(xiàng)目過程中可能會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)，然后從項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)三個(gè)環(huán)節(jié)對(duì)長(zhǎng)吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析。
　　本文在系統(tǒng)地闡述物流地產(chǎn)和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)基本理論的基礎(chǔ)上，基于項(xiàng)目生命周期理論對(duì)長(zhǎng)吉圖區(qū)域開發(fā)中物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究，包括項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)三個(gè)環(huán)節(jié)，并

4、找出了23個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素，建立了長(zhǎng)吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)體系，并通過調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)收集與統(tǒng)計(jì)整理，運(yùn)用層次分析法和模糊綜合評(píng)價(jià)法確定各項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素影響程度的大小及長(zhǎng)吉圖區(qū)域物流地產(chǎn)項(xiàng)目的整體風(fēng)險(xiǎn)水平，最后針對(duì)主要項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素提出應(yīng)對(duì)策略，為擬在長(zhǎng)吉圖區(qū)域開發(fā)建設(shè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目的投資商在項(xiàng)目開發(fā)的過程中做出相應(yīng)的科學(xué)決策提供參考，以保障項(xiàng)目開發(fā)預(yù)期利益的取得，為長(zhǎng)吉圖區(qū)域內(nèi)物流地產(chǎn)的健康有序發(fā)展提供科學(xué)參考依據(jù)，也為長(zhǎng)吉圖區(qū)域內(nèi)物流產(chǎn)業(yè)未