存量房消費者的購買意愿影響因素研究——以西安市為例.pdf

1、隨著中國城市化進程的逐步加快,大量的農(nóng)村人口進入城市,各個大城市的房產(chǎn)市場也達到歷史的高峰,但其背后卻存在著相對于居民的收入而言過高的增量房,中低收入家庭無法支付高昂的房價,這就促使他們把目光轉(zhuǎn)向住房存量市場。存量房是整個住宅市場中低價住宅最主要的來源。隨著我國城市化的逐步完成,住房存量市場也必將成為房地產(chǎn)市場的主角。但是在我國存量房交易并不活躍,為了繁榮住房存量市場,活躍整個房地產(chǎn)市場,研析清楚消費者存量房購買意愿的影響因素就顯得格外

2、重要。
　　本文以西安市為例,從感知價值和感知風(fēng)險兩個方面分析消費者的存量房購買意愿的影響因素。首先,通過文獻研究,確定本文的理論假設(shè)和概念模型;其次,參考成熟量表設(shè)計本文的調(diào)查問卷,預(yù)調(diào)研后進行問卷發(fā)放;再次,通過SPSS19.0和AMOS7.0對收集的數(shù)據(jù)進行分析并構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型,分析住宅存量市場的消費者感知價值、感知風(fēng)險和購買意愿的相互關(guān)系,檢驗假設(shè)。最后得出以下結(jié)論:
　　一、感知內(nèi)部質(zhì)量、感知外部質(zhì)量、感知價格、

3、感知購買風(fēng)險和感知功能風(fēng)險對消費者的購買意愿均存在顯著性影響,影響程度由大到小;感知內(nèi)部質(zhì)量和感知外部質(zhì)量對購買意愿存在正向顯著影響,而感知價格、感知功能風(fēng)險和感知購買風(fēng)險對購買意愿催在反向顯著影響。
　　二、在感知價值的三個維度之間兩兩存在正相關(guān)性影響;消費者對內(nèi)部質(zhì)量的感知與對外部質(zhì)量的感知相互之間正向影響,消費者對存量房質(zhì)量的感知與對價格的感知產(chǎn)生相互正向影響。
　　三、感知價值與感知風(fēng)險之間存在相關(guān)性消費者在考慮購買