鄧柱基與工藝品公司房屋優(yōu)先購買權一案之評析.pdf

1、承租人享有所租住房屋的優(yōu)先購買權是由《中華人民共和國合同法》第230條明確規(guī)定的。該法條規(guī)定，出租人在出售房屋之前，應當將這一情況在合理期限內通知房屋承租人，承租人享有在同等的條件下優(yōu)先購買租住房屋的權利。但該法條規(guī)定得過于原則和籠統(tǒng)，在房屋租賃形式多樣化、復雜化的今天，司法實務當中往往難以準確適用。局部承租人的優(yōu)先購買權問題和“同等條件”的界定問題是承租人優(yōu)先購買權糾紛中的焦點問題，學術界及司法實務界對其爭議較大，不少法院裁判時將兩者

2、混為一談，使得判決缺乏合理性。
　　局部承租人的優(yōu)先購買權問題和“同等條件”的界定問題是兩個不同層次的問題，應首先明確局部承租人對租住房屋或整體房屋有無優(yōu)先購買權，再分析是否具備了同等條件。局部承租人是否享有優(yōu)先購買權應視所承租房屋產權獨立與否區(qū)別對待，“同等條件”的內涵應包括相同的價格、相同的支付方式以及相同的從給付義務。承租人優(yōu)先購買權性質的準確認定和其行使所產生的法律效果對案件的正確裁判十分重要，將承租人優(yōu)先購買權定性為形成