基于房?jī)r(jià)收入比的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性及預(yù)測(cè)研究——以武漢市為例.pdf

1、中國(guó)是一個(gè)歷史文化悠久的文明古國(guó)，“衣、食、住、行”這些文化要素貫穿著五千年的文明，一直以來(lái)住房問(wèn)題是一個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，更是在一定程度上影響著社會(huì)和政治穩(wěn)定。一個(gè)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定程度、公民的購(gòu)房能力高低以及低收入階層住房解決程度直接關(guān)系著該地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和政治民生和諧程度。
　　為了分析這三者之間的關(guān)系及發(fā)展趨勢(shì)，本文在現(xiàn)有的住房政策條件下，以武漢市的住房市場(chǎng)為研究對(duì)象，以房?jī)r(jià)收入比為核心，運(yùn)用對(duì)比法從橫向和縱向上

2、分析了2007-2013年的各收入各階層的房?jī)r(jià)收入比，并基于此數(shù)據(jù)用灰色預(yù)測(cè)GM（1,1）模型預(yù)測(cè)2014-2020年間各收入階層的房?jī)r(jià)收入比，分析各個(gè)不同收入水平家庭的購(gòu)房能力的變化及趨勢(shì)，并分析了其反應(yīng)出的公共租賃住房需求變化。本研究的主要內(nèi)容包含以下幾個(gè)部分：
　　首先，在基本概念與理論基礎(chǔ)部分詳細(xì)地介紹了房?jī)r(jià)收入比的定義及常用公式，進(jìn)一步分析常用公式的不足之處及其公式的改進(jìn)計(jì)算方法，得出新的房?jī)r(jià)收入比公式，并在此部分詳細(xì)介

3、紹了灰色預(yù)測(cè)GM（1,1）模型及其在預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)收入比中的應(yīng)用。
　　其次，收集了2007-2013年的《武漢統(tǒng)計(jì)年鑒》和《武漢年鑒》的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，依據(jù)該數(shù)據(jù)通過(guò)房?jī)r(jià)收入比改進(jìn)算法計(jì)算了各不同生活費(fèi)水平家庭階層的房?jī)r(jià)收入比，并對(duì)此進(jìn)行了繪圖及分析其波動(dòng)偏差的變化規(guī)律；對(duì)其反應(yīng)出的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性、購(gòu)房能力和公共租賃住房需求比例做進(jìn)一步的分析。
　　最后，以2007-2013年的房?jī)r(jià)收入比為原始數(shù)列，根據(jù)已建立好的灰色預(yù)測(cè)G

4、M（1,1）模型預(yù)測(cè)了2014-2020年的房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)。在綜合原始數(shù)據(jù)和預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)后，繪圖分析了2007-2020年房?jī)r(jià)收入比及其波動(dòng)偏差的變化規(guī)律，對(duì)其反應(yīng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定性、購(gòu)房能力和公共租賃住房需求比例進(jìn)行了分析。
　　數(shù)據(jù)分析結(jié)果表明：低收入階層房?jī)r(jià)收入比波動(dòng)大于高收入階層，整體居民的房?jī)r(jià)收入比隨著人均可支配收入水平的提高而趨于穩(wěn)定；至2020年各階層房?jī)r(jià)收入比
　　均趨于國(guó)際中位數(shù)6.4，社會(huì)住房購(gòu)買(mǎi)力在提高，貧