房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護的法律問題研究.pdf

1、中文圖書分類號：D923.6房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護的法律問題保護的法律問題研究研究學生姓名：所在院系：法學院專業(yè)名稱：民商法學研究方向：民法原理屆別：2012屆導師姓名：論文完成時間：2011年10月安徽財經(jīng)大學碩士學位論文1房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護的法律問題保護的法律問題研究研究內(nèi)容內(nèi)容摘要摘要市場經(jīng)濟的高速發(fā)展，城鎮(zhèn)化進程的快速推進，人口流動性的持續(xù)加大，房價飛速上漲并且居高不下，促

2、使房屋租賃市場呈現(xiàn)繁榮發(fā)展態(tài)勢，房屋轉(zhuǎn)租現(xiàn)象也越來越頻繁的出現(xiàn)在人們的日常生活中?？v觀我國現(xiàn)行的法律體系，相關的條文規(guī)定都傾向于對出租人利益的保護，對承租人的利益保護略有提及，唯獨對于次承租人利益的法律保護存在空白。出于公平的法律理念考慮，當前的法律制度設計是不健全的，司法實踐中出現(xiàn)的糾紛，因為沒有明確的法律依據(jù)而得不到妥善解決。長此以往，房屋租賃市場就不能健康順利的發(fā)展，我國市場經(jīng)濟的穩(wěn)定繁榮也會受到影響。在房屋轉(zhuǎn)租法律關系中，由于次

3、承租人實際占有、使用房屋，對房屋的依賴程度最高，與房屋的利益聯(lián)系最為密切，經(jīng)濟地位相對于出租人和承租人來說處于弱勢，因此研究房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護的法律問題既具有理論意義，更具有現(xiàn)實意義。本文立足于對房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益的法律保護，在闡述次承租人的含義產(chǎn)生以及房屋轉(zhuǎn)租的相關制度設計上，對我國現(xiàn)有的法律規(guī)定和司法實踐中的法院判決作出評述，最后對于完善次承租人利益保護提出個人的建議和看法。首先，筆者從介紹房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護的一

4、般理論入手，分別闡述了次承租人與房屋轉(zhuǎn)租、次承租人與房屋轉(zhuǎn)租中各利益主體的法律關系、次承租人利益法律保護的必要性。其次，針對我國對于房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護的現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定作出評析，在此基礎上提出筆者一些看法，分析在現(xiàn)行社會中由于法律滯后所帶來的不足，以及司法實踐中由于缺乏明確的法律依據(jù)而做出不統(tǒng)一的司法判決，同案異判的現(xiàn)象時有發(fā)生。最后，重點論述房屋轉(zhuǎn)租中次承租人利益保護制度如何完善。分別從如何看待擅自轉(zhuǎn)租合同，限制出租人的合同