房屋承租人利益保護研究.pdf

1、承租人在房屋租賃中本身就是弱勢群體，如果不對其進行傾向性保護勢必會影響交易的公平與效率。隨著近20年來我國房屋租賃市場的發(fā)展，房屋租賃方面的法律法規(guī)開始健全。人們對房屋租賃關(guān)系的認識也有提高，承租人權(quán)益保護的問題開始逐步受到重視。因此，本文在前人研究的基礎(chǔ)上，深入剖析了房屋承租人利益保護一般規(guī)則。其次，通過借鑒國外關(guān)于押租金、居住條件以及更新權(quán)等規(guī)定，力圖保障我國承租人居住權(quán)。最后從商鋪租賃與公有住房租賃的角度，對承租人利益進行特殊的保

2、護。
　　 全文共分五部分。第一部分闡述了我國房屋承租人利益保護的制度沿革，對不同國家承租人利益保護的立法作了系統(tǒng)比較。首先，厘清了我國房屋承租人利益保護的制度沿革和立法現(xiàn)狀，指出了我國房屋租賃法律制度的存在的問題與將來的發(fā)展趨勢。其次對國外房屋承租人利益保護的立法作了比較系統(tǒng)的比較，試圖把握承租人利益保護的基本規(guī)律與制度特色，為改革完善我國相關(guān)制度提供有益的借鑒。第二部分探討了房屋承租人利益保護的一般規(guī)則。從近代民法向現(xiàn)代民法

3、演進的過程中，租賃權(quán)呈現(xiàn)出物權(quán)化的趨勢，為了保護承租人的利益，各國民法先后確立了一些重要的規(guī)則，如承租人的優(yōu)先購買權(quán)、買賣不破租賃原則等。本部分研究了這些規(guī)則在適用于存在的問題，并提出了解決方案。第三部分從住處條件的保障、押租金的限制以及更新權(quán)的賦予等方面闡述了房屋承租人居住權(quán)的法律保障措施。第四部分主要圍繞租期長短、租賃終止權(quán)的限制以及續(xù)租權(quán)的保護等問題探討了商鋪承租人利益的法律保護問題。第五部分研究了公有住房承租人利益保護的法律問題