房屋租賃承租人權益保護問題研究.pdf

1、房屋租賃法律制度是我國民商法上的一個重要制度,其設計合理與否直接關系到租賃雙方的權益。目前我國低收入家庭在社會中所占比例仍然很大,他們無力購買房屋只能采取租賃形式解決住房需要。由于房屋承租人往往處于經(jīng)濟上的弱勢地位,其在房屋租賃中的權益更易受到侵害。承租人容易受到出租人的非法驅(qū)逐,導致其生活不穩(wěn)定,同時也影響社會安定,因此應該對房屋承租人的權益給予特別的保護。目前我國房屋租賃方面的法律規(guī)定還比較粗糙,仍然存在許多和實踐脫節(jié)的地方,對承租

2、人權益保護的關注仍顯不夠。國內(nèi)對承租人權益保護的研究側(cè)重于從承租人的“優(yōu)先購買權”,“買賣不破租賃”和“租賃權的物權化”方面考慮。而對承租人享有的一定條件下的優(yōu)先續(xù)租權,對出租人合同解除權的限制,以及對押金的限制等方面研究的還不深入。本文將采用比較研究的方法,利用民商法和經(jīng)濟法的基本理論,對房屋租賃中承租人享有的權益,其易受到侵害的表現(xiàn)及其原因和如何對承租人給予保護進行逐一的分析。同時借鑒英美法中對承租人權益保護的先進經(jīng)驗來對我國房屋租