論無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租合同效力研究——以保護(hù)善意次承租人為視角.pdf

1、無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租是指承租人并未取得出租人同意，而擅自將其自己承租的租賃物全部或者部分轉(zhuǎn)租給第三人即次承租人的行為，由此而引起的訴訟案件呈不斷上升趨勢(shì)。然而，理論對(duì)于無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租行為的效力認(rèn)定，尤其對(duì)于平衡出租人、承租人、次承租人的利益關(guān)系，穩(wěn)定房屋租賃市場(chǎng)，達(dá)到“物盡其用”的目的并未帶來實(shí)際效益。相關(guān)司法裁判的社會(huì)效果并不理想，其中最大的問題就是，司法裁判在無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定上觀點(diǎn)不一，以致善意次承租人因轉(zhuǎn)租而形成的占有、使用租賃房屋的權(quán)益不能得

2、到保障。司法情形均立意于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的物權(quán)靜態(tài)安全利益，而對(duì)于因不動(dòng)產(chǎn)租賃而形成的動(dòng)態(tài)交易當(dāng)事人，尤其對(duì)于善意次承租人利益的保護(hù)，則并未形成相應(yīng)的司法救濟(jì)途徑。即在轉(zhuǎn)租糾紛司法裁判中,出租人、承租人、次承租人間利益失衡。
　　因此，就無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租行為，無(wú)論在理論上、立法上及司法上，均需細(xì)致的論證和設(shè)計(jì)，如出租人同意與否的方式、次承租人的善意標(biāo)準(zhǔn)、次承租人對(duì)于出租人及承租人的權(quán)利義務(wù)等等。本文即針對(duì)以上問題展開以下論述：